bedeutet passgenaue Lösungen für Ihre Immobilien – durch die Kombination von Hausverwaltung und Immobilienvermittlung bieten wir umfassende und zukunftsorientierte Beratung.
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Objektnummer
08052024
Scout-ID
150463183
Adresse
Walter-Paetzmann-Straße 28, 82008 Unterhaching
Objektzustand
Modernisiert
Baujahr
2013
Letzte Modernisierung
2015
Wohnfläche
52,50 m²
Kaufpreis
255.000 €
Wohnfläche
52,50 m²
Nutzfläche ca.
52,50 m²
Zimmer
1
Etage
0
Etagenanzahl
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Gäste-WC
Ja
Personenaufzug
Ja
Stufenloser Zugang
Ja
Heizungsart
Fernwärme
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Fernwärme
62,0 kWh/(m²·a)
Kaufpreis
255.000 €
Hausgeld
50,00 €
Vermietet
Ja
Mieteinnahmen pro Monat
640,00 €
Garage/Stellplatz-Kaufpreis
0,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an die LPE Immobilien Management GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer / der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Wir bieten eine einzigartige Gelegenheit, in eine ökologisch nachhaltige Seniorenresidenz zu investieren, die nicht nur wirtschaftliche Stabilität verspricht, sondern auch einen essenziellen Beitrag zur sozialen Wohlfahrt leistet. Inflationsausgleich: 3,01% Brutto-Mietrendite. Unsere Einrichtung befindet sich in einer sorgfältig ausgewählten Lage, die aufgrund der demografischen Entwicklung einen dauerhaften und wachsenden Bedarf an qualitativen Pflegeplätzen sicherstellt. Eine Pflegeimmobilie bringt einige Vorteile mit sich, die wir Ihnen wie folgt darstellen wollen:
Verwaltungsvorteile:
Einnahmenvorteile:
Marktnachfrage:
Gebäudekonstruktion und -standard:
Innenausstattung:
Technische Ausstattung:
Außenbereich und Zugänglichkeit:
Das Seniorenzentrum „Stumpfwiese“ zeichnet sich durch die schöne und idyllische Lage aus und bietet hier eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit. Ein passgenaues Angebot für Menschen an ihrem Lebensabend. Unterhaching, eine malerische Gemeinde im Süden von München, ist für seine ruhige und dennoch lebendige Atmosphäre bekannt und bietet ein ideales Umfeld für Senioren, um ihren Lebensabend zu genießen.
Das Seniorenheim befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von weitläufigen Grünflächen und Parks umgeben ist. Die Walter-Paetzmann-Straße selbst ist eine charmante Allee, gesäumt von alten Bäumen und gepflegten Gärten, die eine entspannte und einladende Atmosphäre schaffen. Hier können Bewohner in einer ruhigen Umgebung spazieren gehen und die Schönheit der Natur genießen. Die Lage des Seniorenheims bietet jedoch nicht nur natürliche Schönheit, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe finden Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und medizinischen Einrichtungen.
Die Walter-Paetzmann-Straße liegt auch in der Nähe des Stadtzentrums von Unterhaching, wo regelmäßig Wochenmärkte und kulturelle Veranstaltungen stattfinden, die den Bewohnern eine aktive Teilnahme am Gemeindeleben ermöglichen. Für diejenigen, die gerne die nahe gelegene Landeshauptstadt München erkunden möchten, bietet die gute Verkehrsanbindung des Standorts eine bequeme Möglichkeit, das Stadtzentrum zu erreichen. Die S-Bahn-Station Unterhaching ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen Zielen in der Region. Darüber hinaus bietet das Seniorenheim selbst eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, die den Bewohnern ein komfortables und erfülltes Leben ermöglichen. Von professioneller Pflege und Betreuung bis hin zu gemeinschaftlichen Aktivitäten und Veranstaltungen wird hier alles geboten, um den individuellen Bedürfnissen und Wünschen gerecht zu werden. Insgesamt bietet das Seniorenheim an der Walter-Paetzmann-Straße 28 in Unterhaching eine ideale Kombination aus natürlicher Schönheit, urbaner Lebensqualität und erstklassigen Einrichtungen, die ein würdevolles und erfülltes Leben im Alter ermöglichen.
Unterhaching steht, ähnlich wie viele andere Regionen Deutschlands, vor einer demografischen Herausforderung. Aktuelle Studien und Prognosen weisen darauf hin, dass die Anzahl der älteren Bevölkerungsgruppe, insbesondere der über 80-Jährigen, signifikant zunehmen wird.
Laut aktuellen Vorhersagen wird der Anteil dieser Altersgruppe in Unterhaching bis 2030 von derzeit 6,2% auf 8,9% steigen. Dieser demografische Wandel führt zu einem steigenden Bedarf an spezialisierten Pflegeeinrichtungen.
Zur Deckung dieses wachsenden Bedarfs wurde 2013 in Unterhaching diese Pflegeimmobilie entwickelt. Diese Einrichtung soll als Ersatz und Erweiterung bestehender Kapazitäten dienen und wird von einem renommierten Träger geführt, der bereits in der Region etabliert ist und eine hohe Expertise im Management von Pflegeheimen vorweist. Die bisherigen Einrichtungen dieses Trägers zeichnen sich durch hohe Auslastungsraten und eine ausgezeichnete Betreuungsqualität aus. Daher ist auch für die neue Einrichtung von Beginn an mit einer starken Nachfrage zu rechnen.
Diese Entwicklung ist besonders für Kapitalanleger von Interesse, da eine Investition in die Pflegeimmobilie in Unterhaching nicht nur dem gesellschaftlichen Bedarf entgegenkommt, sondern auch eine nachhaltige Kapitalanlage mit potenziell stabilen Renditen darstellt.
+++ Auf Anfrage erhalten Sie eine ausführliche Dokumentation unserer Daten, die über diesen Angaben hinaus gehen. +++
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Luise-Ullrich-Straße 14
80636 München
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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.
5.0 Sterne
186 Google Rezensionen
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