FKG-Förderstopp in München: Was Eigentümer und WEGs jetzt wissen und tun sollten

Das Wichtigste in Kürze

• Antragspause: Im FKG können derzeit keine Anträge gestellt werden. Neustart laut Stadt voraussichtlich im Januar 2027, in einem neuen Förderportal.
• Bestandsschutz: Anträge, die bis zum 10. November 2026 eingegangen sind, bleiben unverändert gültig.
• Größte Falle: Wer jetzt einen Bauauftrag erteilt oder zuerst den Bundesantrag stellt, verliert nach den bisherigen Regeln die städtische Förderung für diese Maßnahme.
• Bundesförderung läuft weiter: KfW-Heizungsförderung und BEG sind nicht betroffen. Bei der Heizungsförderung sinken zum 1. Februar 2027 aber die ersten Sätze.
• Für WEGs: Jetzt Sanierungsfahrplan, Planung, Finanzierung ohne FKG und einen Beschluss mit Fördervorbehalt vorbereiten.

Was gilt aktuell beim FKG-Förderstopp in München?

Der FKG-Förderstopp ist offiziell eine Förderpause: Das Referat für Klima- und Umweltschutz (RKU) nimmt bis auf Weiteres keine neuen Anträge entgegen. Von einem Ende des Programms spricht die Stadt nicht. Über die Eckdaten oben hinaus teilt sie auf ihrer FKG-Seite mit:

• Für gültige Anträge gilt die Richtlinie vom Tag der Antragstellung.
• Das Startdatum kommt über den Newsletter und auf muenchen.de/fkg, sobald die neue Richtlinie beschlossen ist.
• Das RKU bittet ausdrücklich darum, von Nachfragen zur Förderpause abzusehen.

Offen ist alles, was die neue Richtlinie regeln wird: die Fördersätze, die Voraussetzungen und die Frage, ob die bisherigen Reihenfolge-Regeln bleiben.

Planen Sie mit einem Zeitfenster, nicht mit einem Stichtag.

Warum pausiert die Stadt das Programm?

Einen Grund nennt die Stadt nicht. Naheliegend ist das Jahresbudget:

• Die Regel – seit 2025 hat das FKG ein jährliches Antragsbudget von 60 Millionen Euro. Ist es vor Jahresende ausgeschöpft, werden neue Anträge erst wieder ab dem 1. Januar des Folgejahres angenommen (Stadtratsbeschluss vom 18. Dezember 2024).
• 2025 – laut Monitoring-Bericht des RKU wurden 59 Millionen Euro gebunden. Anträge waren das ganze Jahr über möglich.
• 2026 – Antragsschluss am 10. November, Neustart für Januar angekündigt.

Das passt zusammen, bestätigt hat es die Stadt aber nicht.

Womit 2027 zu rechnen ist

• Das Geld bleibt knapp – die Stadt konsolidiert ihren Haushalt. Eine Vorlage des RKU vom Juli 2025 sah vor, das FKG so auszustatten, dass es bis einschließlich 2028 weiterlaufen kann.
• Die Richtung steht – seit Dezember 2025 zielt das Programm stärker auf Mehrfamilienhäuser mit schlechter Energiebilanz und auf sozialverträgliche Sanierungen.
• Unsere Einschätzung – Eigentümergemeinschaften mit energetisch schwachen Gebäuden bleiben sehr wahrscheinlich Zielgruppe. Auf höhere Fördersätze sollten Sie nicht bauen, und das Jahresbudget kann wieder vor dem Jahresende erschöpft sein.

Was ist das FKG – und warum ist es für München so wichtig?

Das Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude (FKG) ist das Zuschussprogramm der Landeshauptstadt München für energetische Sanierungen. Es läuft seit 2022 und stockt die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) auf: Wer für eine Sanierungsmaßnahme Geld vom Bund bekommt, konnte zusätzlich Geld von der Stadt erhalten.

