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Für Vermieter & Kapitalanleger
Für Bauträger & Bestandshalter
Über LPE
Viele Eigentümer kennen Hausverwaltung nur als Dauerbaustelle: nachfassen, erinnern, warten.
So muss es nicht sein.
Wir führen Ihre WEG mit klarer Struktur und verbindlicher Kommunikation – und setzen Beschlüsse konsequent um.
Damit Ihre Immobilie an Wert gewinnt und Ihre Gemeinschaft harmonisch bleibt.
Sie hören es bei jedem Anruf – und trotzdem bewegt sich nichts.
Ihr Anliegen hängt an einer einzigen Person. Ist die nicht da, steht alles still.
Plötzlich ist die Verwaltung nur noch Bote Sie bleiben auf dem Problem sitzen.
Ihre Anfragen verschwinden im schwarzen Loch – und kommt doch eine Antwort, bleibt das Problem ungelöst.
In einer WEG kommen viele Interessen zusammen. Verschiedene Menschen, verschiedene Sorgen, verschiedene Erwartungen. Was sie alle verbindet: Sie wollen, dass es vorangeht. Dass Entscheidungen fallen. Dass jemand das Ruder in der Hand hält.
Genau das ist unsere Rolle. Wir übersetzen das Komplizierte in Klartext, holen alle an einen Tisch und führen – damit aus Diskussionen Beschlüsse werden und aus Beschlüssen Ergebnisse.
Was mit Kompetenz beginnt und von echter Dienstleistungsbereitschaft getragen wird, wächst mit der Zeit zu etwas, das sich anfühlt: Vertrauen. Harmonie in der Gemeinschaft. Die Fähigkeit, gemeinsam zu entscheiden.
Und am Ende steht das, was Ihnen wirklich wichtig ist – der Wert Ihrer Immobilie. Nicht als Versprechen. Sondern als Ergebnis jeder einzelnen Stufe.
Professionelle WEG-Verwaltung bedeutet nicht, das Spektakuläre zu liefern. Sie bedeutet, die einfachen Dinge wirklich gut zu machen – und zwar verlässlich, immer und immer wieder.
Das klingt simpel. Es über Jahre konstant zu halten, ist es nicht.
Möglich wird das nur durch eines: Struktur.
Klare Abläufe, feste Zuständigkeiten und Fristen, die stehen, sorgen dafür, dass nichts dem Zufall überlassen bleibt und nichts liegen bleibt. Genau das trennt eine professionelle Verwaltung von einer, die nur reagiert.
Und am Ende ist es diese Verlässlichkeit, die Sie als Eigentümer wirklich spüren.
Gebündeltes Wissen aus über einem Jahrhundert Praxis – für jede Entscheidung an Ihrer Immobilie.
Erfahrung aus allen Gewerken – plus Förderberatung, Steuerberatung und Betriebswirtschaft im Haus.
Notfallnummer rund um die Uhr – wenn das Wasser steigt oder die Heizung ausfällt, erreichen Sie sofort jemanden, der handelt. Auch nachts, auch am Wochenende.
Einheiten in rund 70 Eigentümergemeinschaften – fest verankert in München, mit dem Gespür für den Markt, die Handwerker und die Eigenheiten dieser Stadt.
Ein Team aus Verwaltung, Buchhaltung, Technik und Handwerk – mit der Bandbreite an Expertise, die Ihre Immobilie über die Jahre wirklich braucht.
Wir begleiten Sanierungen mit eigenem Fach- und Projekt-Know-how. Wir steuern fachkundig.
Jedes Objekt hat sein festes Team. Sie wissen immer, wer für Sie zuständig ist – kein Weiterreichen, kein „da ist gerade niemand erreichbar“.
Wer eine Immobilie wirklich führen will, braucht den Blick, den nur die Verwaltung hat: Substanz, Beschlüsse, Rücklagen, Dienstleister, Konflikte, Entscheidungen. Wir sind ein kundenorientiertes, schlagkräftiges Team, das genau diesen Blick mitbringt.
Lucas Peter Ellmer ist gelernter Schreiner. Wer mit den Händen gearbeitet hat, schaut anders auf eine Immobilie – er sieht die Substanz hinter der Oberfläche, merkt, wo etwas nicht stimmt, und versteht, was ein Objekt wirklich braucht. Diese Perspektive hat er nie abgelegt.
Als er als Eigentümer in seiner ersten Eigentümerversammlung saß und erlebte, wie Hausverwaltung läuft, war für ihn eines klar: Das muss besser gehen. Also gründete er LPE – nicht um schnell zu wachsen, sondern um zu zeigen, was in dieser Branche wirklich möglich ist.
