Das Jahr 2025 bringt einige wichtige gesetzliche Änderungen mit sich, die Immobilienbesitzer kennen sollten. Diese betreffen sowohl rechtliche Rahmenbedingungen als auch neue Vorgaben zur Energieeffizienz. Hier sind die wesentlichen Neuerungen im Überblick:
1. Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Das GEG wird strenger und fordert mehr Einsatz für den Klimaschutz:
- Erneuerbare-Energien-Pflicht: Neu installierte Heizungen müssen ab sofort mindestens 65 % ihres Energiebedarfs aus erneuerbaren Energien decken. Für Bestandsgebäude gilt eine Übergangsfrist bis 2026.
- Wartungspflichten: Neu installierte Wärmepumpen müssen regelmäßig von Fachpersonal gewartet werden. Diese Inspektionen sollen nach der ersten Heizperiode oder spätestens nach zwei Jahren erfolgen.
- Dämmung von Rohrleitungen: Es gelten strengere Anforderungen an die Dämmung von Warmwasserleitungen, um Energieverluste zu minimieren.
2. Höherer CO₂-Preis
Ab 2025 steigt der CO₂-Preis auf 40 Euro pro Tonne. Das verteuert fossile Brennstoffe wie Öl und Gas und macht energieeffiziente Maßnahmen noch attraktiver.
3. Neue Förderungen für Heizung und Energieeffizienz
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) wurde überarbeitet.
- Austausch von Heizungen: Hauseigentümer können bis zu 70 % der Kosten gefördert bekommen. Die Basisförderung liegt bei 30 %, Boni erhöhen die Gesamtsumme.
- Wärmepumpen: Besonders umweltfreundliche Heiztechnologien werden mit höheren Zuschüssen gefördert.
4. Solarpflicht
Einige Bundesländer führen ab 2025 eine Solarpflicht für Neubauten ein. Dadurch sollen erneuerbare Energien verstärkt in den Fokus rücken und den Klimazielen dienen.
5. Mietrechtliche Anpassungen
- Kabelfernsehen: Ab dem 1. Juli 2025 dürfen Vermieter die Kosten für Kabelanschlüsse nicht mehr über die Nebenkosten auf die Mieter umlegen.
- Mieterhöhungen: Anpassungen im Rahmen von Modernisierungen müssen mit den neuen GEG-Vorgaben in Einklang stehen.
6. Grundsteuerreform
Die Grundsteuerreform tritt 2025 in Kraft, aber viele Immobilienbesitzer haben bereits neue Bescheide erhalten. Es ist wichtig, diese genau zu prüfen und gegebenenfalls Einspruch einzulegen.
7. Markttrends und Immobilienpreise
Die Preise für Kaufimmobilien sind im letzten Quartal 2024 leicht gesunken. Diese Entwicklung zeigt, dass der Markt sich weiter differenziert. Es könnte sich lohnen, jetzt in Energieeffizienz zu investieren, um die Attraktivität Ihrer Immobilie zu steigern.
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