Was die Stadt zuletzt gefördert hat

Nach der Richtlinie mit Stand 28. September 2026 unter anderem:

• Effizienzmaßnahmen wie Dämmung, Fenster oder Lüftung: 5 % Grundförderung, dazu je 5 % Zuschlag für Gebäude der Energieeffizienzklassen G oder H, für Mehrfamilienhäuser ab drei Wohneinheiten und für festgelegte Gebiete – zusammen bis zu 20 %. Voraussetzung war die Energieeffizienzklasse E bis H vor der Sanierung.
• Heizungstausch (elektrische Wärmepumpe, Solarthermie, Anschluss an ein Wärme- oder Gebäudenetz): 15 % der förderfähigen Kosten.
• Komplettsanierung zum Effizienzhaus: 10 %, mit Treibhausgas-Bilanz über den gesamten Lebenszyklus 15 %.
• Photovoltaik: Beratung, Balkonkraftwerke und Mieterstrommodelle mit 200 Euro je Kilowatt-Peak. Ein Praxisbeispiel finden Sie in unserem Beitrag zu Photovoltaik und Mieterstrom in der WEG.
• Fachplanung und Baubegleitung: 20 % des Honorars als Bonus.

Zwei Bedingungen, die Sie kennen sollten

• Sanierungsfahrplan ist Pflicht – für Einzelmaßnahmen, also Effizienzmaßnahmen und Heizungstausch, verlangt die Stadt einen individuellen Sanierungsfahrplan. Das ist ein Gutachten eines Energieberaters, das die sinnvollen Sanierungsschritte für Ihr Gebäude in eine Reihenfolge bringt. Mehr dazu im Ratgeber iSFP für WEGs in München.
• Deckel bei 60 % – Bund und Stadt zusammen zahlen höchstens 60 % der förderfähigen Kosten. Liegt die Summe darüber, kürzt die Stadt ihren Anteil.

Was das in Euro bedeutet

Beispiel: Eine WEG mit 24 Wohnungen dämmt die Fassade.

• Förderfähige Kosten: 400.000 Euro, Energieeffizienzklasse G
• Zuschuss der Stadt bisher: 15 % (Grundförderung plus Zuschlag für die schlechte Energieklasse plus Mehrfamilienhaus-Zuschlag) = 60.000 Euro, zusätzlich zur Bundesförderung
• Je Wohnung: im Schnitt 2.500 Euro, die nicht über Rücklage oder Sonderumlage aufgebracht werden müssen

Für Eigentümergemeinschaften ist das Programm besonders relevant: 2025 flossen laut RKU 88 % der gebundenen Mittel in Mehrfamilienhäuser ab drei Wohneinheiten.

Was bedeutet der Förderstopp für Sie? Vier Fälle

Was der Förderstopp für Sie bedeutet, hängt davon ab, wo Ihr Vorhaben am 10. November 2026 stand. Finden Sie zuerst Ihren Fall:

• Antrag bis 10. November eingereicht – Sie sind nicht betroffen.
• Antrag nur als Entwurf gespeichert – er zählt nicht als eingereicht.
• Maßnahme geplant, noch kein Antrag – planen ja, beauftragen nein.
• Es eilt – ohne FKG starten und die Bundesförderung sichern.

Fall 1: Antrag bis 10. November eingereicht – Sie sind nicht betroffen

Woran Sie es erkennen: Im Förderportal steht der Status „Mittel gebunden“, und Sie haben die Nachricht erhalten, dass die beantragten Maßnahmen beauftragt werden dürfen. Steht die Freigabe noch aus, beauftragen Sie erst, wenn sie im Portal steht.

Worauf Sie trotzdem achten sollten:

• Das städtische Geld kommt zuletzt – erst nach Umsetzung und Abrechnung beim Bund folgt der Verwendungsnachweis bei der Stadt. Dessen Prüfung dauert laut Stadt derzeit rund fünf Monate, die Auszahlung folgt acht bis zehn Wochen nach dem Bescheid. Planen Sie die Vorfinanzierung ein.
• „Mittel gebunden“ ist keine Betragsgarantie – die endgültige Summe steht erst nach der Abrechnung fest. Laut RKU wurden bei abgeschlossenen Anträgen aus 2022 und 2023 je nach Förderobjekt 30 bis 40 % der gebundenen Mittel nicht ausgezahlt, bei fertiggestellten Anträgen aus 2024 noch rund 20 %.
• Fristen im Blick behalten – für den Heizungstausch nennt die Stadt eine Umsetzungsfrist von drei Jahren, verlängerbar auf vier.