Was er dabei festgestellt hat: Es gibt außergewöhnliche Menschen in der Branche. Experten, die wissen wie es geht – aber bei anderen Hausverwaltungen nicht konnten, was sie eigentlich können. Menschen wie Marius May und Dr. Philipp Meindel, die nicht zu LPE gekommen sind, weil sie einen Job gesucht haben. Sondern weil sie endlich eine Verwaltung gefunden haben, die Hausverwaltung wirklich ernst nimmt.
„Ich habe LPE nicht gegründet, um eine weitere Hausverwaltung zu sein. Ich wollte zeigen, was möglich ist – wenn die richtigen Menschen den Rücken frei haben.“
Wenn es komplex wird, ist Marius May gefragt.
Er hat die gesamte Hausverwaltung von der Pike auf gelernt – als Auszubildender angefangen, irgendwann als Prokurist ein Team von 15 Menschen geführt und das operative Tagesgeschäft einer ganzen Verwaltung verantwortet. Diese Erfahrung sieht man in seiner Arbeit: Er kennt jeden Winkel des Berufs, spricht die Sprache der Handwerker und die der Eigentümer gleichermaßen.
Sein Studium im Projektmanagement hat er auf das ausgerichtet, was in der Branche am seltensten gut gemacht wird: komplexe Sanierungen sauber zu führen und den Wert einer Immobilie langfristig zu sichern.
Eine Tiefgaragensanierung, die seit über 20 Jahren vor sich hergeschoben wurde. Kein Beschluss, keine Lösung, kein Ende in Sicht.
LPE übernahm die Verwaltung. Fünf Monate später hatte Marius May eine abgestimmte Planung, geprüfte Angebote und eine klare Entscheidungsgrundlage auf dem Tisch.
20 Jahre Stillstand. 5 Monate Marius May.
Zahlen lügen nicht – aber sie erklären sich auch nicht von selbst.
Dr. Philipp Meindel hat in seiner vorigen Station sämtliche Buchhaltungsprozesse einer Hausverwaltung von Grund auf neu aufgesetzt. Mit diesem Wissen kam er zu LPE. Was er seither aufdeckt, zeigt, wie viel in der Branche einfach liegen bleibt.
Was ihn jedoch von anderen unterscheidet: Er kann es erklären. Wenn Dr. Meindel in der Eigentümerversammlung den Wirtschaftsplan vorstellt, verstehen Eigentümer zum ersten Mal wirklich, wo ihr Geld hingeht – und warum. Kein Fachchinesisch, kein Durchwinken. Klartext.
Hausmeister, Reinigung, Gartenpflege – alles korrekt gebucht, jahrelang. Was niemand bemerkt hatte: Der steuerlich absetzbare Arbeitskostenanteil wurde in der Jahresabrechnung nie korrekt ausgewiesen. Jeder Eigentümer ließ so Jahr für Jahr Geld in der Steuererklärung liegen.
Dr. Meindel fiel es bei der ersten Belegprüfung auf.
60 Eigentümer, rund 120 € Steuererstattung pro Person und Jahr – über mehrere Jahre ein fünfstelliger Betrag für die Gemeinschaft.
Ein erstes Gespräch kostet nichts – und beantwortet mehr als jede Website.
Die Verwaltergebühr ist nur ein kleiner Teil Ihres Hausgelds – der große Hebel liegt bei Instandhaltung, Versicherungen, Energie und Wartungsverträgen. Genau dort schauen wir hin, prüfen Konditionen und verhandeln nach. Oft sparen wir der Gemeinschaft am Ende mehr ein, als unsere Arbeit kostet.
Wer anruft, erreicht jemanden. Wer schreibt, bekommt eine Antwort – keine Eingangsbestätigung. In der Regel innerhalb von 24 Stunden.
Hausgeld, Rücklagen, Zahlungsstände – so aufbereitet, dass Sie sehen, wo die Gemeinschaft steht und was sie sich leisten kann.
Vorbereitung 6 Wochen vorher, Unterlagen 2 Wochen vorher, Moderation, die führt. In der Regel maximal 1,5 Stunden – mit Beschlüssen, die man umsetzen kann.
Wir bewerten Schäden, Maßnahmen und Angebote fachlich, nicht nach Bauchgefühl. Und bleiben dran, bis Leistung, Qualität und Kosten zusammenpassen.
Wenn Wasser aus der Wand kommt, ist jemand erreichbar – rund um die Uhr.
