Die WEG: Eine Einführung
Die Abkürzung WEG steht für Wohnungseigentümergemeinschaft. Gemeint ist damit die Gemeinschaft aller Wohnungseigentümer innerhalb eines Gebäudes oder einer Wohnanlage. Jeder Eigentümer hat dabei:
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Sondereigentum an seiner eigenen Wohnung
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Miteigentum am sogenannten Gemeinschaftseigentum, z. B. Treppenhaus, Dach, Außenanlage, Leitungen usw.
Die WEG ist damit nicht nur eine rechtliche Konstruktion – sondern auch ein echtes Zusammenleben mit geteilten Zuständigkeiten, Rechten und Pflichten.
Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) als rechtliche Grundlage
Die Regeln für das Miteinander in einer WEG finden sich im Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Es regelt unter anderem:
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Was zum Sondereigentum und was zum Gemeinschaftseigentum gehört
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Wie Beschlüsse gefasst werden
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Welche Aufgaben die Hausverwaltung übernimmt
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Wie Eigentümerversammlungen ablaufen müssen
Seit der WEG-Reform 2020 ist das Gesetz moderner und digitaler ausgerichtet – mit mehr Flexibilität, aber auch mehr Verantwortung für alle Beteiligten.
Die Eigentümerversammlung – das Herzstück der WEG
Mindestens einmal im Jahr treffen sich alle Eigentümer zur Eigentümerversammlung. Dort wird:
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über die Jahresabrechnung entschieden
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über Instandhaltungsmaßnahmen abgestimmt
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der Verwalter entlastet oder neu gewählt
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über neue Projekte oder die Hausordnung diskutiert
Die Versammlung ist das zentrale Entscheidungsorgan der WEG. Wer gut vorbereitet teilnimmt oder sich im Beirat engagiert, kann aktiv die Entwicklung der Immobilie mitgestalten.
Mehr zum Thema: Eigentümerversammlung richtig leiten – der Praxisleitfaden für Beiräte
Die Rolle der Hausverwaltung
Die Hausverwaltung setzt die Beschlüsse der WEG um, sorgt für die Instandhaltung, erstellt die Jahresabrechnung und kümmert sich um das Tagesgeschäft. Ihre Aufgaben sind im Gesetz (§ 27 WEG) und im Verwaltervertrag festgelegt.
Eine professionelle, gut erreichbare Verwaltung ist entscheidend für den Werterhalt des Gemeinschaftseigentums und ein konfliktfreies Miteinander.
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Fazit: Die WEG – Verantwortung und Chancen zugleich
Ob als neuer Wohnungseigentümer oder langjähriger Miteigentümer: Wer die Struktur und Funktionsweise der WEG kennt, trifft bessere Entscheidungen. Die Eigentümerversammlung und die Zusammenarbeit mit einer kompetenten Hausverwaltung sind zentrale Bausteine für eine funktionierende Gemeinschaft.
FAQ – Häufige Fragen zur WEG
Was ist der Unterschied zwischen Eigentum und Sondereigentum?
Sondereigentum bezeichnet die Wohnung selbst. Gemeinschaftseigentum sind alle baulichen Teile, die nicht zu einer einzelnen Einheit gehören, z. B. Dach, Fassade, Treppenhaus.
Muss ich als Eigentümer zur Eigentümerversammlung?
Nein, aber es ist empfehlenswert. Sie können auch einen Vertreter bevollmächtigen. Die Versammlung trifft verbindliche Beschlüsse – wer nicht dabei ist, kann nicht mitbestimmen.
Wer kontrolliert die Hausverwaltung?
Die Eigentümergemeinschaft selbst – oft über den Verwaltungsbeirat. Zudem ist die Verwaltung zur ordnungsgemäßen Geschäftsführung verpflichtet (§ 27 WEG).
Passend: Wer kontrolliert die Hausverwaltung? | Rechte der Eigentümer
