Den richtigen Mietpreis festlegen: Psychologie, Recht und Mietmodelle für Vermieter
Die Miethöhe ist mehr als nur eine Zahl im Vertrag. Sie entscheidet über Rendite, Werterhalt, Mieterstruktur und letztlich auch über den Wert der gesamten Immobilie. Zu günstig vermieten kann Sie langfristig hunderttausende Euro kosten – zu teuer führt oft zu Frust, Leerstand oder rechtlichen Auseinandersetzungen. In diesem Ratgeber beleuchten wir die rechtlichen Rahmenbedingungen, die psychologischen […]
Lärmschutz & Nachbarschaftskonflikte in der WEG – Rechte, Pflichten und Lösungen
Lärm gehört zu den häufigsten Streitpunkten in Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG). Ob durch Feiern, Renovierungen oder alltägliche Geräusche – schnell entstehen Konflikte zwischen Nachbarn. Doch nicht jedes Geräusch ist automatisch eine Belästigung. Dieser Ratgeber erklärt die rechtlichen Grundlagen, typische Konfliktfelder und wie Eigentümer, Gemeinschaft und Verwalter Lärmprobleme konstruktiv lösen können. Rechtliche Grundlagen zum Lärmschutz in der WEG […]
Kaution in der Vermietung: Rechte, Pflichten und wo das Geld hingehört
Die Mietkaution ist das Sicherheitsnetz zwischen Vermieter und Mieter. Sie ist juristisch sensibel, finanziell relevant und häufig Anlass für Missverständnisse. Wer die Kaution richtig organisiert, vermeidet Stress, Streit und Verzögerungen beim Ein- und Auszug. Dieser Leitfaden erklärt kompakt und praxisnah, wie Kautionen korrekt geregelt werden – klar, rechtssicher und ohne Chaos. Zweck der Mietkaution: Sicherheit […]
Teil- und Sondereigentum im Wohnungseigentumsrecht – Unterschiede und praktische Tipps
Wer eine Wohnung oder Gewerbeeinheit in einem Mehrfamilienhaus erwirbt, trifft früh auf die Begriffe Sondereigentum, Teileigentum und Gemeinschaftseigentum. Entscheidend ist die klare Abgrenzung: Was gehört ausschließlich Ihnen, was allen Eigentümern gemeinsam – und was ist wofür zulässig? Dieser Ratgeber erklärt verständlich die Unterschiede, ordnet typische Streitpunkte ein und gibt praxisnahe Tipps für Eigentümer und Käufer. […]
Mieterwechsel: Wer zahlt was? Endrenovierung rechtssicher durchsetzen
Zum Mietende eskalieren Konflikte oft an zwei Punkten: Renovierung und Schäden. Als Vermieter wollen Sie die Wohnung gepflegt zurück und teure Leerstandszeiten vermeiden. Gleichzeitig setzen Gerichte strenge Grenzen, wann Mieter renovieren müssen. Dieser Leitfaden zeigt, wie Sie mit dem Haus & Grund Muster-Mietvertrag belastbare Pflichten vereinbaren und beim Auszug rechtssicher durchsetzen – ohne in unwirksame […]
Glasfaser-Ausbau in der WEG – Der umfassende Praxisleitfaden für Eigentümer & Beirat
Schnelles Internet ist heute Gebäudestandard. In der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist der Glasfaserausbau eine bauliche Veränderung am Gemeinschaftseigentum – und damit Beschluss-Sache. Die Hausverwaltung bereitet vor und koordiniert, die Eigentümerversammlung entscheidet. Ziel ist eine saubere, brandschutzkonforme FTTH-Lösung (Fiber to the Home), die Optik, Sicherheit und Werterhalt vereint. Weiterführend: Was ist Gemeinschaftseigentum?, Eigentümerversammlung – Praxisleitfaden, TKG-Novelle – […]
Unterschriebenes Übergabeprotokoll bindet – AG Hanau (Urteil vom 11.04.2025)
Ein Streitpunkt weniger: Mit einem aktuellen Urteil hat das Amtsgericht Hanau die Bindungswirkung von Übergabe- bzw. Rückgabeprotokollen bekräftigt. Wer den mangelfreien Zustand einer Wohnung bei Auszug gemeinsam protokolliert und unterschreibt, kann sich später regelmäßig nicht mehr auf (erkennbare) Mängel berufen. Das schafft Klarheit – und erhöht die Anforderungen an eine saubere Dokumentation. Einordnung: Warum das […]
Geförderter und preisgedämpfter Wohnraum in München – Überblick, Abstufungen und Tipps zur Wohnungssuche
Warum braucht München verschiedene Wohnmodelle? Wohnen in München ist teuer. Die bayerische Landeshauptstadt zählt seit Jahren zu den angespanntesten Wohnungsmärkten Deutschlands. Nicht nur Menschen mit sehr geringem Einkommen, sondern auch Haushalte mit mittlerem oder sogar etwas höherem Einkommen haben Schwierigkeiten, passenden Wohnraum zu finden. Deshalb hat die Stadt München ein gestuftes System entwickelt, das verschiedene […]
BGH-Urteil 2025 zur Eigenbedarfskündigung: Was Vermieter jetzt wissen müssen
Eigenbedarfskündigung: Was der BGH jetzt zum Härtefall entschieden hat Am 16. April 2025 hat der Bundesgerichtshof (Az. VIII ZR 270/22) ein wichtiges Urteil zur Eigenbedarfskündigung und dem sogenannten Härtefallwiderspruch gefällt. Der Kern: Mieter können auch ohne ein Attest vom Facharzt einen Härtefall geltend machen – wenn die medizinische Begründung nachvollziehbar, konkret und fachlich fundiert ist. […]
Passt Ihre Immobilie noch zu Ihrer Strategie? Wann ein Wechsel sinnvoll ist
Eine Immobilie ist oft mehr als nur ein Investment. Sie steht für Stabilität, Unabhängigkeit – und manchmal auch für Verpflichtung. Doch was, wenn sich ein Objekt über die Jahre verändert hat? Oder sich Ihre Lebensumstände und Ziele gewandelt haben? Viele Eigentümer zögern, ihre Immobilie zu verkaufen – aus Sorge, eine falsche Entscheidung zu treffen. Doch […]