Fall 2: Antrag nur als Entwurf gespeichert – er zählt nicht

Was gilt: Ein Antrag im Status „Entwurf“ ist nicht eingereicht. So beschreibt es die Stadt in ihrer eigenen Statusübersicht.

Was Sie tun sollten: Prüfen Sie im Portal den tatsächlichen Status oder lassen Sie ihn sich von Verwaltung oder Energieberater zeigen. Steht dort „Entwurf“, gilt für Sie Fall 3.

Fall 3: Maßnahme geplant, noch kein Antrag – planen ja, beauftragen nein

Was gilt: Den FKG-Antrag können Sie erst nach der Pause stellen, und dann nach der neuen Richtlinie. Bis dahin dürfen Sie vorbereiten, aber nicht beauftragen. Wo genau die Grenze verläuft, steht im nächsten Abschnitt.

Fall 4: Es eilt – ohne FKG starten

Was gilt: Fällt die Heizung aus oder ist ein Bauteil akut schadhaft, können Sie nicht bis 2027 warten. Die städtische Förderung ist für diese Maßnahme dann in aller Regel verloren, die Bundesförderung nicht.

Was Sie tun sollten: Sichern Sie die Bundesförderung. Auch dort gilt: erst der Antrag, dann der bindende Auftrag.

Eine funktionierende Heizung im Januar ist mehr wert als 15 % Zuschuss im Sommer.

Drei Fallen, die jetzt Fördergeld kosten

Die meisten Förderverluste entstehen nicht durch den Förderstopp selbst, sondern durch die falsche Reihenfolge. Die folgenden Regeln stammen aus der bisherigen Richtlinie. Ob die neue sie übernimmt, ist offen.

Solange die neue Richtlinie nicht vorliegt: Verhalten Sie sich so, als gälten die bisherigen Regeln weiter.

Falle 1: Auftrag vor dem Antrag – die Förderung ist weg

Das FKG verlangt zwingend „Förderantrag vor Auftrag“. Wer jetzt unterschreibt, damit der Handwerker im Frühjahr anfangen kann, hat die städtische Förderung für diese Maßnahme aus der Hand gegeben.

Das dürfen Sie jetzt schon:

• Angebote einholen und vergleichen
• Energieberatung und Sanierungsfahrplan beauftragen
• Fachplanung und Baubegleitung beauftragen
• Verträge mit aufschiebender oder auflösender Bedingung schließen, also Verträge, die erst wirksam werden oder wieder entfallen, je nachdem, ob die Förderung freigegeben wird. Die Bedingung muss sich ausdrücklich auf die Beauftragungsfreigabe im Förderportal beziehen.

Das kostet die Förderung:

• Ein Bauauftrag ohne Bedingung
• Eine Bedingung, die erst nachträglich in den Vertrag geschrieben wird. Die KfW schließt das ausdrücklich aus.

Praxistipp: Lassen Sie die Klausel von Ihrem Energieberater gegen die Merkblätter von Stadt und KfW prüfen, bevor die Verwaltung unterschreibt.

Falle 2: Bundesantrag vor dem FKG-Antrag – falsche Reihenfolge

Die städtische Förderung setzt die Bundesförderung voraus, verlangt aber eine feste Reihenfolge:

• Zuerst der FKG-Antrag bei der Stadt
• Dann die Freigabe im Förderportal
• Erst danach der Antrag beim Bund

Wer jetzt „schon mal“ den Bundesantrag stellt, um Zeit zu sparen, hat diese Reihenfolge verletzt.

