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4 % Mietrendite – 2024 saniertes Studio mit optimaler ÖPNV Anbindung

Grunddaten

Objektnummer

08052026

Scout-ID

151834044

Adresse

81547 München

Wohnungstyp

Erdgeschosswohnung

Baujahr

1959

Wohnfläche

19,30 m²

Kaufpreis

179.000 €

Qualität der Ausstattung

Gehoben

Letzte Modernisierung

2024

Verfügbar ab

sofort

Raumangebot

Wohnfläche

19,30 m²

Nutzfläche ca.

19,30 m²

Zimmer

1

Etage

0

Etagenanzahl

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Garage/Stellplatz

Tiefgarage

Einbauküche

Ja

Balkon

Ja

Keller

Ja

Heizungsart

Gas-Heizung

Energie

Wesentliche Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis Art

Bedarfsausweis

Heizungsart

Gas-Heizung

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Endenergiebedarf

216 kWh/(m²·a)

Kosten

Kaufpreis

179.000 €

Hausgeld

178,00 €

Mieteinnahmen pro Monat

600,00 €

Garage/Stellplatz-Kaufpreis

0,00 €

Provision für Käufer

3,57%

Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an die LPE Immobilien Management GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer / der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Objektbeschreibung:

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Chance auf eine stabile und attraktive Mietrendite von ca. 4,2 % (anhand Referenzmieten im Objekt) und stellt somit eine sichere Anlage für alle cleveren Investoren dar. Ihr Bonus oben drauf: Kostenloses Mietermanagement inklusive.

Die 2024 neu sanierte Wohnung bietet attraktive Vermietungschancen mit gesicherter Mieterzielgruppe im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sei es als Single-, Studentenwohnung oder als Zweitwohnung für Pendler – dieses Studio überzeugt, und Mietausfälle sind nahezu ausgeschlossen. Zusätzlich profitieren Sie von unserem kostenfreien Mietermanagement im Rundum-Sorglos-Paket.

Mit einer Wohnfläche von 19,3 Quadratmetern präsentiert sich die 2024 neu sanierte Wohnung in modernem Zustand.

Überblick über die Sanierungen:

  • Elektrik grunderneuert (2024)
  • Einsatz von Busch-Jäger-Steckdosen (2024)
  • Geöffnete, neu geschlitzte und gemalerte Wände (2024)
  • Badsanierung i.H.v. 12.000,00 € (2021)
  • Neue Glasduschkabine (2023)
  • Neuer Vinylboden in Holzoptik (2024)


Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Das moderne Badezimmer ist hell gestaltet und verfügt über eine stylische Glasdusche. Ein weiteres Highlight ist der schöne Balkon mit Blick zum ruhigen Hof, der zum Verweilen einlädt.

Die Ausstattungshighlights im Überblick:

Lage:

Hier kommen alle auf ihre Kosten Die Mieter profitieren von einer erstklassigen Lage und hoher Lebensqualität, während Investoren eine sichere und stetige Investition genießen.

Sehr attraktives Investitionspotenzial

Mit einer Mietrendite von ca. 4 % in Verbindung mit der begehrten Lage steht einer soliden Wertentwicklung nichts im Wege.

Monatliches Hausgeld: 178,00 €

  • Umlagefähig: 85,00 €
  • Nicht umlagefähig: 93,00 €

+++ Auf Anfrage erhalten Sie eine ausführliche Dokumentation unserer Daten, die über diesen Angaben hinausgehen. +++

Verkaufsabwicklung durch Immobilienverwaltung

  • Harmonische Eigentümergemeinschaft mit solider finanzieller Situation (Rücklagen) ohne Sanierungsstau.

Lernen Sie mehr über die Vorteile von LPE Immobilien kennen:

360°-Betreuung durch LPE Immobilien Management GmbH: https://lpe-immobilien.com/was-ist-der-immobilien-consultant

Ansprechpartner

Frau Vera Kowalski

Immobilienmaklerin
LPE Immobilien Management GmbH

Luise-Ullrich-Straße 14
80636 München

info@lpe-immobilien.com
+49 89 244 176 480

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