LPE Immobilien-Ratgeber
Ich bin Eigentümer und bewohne meine Immobilie selbst – möchte wissen wie eine professionelle Hausverwaltung arbeitet.
Ich bin Beirat und möchte verständliche Infos zu WEG-Verwaltung, Beschlüssen, Buchhaltung und Praxisfragen.
Ich bin Vermieter und möchte rechtssicher und effizient vermieten: Mietverträge, Mieterwechsel, Nebenkosten, Instandhaltung.
Ich bin Investor und möchte den Münchner Markt fundiert einordnen.
Ich bin Bauträger und mich interessiert alles rund um den Neubau.
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Autor
Legionellen sind kein „Nebenthema“, das man mal eben mit erledigt. Es geht um Gesundheit, um Haftung(..)
Marius May
22.11.25
Eigentümerversammlungen sind das Herz jeder WEG. Hier werden Budgets beschlossen, Sanierungen angestoßen, Weichen gestellt – und(..)
Carolin Nafziger
21.11.25
Die Wahl eines neuen Verwalters ist für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) ein bedeutender Schritt, der sorgfältig vorbereitet werden(..)
Marius May
21.11.25
Heizung ist mehr als „warm oder kalt“. Sie entscheidet über Betriebskosten, Komfort und Werterhalt – und(..)
Marius May
14.11.25
Ein Mieterwechsel ist kein einzelner Termin, sondern ein Prozess mit vielen Abhängigkeiten: Kündigung prüfen, Neuvermietung vorbereiten,(..)
Andreas Schwabe
07.11.25
Viele träumen vom modernen Neubau: effiziente Technik, durchdachtes Design, sorgenfreies Wohnen. Doch zwischen Wunsch und Wirklichkeit(..)
Andreas Schwabe
21.10.25
Der Münchner Immobilienmarkt steht für hohe Preise, starke Nachfrage – und schwierige Entscheidungen.Viele Käufer stehen irgendwann(..)
Andreas Schwabe
21.10.25
Energetische Sanierungen sind komplex – technisch, wirtschaftlich und organisatorisch. Zwischen Heizungstausch, Dämmung, Fenster, Photovoltaik und Fördermitteln(..)
Marius May
21.10.25
Die kurzfristige Vermietung von Wohnungen – ob als möblierte Vermietung, über Airbnb oder als Zwischenmiete –(..)
Andreas Schwabe
16.10.25
Der Verkauf einer Immobilie ist selten „nur ein Termin beim Notar“. Er ist eine persönliche Entscheidung(..)
Andreas Schwabe
10.10.25
Die Miethöhe ist mehr als nur eine Zahl im Vertrag. Sie entscheidet über Rendite, Werterhalt, Mieterstruktur(..)
Lucas Peter Ellmer
03.10.25
Überquellende Tonnen, falsch befüllte Container, Streit über Zusatzkosten: Abfallentsorgung ist in vielen Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) ein Dauerthema.(..)
Alban Kamberi
18.09.25
Lärm gehört zu den häufigsten Streitpunkten in Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG). Ob durch Feiern, Renovierungen oder alltägliche Geräusche(..)
Alban Kamberi
18.09.25
Die Mietkaution ist das Sicherheitsnetz zwischen Vermieter und Mieter. Sie ist juristisch sensibel, finanziell relevant und(..)
Andreas Schwabe
17.09.25
Die zentrale Frage: Was darf der Verwalter sofort beauftragen – und wo braucht es den Beschluss(..)
Lucas Peter Ellmer
17.09.25
Hartes Wasser ist nicht nur ein Ärgernis in Einfamilienhäusern – gerade in Mehrfamilienhäusern können Kalkablagerungen zu(..)
Lucas Peter Ellmer
12.09.25
In vielen Gemeinschaften stellt sich die gleiche Frage: Welche Einladungsfrist gilt für die Eigentümerversammlung – die(..)
Lucas Peter Ellmer
10.09.25
Wer eine Wohnung oder Gewerbeeinheit in einem Mehrfamilienhaus erwirbt, trifft früh auf die Begriffe Sondereigentum, Teileigentum(..)
