Neu sanierte 2. OG Traumwohnung: Lichtdurchflutet und Grün- hoch über den Dächern von Johanniskirchen

Gelegen in einer ruhigen und doch gut erschlossenen Wohnsiedlung in Johanniskirchen, bietet diese 76,44 qm große Wohnung den perfekten Rahmen für einen entspannten Alltag.

Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung bietet Ihnen an kalten Tagen eine wohltuende Wärme, während das durchdachte Raumkonzept mit seinen drei Zimmern genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.

Zwei komplett neue Bäder laden zur Entspannung ein. Das luxuriöse Master-Bad mit einer begehbaren Dusche lässt keine Wünsche offen, während das separate Gäste-WC stets für Komfort sorgt. Beide Bäder sind hochwertig saniert und strahlen moderne Eleganz aus.

Hervorzuheben ist der wundervolle Deckenstuck, der jedem Raum eine einzigartige Eleganz verleiht. Ergänzt wird dieser Charme durch die vollständig sanierte und maßgefertigte Küche. Ausgestattet mit italienischen Markenprodukten von Zanussi und deutscher Qualität von Bosch, bietet sie alle Geräte, die Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen. Die hochwertige Einbauküche wurde professionell von den renommierten Kirsch Werkstätten aus München-Grünwald eingebaut. Durch ein großzügiges Fenster strömt stets frische Luft in die Küche und sorgt für eine natürliche Belüftung.

Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zur hervorragenden Funktionalität der Wohnung bei.

Diese exquisite Wohnung bietet zusätzlich einen modernen Duplex-Parklift, der das Parken Ihres Fahrzeugs nicht nur sicher, sondern auch komfortabel und platzsparend gestaltet.

Auf dem geräumigen Balkon können Sie die Sonnenstrahlen genießen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Grunddaten

Objekt

LPE 2023-232

Objektart

Wohnung

Adresse

Zum Hirtengütl 5, 81929 München

Baujahr

1983

Etage

2. OG

Lift

Nein

Zustand

Vollständig saniert

Verfügbar

Juli 2023

Flächenaufstellung

Nutzfläche

ca. 76,44 m²

Wohnfläche

ca. 76,44 m²

Raumangebot

Zimmer

3

Wohnzimmer

1

Schlafzimmer

1

Kinderzimmer

1

Küche

1

Badezimmer

1

Gäste-WC

1

Balkone

1

Terrassen

0

Stellplätze

1

Keller

1

Mietpreis

Wohnung

1.500 €

Stellplatz

50 €

Heizkosten

150 €

Betriebskosten

90 €

Gesamtmiete

1.790 €

Energie

Wesentliche Energieträger

Gas-Brennwert

Energieausweis Art

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig

bis 25.04.2028

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250+
Endenergiebedarf

147 kWh/(m²·a)

Lage

Die Wohnung in Johanniskirchen ist ein wahres Juwel in einem ruhigen Wohngebiet. Der geringe Verkehr und die idyllischen Felder und Wiesen, die das Gebiet umgeben, schaffen eine entspannte Atmosphäre – ideal für diejenigen, die das Home-Office in Ruhe genießen möchten oder eine Leidenschaft für sportliche Aktivitäten wie Joggen oder Rennradfahren haben.

Die Sportbegeisterten werden sich über die Nähe zum Tennisverein „Tennis Company“ freuen, der nur 2 km entfernt ist und eine Vielzahl von Angeboten für alle Altersgruppen bietet.

Gourmets können das kultige Restaurant „Dicke Sophie“ erkunden, das sich gleich um die Ecke befindet. Hier können Sie regionale Spezialitäten in einer gemütlichen Atmosphäre genießen.

Die S-Bahn-Station Johanniskirchen ist nur 1,1 km zu Fuß entfernt. Mit der S8 gelangen Sie in rund 20 Minuten zum Marienplatz im Herzen von München. Alternativ ist die nächste Bushaltestelle nur 400 Meter entfernt und bietet weitere Anbindungsmöglichkeiten.

Für den täglichen Bedarf gibt es im Johanniskirchen Ort zahlreiche Geschäfte wie REWE, Lidl und dm. Auch Apotheken sind in der Nähe für Ihren Komfort.

Ansprechpartner

Lucas Peter Ellmer

Geschäftsführer
LPE Immobilien Management GmbH

Arnulfstraße 122
80636 München

info@lpe-immobilien.com
+49 89 244 176 480

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