Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) – Was es für Hauseigentümer bedeutet

Was ist das GEG?

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) bündelt seit 2020 die bisher geltenden Regelungen aus drei Gesetzen:

• Energieeinsparungsgesetz (EnEG)

• Energieeinsparverordnung (EnEV)

• Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG)

Es legt einheitliche energetische Standards für Neubauten, energetische Sanierungen und den Betrieb von Heizungsanlagen fest – mit dem Ziel, den CO₂-Ausstoß im Gebäudesektor deutlich zu senken.

Die wichtigsten Auswirkungen für Eigentümer im Überblick

1. Energiestandards bei Neubauten und Sanierungen

Wer neu baut oder umfangreich saniert, muss energetische Mindestanforderungen erfüllen. Dazu gehören unter anderem:

• Dämmung der Gebäudehülle

• Einsatz energieeffizienter Heizsysteme

• Primärenergiebedarf nach gesetzlichem Referenzgebäude

2. Erneuerbare Energien bei Neubauten verpflichtend

Neubauten müssen einen Teil des Wärme- und Kältebedarfs über erneuerbare Energien decken. Erfüllt werden kann dies zum Beispiel durch:

• Solarkollektoren oder Photovoltaik

• Wärmepumpen

• Holzpelletanlagen

3. Pflicht zum Energieausweis

Beim Verkauf, der Vermietung oder Verpachtung eines Gebäudes muss ein gültiger Energieausweis vorgelegt werden. Er informiert über den Energieverbrauch bzw. -bedarf und enthält Handlungsempfehlungen zur Verbesserung.

4. Heizungs-Checks und Austauschpflichten

• Heizkessel, die vor 1991 eingebaut wurden, müssen ausgetauscht werden (Ausnahmen möglich).

• Eigentümer sind verpflichtet, regelmäßige Inspektionen und Optimierungen ihrer Heizungsanlage vornehmen zu lassen.

➡ Mehr zu Heizungsanlagen und Austauschpflichten lesen

Fördermöglichkeiten für Eigentümer

Energetisch sanieren oder effizient neu bauen – das GEG sieht nicht nur Pflichten, sondern auch Förderangebote vor. Dazu gehören:

• Zuschüsse der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)

• KfW-Förderkredite mit Tilgungszuschuss

• Regionale Programme der Länder und Kommunen

Eine gute Planung mit Fachberatung sichert nicht nur die rechtliche Konformität, sondern spart bares Geld.

➡ Lassen Sie Ihre Immobilie mit LPE strategisch bewerten

Fazit: Verpflichtung und Chance zugleich

Das GEG verpflichtet Eigentümer zu mehr Energieeffizienz – doch die gesetzliche Vorgabe eröffnet auch langfristige Chancen: niedrigere Betriebskosten, Werterhalt und Fördermöglichkeiten. Wer frühzeitig handelt, ist im Vorteil.

Als erfahrene Hausverwaltung und Immobilienberater helfen wir bei LPE Immobilien, gesetzliche Anforderungen zu erfüllen und Immobilien zukunftssicher aufzustellen.

➡ Jetzt mehr über unsere ESG- und Sanierungsberatung erfahren

FAQ – Häufige Fragen zum GEG

Was passiert, wenn ich gegen das GEG verstoße?

Verstöße können Bußgelder bis zu 50.000 € nach sich ziehen – insbesondere bei Verstößen gegen die Austauschpflicht für Heizkessel oder die Energieausweispflicht.

Müssen alle Eigentümer einer WEG die GEG-Vorgaben umsetzen?

Bei Gemeinschaftseigentum (z. B. Dach, Fassade) ist die gesamte WEG (Was ist eine WEG?) zuständig. Maßnahmen müssen gemeinschaftlich beschlossen werden. Für das Sondereigentum gelten individuelle Pflichten.

Gibt es Ausnahmen von den Pflichten?

Ja. Für denkmalgeschützte Gebäude oder bei wirtschaftlicher Unzumutbarkeit können Ausnahmen greifen. Eine individuelle Prüfung ist ratsam.