bedeutet passgenaue Lösungen für Ihre Immobilien – durch die Kombination von Hausverwaltung und Immobilienvermittlung bieten wir umfassende und zukunftsorientierte Beratung.
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Mehr als wohnen – leben!
Willkommen in dieser erstklassigen 3,5-Zimmerwohnung im Herzen von Obermenzing. Die Wohnung besticht durch ihre luxuriöse Ausstattung, moderne Architektur und die ruhige Lage im Grünen. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m², einem großzügigen, überdachten Südost-Balkon und hochqualitativen Materialien ist dieses Objekt ideal für anspruchsvolle Pärchen, Familien oder jene Singles, die Wert auf Komfort und Stil legen. Das Wohnzimmer ist ebenfalls ein echter Blickfang und ein tolles Raumwunder, denn es umfasst ca. 40 m2!
Einzigartig: Kaum eine Wohnlage bietet dieses Angebot!
Denn der Schlosspark Nymphenburg (Eingang Amalienburgstraße) ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt. Dort findet man in Mitten der Metropole München freie und wilde Rehböcke und andere Tierarten. Nicht viele Wohnungen können hier mithalten.
Dazu kommt der hochwertige Neubaustandard und die kleine, intime Wohnanlage in Mitten des grünen Waldstücks „Kapuzinerhölzl“.
Diese Wohnung bietet eine Reihe exklusiver Ausstattungsmerkmale:
Das Gebäude ist auf einem top energetischen Stand und verfügt über eine effiziente Wärmepumpe sowie eine bivalente Gasheizung, die für eine optimale Energieeffizienz sorgt.
Objekt
Tannen3
Objektart
Wohnung
Adresse
Tannenweg 3, 80992 München
Baujahr
2022
Etage
1. OG
Lift
Ja
Zustand
Neuwertig
Verfügbar
August
2024
Nutzfläche
ca. 87.04 m²
Wohnfläche
ca. 87.04 m²
Zimmer
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Gäste-WC
1
Netzwerk
Ja
Wohnung
2195 €
Stellplatz
80 €
Heizkosten
155 €
Betriebskosten
125 €
Gesamtmiete
2555 €
Wesentliche Energieträger
Gas, Wärmepumpe
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig
bis 09.05.2032
Die Wohnung befindet sich in einer einzigartigen Wohngegend im Stadtteil Obermenzing, umgeben von dem kleinen Waldgebiet „Kapuzinerhölzl“ und nur einen Steinwurf vom Schlosspark Nymphenburg entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Erholung und optimaler Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Bedeutende Arbeitgeber in der Nähe
Eine weitere Attraktion dieser Wohnung ist die Nähe zu wichtigen Geschäftszentren in München. Insbesondere der Arnulfpark ist in nur 10 Minuten mit der Tram erreichbar, wobei die Haltestelle Donnersbergerbrücke nur wenige Stationen entfernt liegt.
Im Arnulfpark und in der Umgebung der Donnersbergerbrücke sind zahlreiche renommierte Unternehmen ansässig:
Spezial: Schloss Nymphenburg
Nur 200 Meiter entfernt!
Das Schloss Nymphenburg ist eines der bedeutendsten Königsschlösser Europas und liegt nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Schon auf dem Weg dorthin begegnet man oft Rehböcken, die im Schlosspark ihren natürlichen Lebensraum finden.
Das Schloss wurde 1664 als Sommerresidenz für die bayerischen Kurfürsten und Könige erbaut und ist von einem weitläufigen Park umgeben, der zu den schönsten Gartenanlagen Deutschlands zählt. Das Schloss selbst beeindruckt mit seiner barocken Architektur, den prunkvollen Innenräumen und zahlreichen Kunstwerken. Besonders hervorzuheben sind der Steinerne Saal mit seinem prächtigen Deckengemälde und die Schlosskapelle. Heute dient das Schloss Nymphenburg als Museum und beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Touristen.
Sie leben dort, wo viele Münchner an schönen Tagen zur Naherholung die Seele baumeln lassen, sich entweder sportlich betätigen oder spazieren gehen.
Luise-Ullrich-Straße 14
80636 München
info@lpe-immobilien.com
+49 89 244 176 480
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.
5.0 Sterne
186 Google Rezensionen
5.0 Sterne
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LPE Immobilien Management GmbH
Luise-Ullrich-Straße 14
80636 München
Montag bis Freitag 07-19 Uhr
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