Falle 3: FKG und KfW-Boni beim Heizungstausch – nur eines geht

• Die Regel – die Stadt fördert den Heizungstausch nicht, wenn für mindestens eine Wohnung der Klimageschwindigkeitsbonus oder der Einkommensbonus der KfW beantragt wird.
• Für WEGs – die Gemeinschaft muss einen Beschluss mit Verzichtspassus vorlegen.
• Ausnahme – die Zusatzförderung für Grundwasser- und Erdwärmepumpen.

Was bringt mehr? Das hängt von der Eigentümerstruktur ab:

• FKG (15 %) – wirkt für alle Wohnungen, auch für vermietete. War meist die bessere Wahl in Häusern mit vielen vermieteten Wohnungen.
• KfW-Boni – bekommen nur Eigentümer, die ihre Wohnung selbst bewohnen. Oft die bessere Wahl in Häusern mit vielen Selbstnutzern und alter Heizung.

Die Vergleichsrechnung gehört vor die Abstimmung, nicht danach.

Passend hierzu: Heizungswechsel in Bestandsimmobilien und Fernwärme für WEGs in München.

Warten oder ohne FKG starten? So wägen Sie ab

Warten lohnt sich, wenn …

• es um die Gebäudehülle geht. Bei Dämmung, Fenstern und anderen Effizienzmaßnahmen an Mehrfamilienhäusern mit schlechter Energieklasse ging es bisher um bis zu 20 % der förderfähigen Kosten.
• die Bausumme sechsstellig ist. Dann rechnen sich zwei oder drei Monate Geduld.
• ohnehin Winter ist. Bis zum Frühjahr wird kaum eine Fassade gedämmt.

Starten Sie ohne FKG, wenn …

• die Maßnahme eilt.
• Ihre WEG beim Heizungstausch auf die KfW-Boni setzt. Dann ist das FKG ohnehin ausgeschlossen.
• die Stadt wenig beigetragen hätte, etwa bei Gebäuden mit guter Energieklasse.

Was das Warten kostet: Die KfW kürzt ab 1. Februar 2027

Beim Heizungstausch kostet Warten Bundesgeld. Für Anträge ab dem 1. Februar 2027 gilt nach Angaben der KfW:

• Klimageschwindigkeitsbonus: sinkt von 16 auf 12 % und danach halbjährlich weiter. Ab dem 1. August 2028 entfällt er.
• Förderhöchstbetrag: Für die erste Wohneinheit, derzeit 28.000 Euro, sinkt er halbjährlich um 750 Euro.
• Wertschöpfungsbonus: Soll im ersten Quartal 2027 kommen. Für Wärmepumpen, die außerhalb der EU und der assoziierten Märkte produziert wurden, könnte die Grundförderung dann laut KfW beispielsweise auf 15 % sinken.

Eine WEG, die auf die KfW-Boni setzt, sollte prüfen, ob der Antrag noch vor dem 1. Februar 2027 zu schaffen ist. Realistisch ist das nur, wenn Planung und Angebot schon weit sind, denn für den Beschluss braucht es eine Versammlung mit Ladungsfrist – notfalls eine außerordentliche Eigentümerversammlung.

Welche Förderung gibt es während des Förderstopps weiterhin?

Die Bundesförderung läuft unabhängig vom Münchner Förderstopp weiter. Sie war schon bisher der größere Teil, das FKG kam obendrauf.

• Heizungstausch: Heizungsförderung der KfW (Zuschuss 458) mit 30 % Grundförderung für alle. Selbstnutzer können zusätzlich Klimageschwindigkeits- und Einkommensbonus erhalten, zusammen je nach Einkommen höchstens 70 oder 80 %.
• Dämmung, Fenster, Anlagentechnik: BEG-Einzelmaßnahmen mit einem Grundfördersatz von 15 % seit der Reform vom 21. Juli 2026.
• Komplettsanierung zum Effizienzhaus: Kredit mit Tilgungszuschuss über die KfW (Programm 261).
• Selbstnutzer: Die steuerliche Förderung nach § 35c EStG kann eine Alternative sein. Sie lässt sich nicht mit Zuschüssen für dieselbe Maßnahme kombinieren.