Lucas Peter Ellmer
10.09.25
Beide Dokumente werden oft in einem Atemzug genannt, regeln aber Unterschiedliches: Die Teilungserklärung schafft die rechtliche(..)
Lucas Peter Ellmer
10.09.25
Der Traum vom eigenen Zuhause kann schnell zum Albtraum werden, wenn Baumängel auftreten und der Bauträger(..)
Lucas Peter Ellmer
10.09.25
Zum Mietende eskalieren Konflikte oft an zwei Punkten: Renovierung und Schäden. Als Vermieter wollen Sie die(..)
Lucas Peter Ellmer
10.09.25
Viele Beiräte und Eigentümer fragen sich: Verlängert sich der Vertrag mit der Hausverwaltung automatisch? Und darf(..)
Lucas Peter Ellmer
10.09.25
Viele Eigentümer fragen sich: Was passiert zwischen dem 31.12. und dem Tag, an dem die Abrechnung(..)
Dr. Philipp Meindl
10.09.25
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung entscheidet oft ein unscheinbarer Satz in der Teilungserklärung über Tempo und Rechtssicherheit:(..)
Andreas Schwabe
10.09.25
Wasserschäden sind selten „nur“ ein Handwerkertermin. Mehrere Parteien, Versicherung, Trocknung, Sanierung, Kostenverteilung – das greift ineinander(..)
Alban Kamberi
10.09.25
Digitale Betriebsprüfungen werden detailgenauer, Fristen haben sich geändert, die E-Rechnung ist scharf geschaltet: Was bedeutet das(..)
Carolin Nafziger
10.09.25
Eine Kündigung der Wohngebäudeversicherung trifft viele Gemeinschaften unvorbereitet – und erzeugt binnen Stunden echten Handlungsdruck. Ohne(..)
Dr. Philipp Meindl
10.09.25
Wer eine Immobilie verkauft, finanziert, erbt oder als Käufer ernsthaft Interesse bekundet, braucht verlässliche Daten –(..)
Andreas Schwabe
10.09.25
In vielen Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) stellt sich irgendwann die Frage: Darf oder muss die Hausverwaltung die Adressen(..)
Lucas Peter Ellmer
09.09.25
Was passiert, wenn die Hausverwaltung verkauft wird? Wird eine Hausverwaltung verkauft, fragen sich viele Eigentümergemeinschaften (WEG):(..)
Lucas Peter Ellmer
09.09.25
Schnelles Internet ist heute Gebäudestandard. In der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist der Glasfaserausbau eine bauliche Veränderung am(..)
Lucas Peter Ellmer
06.09.25
Ein Streitpunkt weniger: Mit einem aktuellen Urteil hat das Amtsgericht Hanau die Bindungswirkung von Übergabe- bzw.(..)
Lucas Peter Ellmer
02.09.25
Die „Abrechnungsspitze“ sorgt Jahr für Jahr für Fragezeichen. Dabei ist sie keine Zusatzgebühr, sondern der durch(..)
Dr. Philipp Meindl
28.08.25
Fenster gehören in der Regel zum Gemeinschaftseigentum – das ist gesetzlich und gerichtsfest. Gleichwohl können Wohnungseigentümer(..)
Lucas Peter Ellmer
23.08.25
Begriffserklärungen vorab 1. Was ist Fernwärme? Fernwärme bedeutet, dass die Wärme (z.B. für Heizung und Warmwasser)(..)
Marius May
20.08.25
„Eine erfolgreiche Sanierung ist wie ein gutes Schachspiel: Es braucht klare Regeln, proaktive Kommunikation und den(..)
Lucas Peter Ellmer
15.08.25
Warum braucht München verschiedene Wohnmodelle? Wohnen in München ist teuer. Die bayerische Landeshauptstadt zählt seit Jahren(..)
Lucas Peter Ellmer
08.08.25
Wenn sich ein Wespennest am Gebäude bildet Ein Wespennest im Rollladenkasten ist mehr als nur ein(..)
Lucas Peter Ellmer
07.08.25
Einbrüche sind kein Randthema mehr Einbruchdiebstahl ist in Deutschland nach wie vor ein reales Risiko –(..)