Jeder Vorgang dokumentiert, jeder Beleg digital, jede Anfrage nachvollziehbar – auch in drei Jahren noch.
Von der Planung bis zur Abnahme – mit eigenem Fach-Know-how und einem festen Ansprechpartner, der die Interessen Ihrer Gemeinschaft vertritt.
LPE ist zertifizierte WEG-Verwaltung nach § 26a WEG und IHK-anerkannter Ausbildungsbetrieb. Eine geprüfte Qualifikation der IHK München und Oberbayern – kein selbst vergebener Titel. Er stellt sicher, dass Ihre Beschlüsse rechtssicher sind, Ihre Abrechnung stimmt und Ihre Gemeinschaft von jemandem geführt wird, der weiß, was er tut.
Dass wir zudem IHK-anerkannter Ausbildungsbetrieb sind, bedeutet für Sie: Die Menschen, die Ihre Immobilie betreuen, werden nach unserem Standard ausgebildet – nicht irgendwo anders.
Das Unternehmen LPE ist vergleichsweise jung. Die Menschen dahinter sind es nicht. In unserem Team stecken über 100 Jahre Immobilienerfahrung, aus allen relevanten Gewerken, dazu Steuer, Recht und Betriebswirtschaft. Dieses Wissen hat nicht bei LPE angefangen – es ist hier nur endlich am richtigen Platz.
Was uns von vielen unterscheidet: Wir sind organisch gewachsen. Kein Portfolio gekauft, keinen Bestand übernommen. Jede der rund 4.000 Einheiten, die wir heute betreuen, hat sich aktiv für uns entschieden – Eigentümer für Eigentümer, Gemeinschaft für Gemeinschaft. Das ist der härteste Qualitätsbeweis, den es in dieser Branche gibt. Wer einen Bestand einkauft, muss niemanden überzeugen. Wir mussten – und müssen es jeden Tag aufs Neue.
Die Bayerische Hausbau vertraut uns die Erstverwaltung des Lerchenauer Feld mit rund 1.650 Wohnungen an. Concept Bau das Quartier Neuhausen – und ab 2028 ein neues Projekt mit über 600 Wohneinheiten. Der Bayerische Fußball-Verband die Brienner Gärten.
Das sind nur drei Beispiele aus unserem Bestand – eingesessene Münchner Institutionen, die im Laufe der Jahre viele Hausverwaltungen kennengelernt und sich am Ende für uns entschieden haben. Solche Entscheidungen trifft niemand leichtfertig. Und gerade weil wir noch wachsen, ist unser Ruf das Wertvollste, was wir haben – einen schlechten Job können wir uns schlicht nicht leisten.
Hinter LPE steht ein Inhaber und Gründer, der das Unternehmen aus echter Überzeugung aufgebaut hat – nicht, um es eines Tages zu verkaufen, sondern um in dieser Branche zu zeigen, dass es besser geht. Er steht persönlich für die Arbeit gerade und wartet nicht auf den nächsten Exit.
Deshalb sind wir auch kein Startup. Ein Startup wird gebaut, um schnell zu skalieren und am Ende verkauft zu werden – das sind wir nicht. Wir kaufen auch keine anderen Verwaltungen auf. Wir wachsen gesund und organisch, eine überzeugte Gemeinschaft nach der anderen.
Warum gerade jetzt so viele Verwaltungen verkauft werden? Es trifft fast immer alteingesessene Häuser, oft ohne Nachfolge, deren Arbeitsweise mit den heutigen Anforderungen – Technik, Personal, Recht – nicht mehr Schritt hält. Wer nicht investieren kann, für den wird der Verkauf zum einzigen Ausweg. Investoren bündeln diese Verwaltungen dann zu großen Portfolios. Für die Eigentümer heißt das meist: neuer Ansprechpartner, neue Prozesse – und das Gefühl, nur noch eine Nummer im Bestand zu sein.
Für uns wäre genau das absurd. Das Vertrauen jeder einzelnen Gemeinschaft ist das Wertvollste, was wir haben – und genau deshalb steht ein Verkauf für uns nicht zur Debatte.
Im Gegenteil – gerade ältere Eigentümer profitieren am meisten. Welchen Weg Sie bevorzugen, entscheiden Sie: ob Brief, Telefon oder digital, wir richten uns nach Ihnen, nicht umgekehrt. Sie bekommen mehr Aufmerksamkeit und Erreichbarkeit, nicht weniger.