KfW-Heizungsförderung in der WEG: die Eckdaten

• Angerechnete Kosten – bis zu 28.000 Euro für die erste, je 15.000 Euro für die zweite bis sechste und je 8.000 Euro ab der siebten Wohneinheit.
• Basisantrag – stellt eine bevollmächtigte Person, meist die Verwaltung.
• Zusatzantrag – stellen Selbstnutzer für ihre Boni selbst, spätestens sechs Monate nach der Zusage.

Die Konditionen ändern sich derzeit häufig. Prüfen Sie die Zahlen vor jedem Beschluss bei der KfW und mit Ihrem Energieberater. Welche Pflichten das Heizungsrecht unabhängig von der Förderung vorgibt, lesen Sie im Ratgeber zum Heizungsgesetz 2026.

Was WEGs und Eigentümer jetzt konkret tun sollten

Nutzen Sie die Förderpause, um antragsreif zu werden. Diese fünf Schritte gefährden keine Förderung.

• 1. Status klären. Gibt es bereits einen Antrag? Mit welchem Status, für welche Maßnahmen, mit welcher Frist? Lassen Sie sich das von der Verwaltung schriftlich bestätigen.
• 2. Sanierungsfahrplan und Planung vorantreiben. Die Erstellung eines iSFP dauert Wochen. Parallel können Leistungsverzeichnis und Angebote entstehen.
• 3. Finanzierung ohne FKG rechnen. Was kostet die Maßnahme, wenn die Stadt nichts oder weniger zahlt? Reicht die Rücklage, braucht es eine Sonderumlage oder ein Darlehen? Ist die Instandhaltungsrücklage zu niedrig, gehört das jetzt auf den Tisch.
• 4. Beschluss mit Fördervorbehalt vorbereiten. Was hineingehört, steht direkt unter dieser Liste.
• 5. Früh beantragen. Abonnieren Sie den Newsletter der Stadt. Das Antragsbudget gilt pro Jahr – wer antragsreif ist, wenn das Portal öffnet, ist im Vorteil.

Was in den Beschluss mit Fördervorbehalt gehört

• Maßnahme, Kostenrahmen und Finanzierung
• Ermächtigung der Verwaltung, die Förderanträge zu stellen, sobald das möglich ist
• Vergaberegel – Aufträge erst nach der Freigabe oder nur mit aufschiebender Bedingung
• Rückfallregel – was gilt, wenn das FKG bis zu einem bestimmten Datum nicht beantragt werden kann oder weniger zahlt: Umsetzung nur mit Bundesförderung oder erneute Beschlussfassung?

Wie ein tragfähiger Sanierungsbeschluss in der WEG aufgebaut ist, haben wir separat beschrieben.

Was einzelne Eigentümer tun können

• Für das Gemeinschaftseigentum stellen Sie keinen eigenen Antrag. Antragstellerin ist die WEG; sie trägt die Kosten, und auf sie lauten die Rechnungen.
• Fragen Sie bei Verwaltung oder Verwaltungsbeirat nach dem Stand, oder lassen Sie einen Tagesordnungspunkt für die Eigentümerversammlung aufnehmen.
• Für Maßnahmen in Ihrer eigenen Wohnung, etwa eine Etagenheizung, stellen Sie den KfW-Antrag selbst.

Für vermietende Eigentümer: Förderung und Mieterhöhung

Zuschüsse aus öffentlichen Haushalten müssen Sie von den Kosten abziehen, die Sie über die Modernisierungsumlage auf die Miete umlegen (§ 559a BGB). Fällt die städtische Förderung weg, steigt also Ihr Eigenanteil, und ein größerer Teil der Kosten wird umlagefähig. Mehr dazu im Ratgeber zur Mieterhöhung nach einer WEG-Sanierung.

Wie wir bei LPE mit dem FKG-Förderstopp umgehen

Wir warten nicht, bis Eigentümer nachfragen. LPE Immobilien verwaltet über 4.000 Wohneinheiten in München, und wir gehen diesen Bestand derzeit Objekt für Objekt durch.