Lucas Peter Ellmer
05.08.25
Hinweis: Dieser Beitrag basiert auf dem „BFW Praxisleitfaden Abnahme Gemeinschaftseigentum“, der vom BFW Bundesverband Freier Immobilien-(..)
Lucas Peter Ellmer
05.08.25
Eigenbedarfskündigung: Was der BGH jetzt zum Härtefall entschieden hat Am 16. April 2025 hat der Bundesgerichtshof(..)
Lucas Peter Ellmer
04.08.25
Was sind Spannungsrisse? Spannungsrisse sind feine bis deutlich sichtbare Risse in Wänden, Decken oder an Übergängen(..)
Lucas Peter Ellmer
04.08.25
Warum Eigentümer plötzlich keine Verwaltung mehr finden Eigentlich klingt es ganz einfach: Eine Eigentümergemeinschaft (WEG) sucht(..)
Lucas Peter Ellmer
04.08.25
Wallbox in der WEG: Was Eigentümer jetzt wissen müssen Elektromobilität ist längst kein Zukunftsthema mehr. Mit(..)
Lucas Peter Ellmer
29.07.25
500.000 € Tiefgaragensanierung in München-Moosach erfolgreich abgeschlossen München, Juli 2025 – Die LPE Immobilien Management GmbH(..)
Lucas Peter Ellmer
11.07.25
Eine Immobilie ist oft mehr als nur ein Investment. Sie steht für Stabilität, Unabhängigkeit – und(..)
Lucas Peter Ellmer
11.07.25
Wenn eine Eigentümergemeinschaft energetisch saniert, stellt sich für vermietende Eigentümer schnell die Frage: Darf ich die(..)
Lucas Peter Ellmer
09.07.25
Warum der Heizungswechsel jetzt wichtig ist Der Austausch einer alten Heizungsanlage ist nicht nur eine Frage(..)
Lucas Peter Ellmer
08.07.25
1. Der Wohnungsbau braucht neue Impulse Wer heute bauen will, trifft auf zahllose Hürden: langwierige Planungsprozesse,(..)
Lucas Peter Ellmer
03.07.25
Wohnkosten explodieren – gerade für junge Menschen Studieren bedeutet für viele: Raus aus dem Elternhaus, rein(..)
Lucas Peter Ellmer
18.06.25
Warum die Wartezeiten so lang sind Die aktuellen Wartezeiten auf Handwerker sind kein kurzfristiger Engpass, sondern(..)
Lucas Peter Ellmer
14.06.25
Als Wohnungseigentümer innerhalb einer WEG genießen Sie weitgehende Freiheit, was die Gestaltung Ihrer eigenen vier Wände(..)
Lucas Peter Ellmer
13.06.25
Sanierungen sind kein optionaler Luxus, sondern ein essenzieller Bestandteil des langfristigen Werterhalts jeder Immobilie. In Wohnungseigentümergemeinschaften(..)
Lucas Peter Ellmer
13.06.25
Eigentum als Altersvorsorge: ein Mythos? „Reinziehen und absichern“ – für viele war das lange der klassische(..)
Lucas Peter Ellmer
11.06.25
Warum Zwangsversteigerungen für Investoren spannend sind Zwangsversteigerungen wirken auf viele Investoren zunächst wie eine Black Box.(..)
Lucas Peter Ellmer
09.06.25
Was ist 2025 passiert? Die Zeit der stetig steigenden Immobilienpreise und renditestarken Anlageobjekte scheint vorbei. Steigende(..)
Lucas Peter Ellmer
08.06.25
Was ist eine Legionellenprüfung – und warum ist sie so wichtig? Legionellen sind stäbchenförmige Bakterien, die(..)
Lucas Peter Ellmer
07.06.25
Wenn die Hausverwaltung untätig bleibt Eigentümerversammlungen sind das zentrale Steuerungsinstrument der WEG. Hier werden Beschlüsse gefasst,(..)
Lucas Peter Ellmer
06.06.25
Schnelles Handeln ist gefragt Eine Insolvenz der Hausverwaltung kommt oft überraschend. Plötzlich ist der Verwalter nicht(..)
