Was ist Fix & Flip?
Fix & Flip bezeichnet den kurzfristigen Handel mit Immobilien, bei dem unterbewertete oder renovierungsbedürftige Objekte gekauft, zügig aufgewertet und anschließend mit Gewinn weiterverkauft werden. Ziel ist ein schneller Kapitalzuwachs – anders als bei klassischen Buy-and-Hold-Strategien, bei denen Vermietung im Vordergrund steht.
Typische Fix-&-Flip-Objekte:
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Immobilien mit Sanierungsstau in gefragten Lagen
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Erbimmobilien mit Modernisierungsbedarf
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Wohnungen mit Optimierungspotenzial (Grundriss, Ausstattung, Energieeffizienz)
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Objekte mit unterdurchschnittlicher Vermarktung
Schritt-für-Schritt: So funktioniert Fix & Flip
1. Objektauswahl und Ankauf
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Marktanalyse: Welche Städte, Viertel oder Objekttypen zeigen Preissteigerungspotenzial?
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Zustandsbewertung: Technische und wirtschaftliche Analyse – ideal mit Gutachter.
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Kaufpreisstrategie: Der Gewinn liegt im Einkauf. Achten Sie auf realistische Sanierungskosten und einen ausreichenden Puffer.
2. Finanzierung
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Eigenkapital oder kurzfristiger Kredit: Banken bieten teils spezielle Fix-&-Flip-Darlehen an. Die Finanzierungsstruktur muss zur Projektdauer passen.
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Kosten realistisch kalkulieren: Neben Kaufpreis und Sanierung fallen auch Notar, Grunderwerbsteuer, Makler und Zwischenfinanzierung an.
3. Sanierung und Aufwertung
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Zielgerichtete Maßnahmen: Bäder, Küchen, Böden, energetische Sanierung. Keine übermäßigen Investitionen – der Fokus liegt auf dem Verkauf.
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Zeitmanagement: Lange Bauzeiten verringern die Rendite. Setzen Sie auf erfahrene Handwerker und ein striktes Projektmanagement.
4. Verkauf und Vermarktung
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Professionelle Präsentation: Gute Fotos, Exposé, ggf. Home-Staging.
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Zielgruppe kennen: Sprechen Sie Käufergruppen an, die für die Lage und das Objekt infrage kommen.
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Rechtlicher Rahmen: Achten Sie auf alle Dokumente (Energieausweis, Grundbuch, Teilungserklärung etc.).
Risiken beim Fix-&-Flip-Modell
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Falsche Einschätzung des Kaufpreises oder Sanierungsumfangs
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Schwierige Vermarktung bei Preissteigerungen oder Marktsättigung
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Fehlerhafte Sanierung oder Bauverzögerungen
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Finanzierungsengpässe bei zu geringer Marge
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Spekulationsfrist beachten: Bei Verkauf innerhalb von zehn Jahren kann Spekulationssteuer anfallen – Ausnahme: Eigennutzung.
➡️ Mehr dazu: Spekulationsfrist bei Immobilien – was Eigentümer wissen müssen
Beispielrechnung
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 220.000 € |
| Kaufnebenkosten (ca. 10 %) | 22.000 € |
| Sanierungskosten | 45.000 € |
| Verkaufspreis | 340.000 € |
| Gewinn vor Steuern | 53.000 € |
Hinweis: Rechenbeispiel stark vereinfacht. Steuerliche Beratung empfohlen.
Für wen eignet sich Fix & Flip?
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Immobilienprofis mit Erfahrung in Projektsteuerung und Finanzierung
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Investoren mit lokalem Marktverständnis
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Netzwerker mit Handwerkerkontakten und Verkaufs-Know-how
Weniger geeignet ist das Modell für Einsteiger ohne Puffer oder ausreichende Marktkenntnis. Bei Fix & Flip ist Schnelligkeit genauso entscheidend wie Weitsicht.
Fazit: Fix & Flip kann lukrativ sein – aber nur mit der richtigen Vorbereitung
Wer den Immobilienmarkt versteht, realistisch kalkuliert und ein gutes Team an seiner Seite hat, kann mit Fix-&-Flip-Projekten attraktive Gewinne erzielen. Wichtig ist ein professioneller und strategischer Ansatz – nicht jede „schnelle Gelegenheit“ lohnt sich.
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