• Bestand prüfen – wir sehen uns alle Eigentümergemeinschaften, Eigentümer und anstehenden Projekte an und klären, welche Vorhaben vom Förderstopp betroffen sind.
• Jedes Projekt einzeln bewerten – was ist hier der beste Weg: abwarten, bis das FKG wieder öffnet, die Fördergelder des Bundes jetzt nutzen oder zunächst eine Beratung einholen?
• Proaktiv zugehen – wir sprechen die Eigentümergemeinschaften von uns aus an und stellen ihnen unsere Einschätzung vor.

Eine Pauschalantwort gibt es dabei nicht. Für die Fassade eines Hauses mit schlechter Energieklasse kann Warten richtig sein, für den Heizungstausch im Nachbarhaus der Antrag beim Bund noch vor dem 1. Februar. Entscheidend ist, dass die Gemeinschaft diese Abwägung kennt, bevor sie beschließt oder beauftragt.

Wenn Sie wissen möchten, wie Ihre Gemeinschaft bei Sanierung und Förderung aufgestellt ist, sprechen Sie uns an. Mehr zu unserer WEG-Verwaltung in München.

Häufige Fragen zum FKG-Förderstopp

Ist das FKG abgeschafft?

Nein. Die Stadt spricht von einer Förderpause und kündigt an, dass Anträge voraussichtlich ab Januar 2027 in einem neuen Förderportal wieder möglich sind. Zu welchen Bedingungen, steht erst fest, wenn die neue Richtlinie beschlossen ist.

Bleibt mein bereits gestellter FKG-Antrag gültig?

Ja, wenn er bis zum 10. November 2026 bei der Stadt eingegangen ist. Für diese Anträge gilt die Richtlinie, die am Tag der Antragstellung gültig war. Ein Antrag, der im Portal nur als Entwurf gespeichert ist, gilt nicht als eingereicht.

Darf ich während der Förderpause schon Handwerker beauftragen?

Nicht, wenn Sie für diese Maßnahme später FKG-Förderung beantragen wollen. Nach den bisherigen Regeln verhindert ein erteilter Auftrag die Förderung. Erlaubt sind Angebote, Energieberatung, Fachplanung und Verträge mit aufschiebender oder auflösender Bedingung, die sich auf die Freigabe im Förderportal beziehen.

Kann ich die Bundesförderung auch ohne FKG nutzen?

Ja. KfW-Heizungsförderung und BEG sind vom Münchner Förderstopp nicht betroffen. Wer aber später zusätzlich FKG-Geld möchte, darf den Bundesantrag nach den bisherigen Regeln erst nach dem FKG-Antrag stellen.

Wer stellt in der WEG den Förderantrag?

Antragstellerin ist die Wohnungseigentümergemeinschaft, nicht der einzelne Eigentümer. Hat die WEG eine Hausverwaltung, muss diese eingebunden sein: Sie stellt den Antrag selbst oder beauftragt zum Beispiel einen Energieberater damit. Grundlage ist ein Beschluss der Eigentümer.

Fazit: Die Pause nutzen, nicht aussitzen

Der FKG-Förderstopp nimmt niemandem einen gestellten Antrag weg. Er bestraft aber falsche Reihenfolgen: den vorschnellen Auftrag, den vorgezogenen Bundesantrag, den Beschluss ohne Plan B. Wer die Pause für Planung, Finanzierung und Beschlussvorlage nutzt, stellt 2027 als Erster den Antrag – oder weiß begründet, warum er ohne städtisches Geld startet.

Vertiefen: Sanierung in der WEG – die Grundlagen und Großsanierung in der WEG: Ablauf, Kosten, Beschluss und Absicherung.

Dieser Ratgeber ersetzt keine Förder-, Rechts- oder Steuerberatung. Verbindlich sind die jeweils gültige Richtlinie der Landeshauptstadt München sowie die Bedingungen von KfW und BAFA.