Lucas Peter Ellmer
05.06.25
Eine Eigentümerversammlung ist weit mehr als ein Pflichttermin – sie ist das Steuerzentrum Ihrer Gemeinschaft. Werden(..)
Lucas Peter Ellmer
05.06.25
Tierhaltung in der Mietwohnung – ein Dauerbrenner für Vermieter Kaum ein Thema sorgt in Mietverhältnissen für(..)
Lucas Peter Ellmer
04.06.25
Was Sie bei einer Amtsniederlegung unbedingt wissen müssen Wenn ein Hausverwalter plötzlich oder angekündigt sein Amt(..)
Lucas Peter Ellmer
04.06.25
Die Jahresabrechnung ist für Eigentümer ein zentrales Dokument: Sie liefert Klarheit über Einnahmen, Ausgaben und mögliche(..)
Dr. Philipp Meindl
04.06.25
Was steigende Zinsen wirklich bedeuten Lange Zeit war die Finanzierung von Immobilien historisch günstig. Zinsen von(..)
Lucas Peter Ellmer
28.05.25
Die Entscheidung zwischen einer Neubauimmobilie und einem Bestandsobjekt gehört zu den wichtigsten Fragen für private und(..)
Lucas Peter Ellmer
24.05.25
Der Verkauf einer Immobilie gehört zu den größten finanziellen Entscheidungen im Leben – und in einer(..)
Lucas Peter Ellmer
20.05.25
Was ist eine Instandhaltungsrücklage? Die Instandhaltungsrücklage – auch Erhaltungsrücklage genannt – ist ein finanzieller Puffer, den(..)
Lucas Peter Ellmer
18.05.25
Beim Kauf einer Eigentumswohnung rückt eine oft übersehene, aber finanziell relevante Frage in den Fokus: Wer(..)
Lucas Peter Ellmer
11.05.25
Rechte und Möglichkeiten für Eigentümergemeinschaften Die Hausverwaltung ist zentrale Ansprechpartner für alle Fragen rund um die(..)
Lucas Peter Ellmer
10.05.25
Was ist Fix & Flip? Fix & Flip bezeichnet den kurzfristigen Handel mit Immobilien, bei dem(..)
Lucas Peter Ellmer
08.05.25
Hinweis: Keine steuerliche oder rechtliche Beratung Die Inhalte dieses Beitrags dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und stellen(..)
Lucas Peter Ellmer
06.05.25
Was hat die Bafin beschlossen? Die Bafin hat den sogenannten sektoralen Systemrisikopuffer für Wohnimmobilienkredite von 2(..)
Lucas Peter Ellmer
06.05.25
Der Kauf einer vermieteten Immobilie kann eine attraktive Kapitalanlage sein – regelmäßige Mieteinnahmen und potenzielle Wertsteigerungen(..)
Lucas Peter Ellmer
06.05.25
Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte die sogenannte Spekulationsfrist genau kennen. Denn sie entscheidet darüber, ob(..)
Lucas Peter Ellmer
26.04.25
Eigentlich soll eine Hausverwaltung die Interessen von Eigentümern und Mietern vertreten – sich um Reparaturen kümmern,(..)
Lucas Peter Ellmer
29.03.25
Ob WEG-Verwaltung, Mietverwaltung oder Sondereigentumsverwaltung – die Aufgaben einer Hausverwaltung sind vielfältig und für Eigentümer oft(..)
Lucas Peter Ellmer
17.03.25
Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder als Vermögensanlage nutzen möchten – die richtige Wertermittlung ist(..)
Lucas Peter Ellmer
12.03.25
Ein Mietausfall ist der Albtraum vieler Vermieter: Plötzlich bleiben die Mietzahlungen aus, und die laufenden Kosten(..)
Lucas Peter Ellmer
03.03.25
Gebäude aus den 1970er Jahren prägen vielerorts das Stadtbild. Doch nach mehreren Jahrzehnten sind bei vielen(..)
Lucas Peter Ellmer
03.03.25
Herzlichen Glückwunsch! Sie haben Ihre Immobilie erfolgreich abbezahlt. Damit fällt eine der größten finanziellen Belastungen weg,(..)