Denn am Ende kommt es nicht darauf an, wie wir arbeiten, sondern was bei Ihnen ankommt. Unsere digitale Arbeitsweise ist für uns Mittel zum Zweck: Sie schafft unseren Mitarbeitern bewusst Freiräume, damit sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können – auf Sie. Die Technik arbeitet für uns als Verwaltung, und wir arbeiten für Sie als Eigentümer. Vom „Wie“ sollen Sie möglichst wenig mitbekommen, vom „Was“ umso mehr: schnelle Antworten, klare Informationen, Dinge, die erledigt werden.
Ganz im Gegenteil. Wir verwalten Häuser mit über 100 Einheiten genauso wie kleinere Gemeinschaften – und jedes Objekt wird bei uns persönlich betreut. Klein heißt bei uns nicht zweitrangig. Sie bekommen dieselbe Struktur, dieselbe Erreichbarkeit und denselben festen Ansprechpartner wie jede große WEG.
Was wir kosten, erfahren Sie ganz transparent im Erstgespräch – ohne versteckte Posten. Die Gebühr allein erzählt aber nur die halbe Geschichte: Sie ist nur ein kleiner Teil dessen, was Ihre Gemeinschaft im Jahr ausgibt. Das große Geld liegt woanders – in Instandhaltung, Versicherungen, Energie und Wartungsverträgen.
Genau dort arbeiten wir für Sie: Wir prüfen diese Posten laufend, vergleichen und verhandeln nach. Oft holen wir dabei mehr für Ihre Gemeinschaft heraus, als unsere Arbeit überhaupt kostet. Die entscheidende Frage ist deshalb nicht, was die Verwaltung kostet – sondern was am Ende für Sie übrig bleibt.
Das Gegenteil ist der Fall. Im vergangenen Jahr haben uns im Schnitt 80 Bewerbungen pro Monat erreicht – dieses Jahr noch einmal deutlich mehr. Weil unsere Vision die richtigen Menschen anzieht, können wir auswählen, statt Lücken zu stopfen. Wir halten die Betreuung pro Objekt bewusst stabil, jedes Objekt hat feste Ansprechpartner. Sie warten nicht, weil „der Kollege im Urlaub“ ist.
Sie haben einen festen Ansprechpartner mit verbindlichen Rückmeldezeiten. Vieles erfahren Sie von uns, bevor Sie nachfragen. Und wenn es brennt – Wasserschaden, Heizungsausfall – sind wir rund um die Uhr erreichbar.
Im ersten Halbjahr – jedes Jahr, für jede Gemeinschaft. Vielleicht überrascht Sie, dass wir das so selbstsicher versprechen. Vielleicht kennen Sie es eher umgekehrt: vertröstet zu werden, weil noch Unterlagen fehlen oder die Verwaltung „noch auf Rückmeldungen wartet“.
Natürlich hängt eine Abrechnung von Dritten ab – Versorger, Dienstleister, Zählerdaten. Genau darauf ist unser System ausgelegt: Wir fragen früh an, haken proaktiv nach und machen Druck, damit jeder Stein auf dem Weg zur fertigen Abrechnung rechtzeitig aus dem Weg geräumt wird. Deshalb sind wir verlässlich im ersten Halbjahr fertig – und Sie haben Ihre Unterlagen rechtzeitig, auch für die Steuererklärung.
Bei uns läuft alles digital, dokumentiert und nachvollziehbar. Ab Sommer 2026 sind wir zusätzlich nach ISO 27001 zertifiziert – dem Standard für Informationssicherheit und Datenschutz.
Stellen Sie uns auf die Probe. In einem kostenfreien Erstgespräch klären wir Ihre Fragen, schauen uns Ihre Situation an und zeigen Ihnen konkret, was sich ändern kann. Unverbindlich – und ehrlich.
Jochen Krauß ist Beirat einer WEG mit 120 Einheiten in München. Im Video spricht er über seine Erfahrungen mit LPE – von digitaler Kommunikation bis zur zuverlässigen Betreuung im Alltag.
Erzählen Sie uns kurz von Ihrer WEG – wir melden uns zeitnah, hören zu und geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung. Unverbindlich, ohne versteckte Kosten. Es geht schließlich um Ihr Vermögen.
Wenn Sie Immobilien wirklich verstehen wollen, brauchen Sie keinen Ratgeber, der nur erklärt – sondern einen, der einordnet. Der LPE Ratgeber zeigt, worauf es in Verwaltung, Investment, Vermietung und Verkauf tatsächlich ankommt: klar geschrieben, praxisnah aufgebaut und mit dem Anspruch, dass Sie danach bessere Entscheidungen treffen.
