bedeutet passgenaue Lösungen für Ihre Immobilien – durch die Kombination von Hausverwaltung und Immobilienvermittlung bieten wir umfassende und zukunftsorientierte Beratung.
Entdecken Sie aktuelle Neubauprojekte mit unserem Partner CONCEPT BAU.
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Exklusives Wohnen im 5. Stock in Neuhausen mit Südausrichtung!
*** Dargestellte Möbel können vom Mieter abgelöst werden, wenn gewünscht. Müssen aber nicht übernommen werden – Preise auf Nachfrage ***
Genießen Sie Luxus und Komfort in dieser einladenden 2-Zimmer-Wohnung in Neuhausen, einer der begehrtesten Gegenden Münchens. Gelegen im 5. OG mit Südausrichtung eines in 2023 fertiggestellten Neubaus, verbindet diese Wohnung modernste Architektur mit zeitgemäßem Design und schafft einen exklusiven Lebensraum. Der private Balkon erweitert Ihren Wohnbereich ins Freie und bietet eine ruhige Oase mitten in der städtischen Umgebung. Die intelligente Raumaufteilung sorgt für Großzügigkeit und eine warme Atmosphäre, ideal für diejenigen, die nach erstklassigem Wohnen in Top-Lage suchen.
Zudem sorgt die Klimaanlage bei immer wärmer werdenden Sommern für eine wohltuende Abkühlung!
Die Wohnanlage verfügt über einen großzügigen Fahrradkeller inklusive Fahrrad-Aufzug.
Als Mieter dieser Wohneinheit kommen Sie zusätzlich in den Genuss eines 24/7 Services durch LPE Immobilien.
Alle Anliegen zu Ihrer Wohnung werden von unserem professionellen Service-Team bearbeitet.
Exklusive Ausstattungsmerkmale:
– Luxus-Einbauküche mit deutschen Markengeräten (Spülmaschine, großer Kühlschrank, Backofen, Induktionskochfeld)
– Klimaanlage im Schlaf- und Wohnzimmer !
– Lichtdurchflutetes Ambiente dank strategisch platzierter, großzügiger Fensterelemente, die bodentief ausgelegt sind.
– Private und verglaste Loggia
– Echtes Eichenholzparkett, das jedem Raum eine natürliche Wärme und Eleganz verleiht
– Komfort auf höchstem Niveau durch elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung unter allen Bodenbelägen, individuell regulierbar für maßgeschneiderten Komfort
– Elegantes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Armaturen von führenden Herstellern, die Design und Funktionalität vereinen
– Ein praktischer Handtuchheizkörper sorgt für eine vollwertige Premium-Ausstattung des Badezimmers.
– Schnelles und zuverlässiges Internet dank Glasfaseranbindung
– Moderne Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit und Bequemlichkeit
Objekt
Arnulf152-71
Objektart
Wohnung
Adresse
Arnulfstraße 152, 80634 München
Baujahr
2023
Etage
5. OG
Lift
Ja
Zustand
Neuwertig
Verfügbar
August
2024
Nutzfläche
ca. 54.35 m²
Wohnfläche
ca. 54.35 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Netzwerk
Ja
Wohnung
1.730 €
Stellplatz
100 €
Heizkosten
100 €
Betriebskosten
50 €
Gesamtmiete
1980 €
Wesentliche Energieträger
Gas, Blockheizkraftwerk
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig
bis 20.09.2033
Die Wohnung profitiert von ihrer Lage in Neuhausen, einer Gegend, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigen, grünen Ecken bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind einfach zu Fuß zu erreichen:
– Tram (Burghausenerstraße)
– Bus (Donnersbergerstrasse)
– S-Bahn (Donnersbergerbrücke)
– Supermarkt (Edeka) in der Nähe, nur 400m entfernt, deckt bequem den täglichen Bedarf.
Top Arbeitgeber in direkter Umgebung:
** PwC – ca. 1km
** Ernst & Young – ca. 300m
** Google – ca. 800m (neues EMEA Headquarter wird gebaut)
** Apple – ca. 2km (neuer Mega-Standort wird gebaut)
** Salesforce – ca. 1km
** Bristol Myers Squibb – ca. 1km
** AstraZeneca – ca. 1km
** Bayerischer Rundfunk – ca. 1km
Für Freizeitaktivitäten gibt es ein nahegelegenes luxuriöses Fitnessstudio (Elements), Bars und Restaurants sowie den wunderschönen Hirschgarten. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten sind leicht zugänglich.
Der Olympiapark ist in ca. 2km zu erreichen.
Auch für das Oktoberfest gelten kurze Wege: mit nur drei Haltestellen mit der Straßenbahn zu erreichen.
Mehr über das Viertel Neuhausen:
Ein lebendiges Viertel, das durch seine Vielzahl an gemütlichen Restaurants und Cafés besticht. Das Quartier bietet eine bunte Mischung aus vielfältigem Einzelhandel, der alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt: von traditionellen Bäckereien über einen Bio-Supermarkt, einen Norma-Markt, bis hin zu Gemüsehändlern, Delikatessenläden und Weinhandlungen. Zudem finden sich hier zahlreiche Friseursalons und weitere kleine Geschäfte, die zum Bummeln und Entdecken einladen.
Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich der Rotkreuzplatz, das pulsierende Herz von Neuhausen. Hier erwartet Sie ein noch umfangreicheres Einkaufserlebnis mit einer breiten Palette an Geschäften, ergänzt durch den wöchentlich stattfindenden Markt. Dank der nahegelegenen U-Bahn-Station ist das Viertel hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was die Erreichbarkeit anderer Stadtteile und Sehenswürdigkeiten Münchens einfach und bequem macht.
Luise-Ullrich-Straße 14
80636 München
info@lpe-immobilien.com
+49 89 244 176 480
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.
5.0 Sterne
186 Google Rezensionen
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LPE Immobilien Management GmbH
Luise-Ullrich-Straße 14
80636 München
Montag bis Freitag 07-19 Uhr
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