Lucas Peter Ellmer
26.02.25
Wie setzen sich Bauzinsen zusammen und warum schwanken sie so stark? Gerade 2025 fragen sich viele(..)
Lucas Peter Ellmer
20.02.25
https://lpe-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/02/Neue-Objekte-2025.mp4 Wir freuen uns, Ihnen einen Einblick in unsere neuesten Verwaltungsprojekte zu geben! Mit diesen spannenden(..)
Lucas Peter Ellmer
18.02.25
Eine Immobilie zu besitzen, ist nicht nur ein finanzieller, sondern oft auch ein emotionaler Wert. Wer(..)
Lucas Peter Ellmer
17.02.25
2025 stehen viele Haushalte vor einer entscheidenden Frage: Kaufen oder mieten? Steigende Zinsen und hohe Immobilienpreise(..)
Lucas Peter Ellmer
13.02.25
Die zunehmende Verbreitung von Homeoffice hat spürbare Auswirkungen auf die Wohnraumnachfrage und die Präferenzen von Mietern(..)
Lucas Peter Ellmer
11.02.25
Eine Mieterhöhung rechtssicher umzusetzen ist für viele Vermieter eine Herausforderung – vor allem bei steigenden Kosten(..)
Lucas Peter Ellmer
05.02.25
Investitionen in Immobilien bleiben auch 2025 eine attraktive Möglichkeit, Vermögen aufzubauen und stabile Renditen zu erzielen.(..)
Lucas Peter Ellmer
01.02.25
2025 ist ein wichtiges Jahr für Immobilienbesitzer in Deutschland: Die Grundsteuerreform tritt in Kraft und bringt(..)
Lucas Peter Ellmer
30.01.25
Eine Immobilie zu besitzen, ist mehr als nur eine Absicherung oder ein Vermögenswert – sie kann(..)
Lucas Peter Ellmer
30.01.25
Die Vermietung einer Immobilie bietet Eigentümern nicht nur eine regelmäßige Einnahmequelle, sondern auch zahlreiche steuerliche Vorteile.(..)
Lucas Peter Ellmer
27.01.25
Das Jahr 2024 war für den Münchner Immobilienmarkt geprägt von Stabilität und moderaten Preisanstiegen. Trotz globaler(..)
Lucas Peter Ellmer
24.01.25
Das Jahr 2025 bringt einige wichtige gesetzliche Änderungen mit sich, die Immobilienbesitzer kennen sollten. Diese betreffen(..)
Lucas Peter Ellmer
22.01.25
Die Eigenbedarfskündigung ist eine der wenigen rechtlich anerkannten Möglichkeiten, ein Mietverhältnis zu beenden. Doch die rechtlichen(..)
Lucas Peter Ellmer
20.01.25
Das Wichtigste im Überblick Was genau ändert sich? Bislang war es möglich, durch ein Gutachten die(..)
Lucas Peter Ellmer
14.10.24
Die LPE Immobilien Management GmbH freut sich, bekanntgeben zu dürfen, dass sie die Ausschreibung für das(..)
Lucas Peter Ellmer
11.06.24
Die Immobilienbranche in München ist dynamisch und anspruchsvoll. Als Wohnungseigentümer, der seine Immobilie verkaufen möchte, sind(..)
Lucas Peter Ellmer
07.06.24
Die Immobilienbranche steht vor ständigen Veränderungen und Herausforderungen. In München, einer der dynamischsten Städte Deutschlands, wird(..)
Lucas Peter Ellmer
31.05.24
Als Eigentümer einer Kapitalanlage sind die Mieteinnahmen natürlich von großer Bedeutung. Es ist in Ihrem Interesse,(..)
Lucas Peter Ellmer
30.05.24
Was ist eine Eigenbedarfskündigung? Die Eigenbedarfskündigung ermöglicht es Vermietern, einem Mieter zu kündigen, wenn sie die(..)
Lucas Peter Ellmer
30.05.24
Pflegeimmobilien gelten als krisenfeste Kapitalanlage mit hoher Planungssicherheit. Der demografische Wandel sorgt für steigende Nachfrage nach(..)
