München/Unterhaching, 23. September 2026. Die Wohnungseigentümergemeinschaft Walter-Paetzmann-Straße 26–30, das Seniorenwohnzentrum „Stumpfwiese“ in Unterhaching, setzt weiter auf die LPE Immobilien Management GmbH. Die Gemeinschaft mit 94 Wohneinheiten hat die Verwaltung um weitere fünf Jahre bis zum 31. Dezember 2031 verlängert. Damit bleibt LPE auch für die nächste, entscheidende Phase an Bord: die Umsetzung einer Fassadensanierung im siebenstelligen Bereich.
Drei Jahre, die es in sich hatten: die Ausgangslage
LPE hat die Verwaltung zum 1. Januar 2024 übernommen, in einer Lage, die alles andere als geordnet war. Aus der Zeit der Vorverwaltung waren offene Vorgänge, Abrechnungen und Strukturen aufzuarbeiten. Gleichzeitig lief ein Rechtsstreit der Gemeinschaft mit dem Bauträger wegen Mängeln am Gebäude.
Hinzu kommt die besondere Struktur des Objekts. Im Seniorenwohnzentrum befinden sich Pflegeapartments, die an einen Betreiber verpachtet sind, sowie Seniorenwohnungen. Viele Eigentümer sind Kapitalanleger, für die verlässliche Pachtauszahlungen und transparente Abrechnungen zentral sind. Und in einem Haus, in dem ältere und pflegebedürftige Menschen leben, zählt bei technischen Störungen jede Stunde.
Was seit 2024 in der Stumpfwiese erreicht wurde
Vom Rechtsstreit zum Vergleich
LPE hat die Mängel am Gebäude konsequent weiterverfolgt, Gutachter, Fachfirmen und Anwälte koordiniert und die Gemeinschaft durch das Verfahren begleitet, bis zum gerichtlichen Vergleich.
Fassadensanierung auf den Weg gebracht
Auf Grundlage des Vergleichs wird nun die Fassadensanierung vorbereitet und umgesetzt, eine Großmaßnahme im Millionenbereich. Das umfasst Angebotseinholung, Abstimmung mit dem Verwaltungsbeirat und Finanzierung über die Erhaltungsrücklage.
Technik im Seniorenhaus verlässlich im Griff
Rund 40 Aufzugseinsätze wurden koordiniert, dazu Wartung und Prüfung von Brandmelde-, RWA- und Sicherheitsanlagen sowie Trinkwasseruntersuchungen. Ein Altmangel an der Warmwasserversorgung wird gemeinsam mit Pächter und Fachfirmen nachhaltig gelöst.
Kaufmännische Ordnung für Kapitalanleger
Die Hausgeldabrechnungen wurden aufgearbeitet und die Pachtauszahlungen sauber abgewickelt. Auswirkungen auf die Pacht haben wir jedem betroffenen Eigentümer einzeln erklärt.
Messbare Betreuung
Über 800 dokumentierte Vorgänge seit 2024, davon 97 % abgeschlossen. Jede Anfrage ist im Ticketsystem nachverfolgbar, Eigentümer haben über das digitale Kundenportal jederzeit Zugriff auf ihre Unterlagen.
Kontinuität ist Risikoschutz: warum die Verlängerung gerade jetzt kommt
Dass die Gemeinschaft gerade jetzt verlängert, ist kein Zufall. Eine siebenstellige Sanierung, die aus einem gerichtlichen Vergleich hervorgeht, verträgt keinen Verwalterwechsel mitten im Projekt. LPE kennt die Akte, den Vergleich und die Historie des Gebäudes von Anfang an. Für die Eigentümer heißt das: keine Einarbeitung, kein Wissensverlust, dieselben Ansprechpartner.
„Wir haben die Stumpfwiese in einer schwierigen Phase übernommen: Rechtsstreit, Altlasten aus der Vorverwaltung und ein Haus, in dem Technik nicht ausfallen darf“, sagt Lucas Peter Ellmer, Geschäftsführer der LPE Immobilien Management GmbH. „Heute läuft die Gemeinschaft wieder geordnet, der Vergleich steht, und die Fassadensanierung ist auf dem Weg. Dass uns die Eigentümer für die Umsetzung bis 2031 das Vertrauen aussprechen, ist für uns die größte Bestätigung: Aus Verwalten wird Beraten.“
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Über die LPE Immobilien Management GmbH
Die LPE Immobilien Management GmbH mit Sitz in München betreut rund 70 Objekte mit ca. 4.000 Einheiten in der WEG- und Sondereigentumsverwaltung sowie mit ergänzenden Dienstleistungen. Der Anspruch: eine Verwaltung, die vorausschauend handelt, technische Verantwortung übernimmt und Eigentümer transparent begleitet.
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