Lucas Peter Ellmer
10.05.24
Lucas Peter Ellmer
17.03.24
Lucas Peter Ellmer
10.03.24
Was ist Nießbrauch? – Eine grundlegende Einordnung Nießbrauch (§ 1030 BGB) ist das umfassendste persönliche Nutzungsrecht(..)
Lucas Peter Ellmer
14.02.24
Lucas Peter Ellmer
25.01.24
1. Gaskosten steigen: Preisbremsen weg, Mehrwertsteuer rauf Ab 1. März 2024 gilt wieder der reguläre Mehrwertsteuersatz(..)
Lucas Peter Ellmer
19.01.24
Wir freuen uns den erfolgreichen Abschluss der ersten Finanzierungsrunde für die LPE Immobilien Management GmbH verkünden(..)
Lucas Peter Ellmer
21.12.23
Lucas Peter Ellmer
18.11.23
Lucas Peter Ellmer
18.11.23
Einführung Die Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist eine anspruchsvolle Aufgabe, die ein hohes Maß an Sorgfalt(..)
Lucas Peter Ellmer
20.10.23
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) definiert die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland neu. In Kombination mit den(..)
Lucas Peter Ellmer
15.09.23
Wenn es um Neubauimmobilien geht, hat die Hausverwaltung eine besonders kritische und komplexe Rolle zu spielen.(..)
Lucas Peter Ellmer
25.08.23
Die Verkehrssicherungspflicht spielt eine bedeutende Rolle in Wohnanlagen. Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) sind dafür verantwortlich, dass von ihrem(..)
Lucas Peter Ellmer
25.08.23
Die Objektbegehung ist ein zentrales Instrument, um sicherzustellen, dass eine Immobilie in optimalem Zustand ist und(..)
Lucas Peter Ellmer
25.08.23
Lucas Peter Ellmer
17.07.23
Der Aufbau und die Funktionalität einer Heizungsanlage – insbesondere einer fossilen – sind hochkomplex. Das(..)
Lucas Peter Ellmer
14.07.23
Als Mitglied des Verwaltungsbeirats einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) haben Sie eine entscheidende Rolle. Sie sind das Bindeglied(..)
Lucas Peter Ellmer
14.07.23
Lucas Peter Ellmer
10.06.23
Lucas Peter Ellmer
09.06.23
1. Regelmäßige Wartung statt teure Notfälle Ein durchdachter Wartungsplan ist die Grundlage für wirtschaftlichen Betrieb. Vermeiden(..)
Lucas Peter Ellmer
09.06.23
Lucas Peter Ellmer
08.06.23
Lucas Peter Ellmer
08.06.23
Lucas Peter Ellmer
08.06.23
Die ordnungsgemäße Lagerung von Gegenständen im Hausgang ist ein häufig übersehener Aspekt des Brandschutzes. Viele Menschen(..)
Lucas Peter Ellmer
07.06.23
Es gibt viele Möglichkeiten, eine Internetverbindung herzustellen. Dabei spielen Glasfaserleitungen (FTTH), Vectoring und Koaxialkabel wichtige Rollen.(..)
Lucas Peter Ellmer
30.05.23
Egal, ob Sie ein umweltfreundlicheres Heizsystem für Ihr Zuhause suchen oder einfach nur Energiekosten sparen möchten,(..)
Lucas Peter Ellmer
23.05.23
Legionellen sind im natürlichen und künstlichen Wassersystem weit verbreitet und können unter bestimmten Bedingungen eine Gefahr(..)
Lucas Peter Ellmer
23.05.23
Lucas Peter Ellmer
21.05.23
Lucas Peter Ellmer
21.05.23
Lucas Peter Ellmer
21.05.23
Lucas Peter Ellmer
21.05.23
In der sich rasant digitalisierenden Welt, in der wir heute leben, müssen traditionelle Branchen und Berufsbilder(..)
Lucas Peter Ellmer
21.05.23
Lucas Peter Ellmer
21.05.23
Lucas Peter Ellmer
21.05.23
Lucas Peter Ellmer
21.05.23
Lucas Peter Ellmer
10.05.23
