Hartes Wasser ist nicht nur ein Ärgernis in Einfamilienhäusern – gerade in Mehrfamilienhäusern können Kalkablagerungen zu teuren Schäden an Leitungen, Heizungen und Haushaltsgeräten führen.
Besonders relevant ist das in Regionen wie München, wo das Wasser aus dem Voralpenland stammt und mit einer Härte von meist 14 bis 18 °dH als „hart“ gilt. Ohne Entkalkungsanlage sind Kalkablagerungen an Armaturen, Haushaltsgeräten und in der Haustechnik fast unvermeidlich.
Die Lösung? Eine zentrale Entkalkungsanlage für das gesamte Gebäude. Doch welche Technologien eignen sich für Mehrfamilienhäuser und welche Hersteller sind hier führend? Ein Überblick – inklusive FAQ!
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Kalk im Mehrfamilienhaus – warum er zum Problem wird
Kalkablagerungen sind mehr als Flecken am Wasserhahn. In Mehrfamilienhäusern verursachen sie echte Folgekosten:
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Wärmetauscher: Kalk wirkt wie eine Isolierschicht → mehr Energieverbrauch und kann im schlimmsten Fall den Wärmetauscher zerstören.
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Rohrleitungen: Querschnitte verengen sich → Druckverlust, Verstopfungen.
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Speicher und Boiler: Ablagerungen an Heizstäben → geringere Lebensdauer und Effizienz.
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Armaturen und Ventile: Verschleiß an Dichtungen → Leckagen, Ausfälle/Funktionsstörungen.
Für Eigentümergemeinschaften bedeutet das: höhere Betriebskosten, mehr Reparaturen und im Zweifel Konflikte, wer welche Kosten trägt. Eine zentrale Enthärtungsanlage ist daher eine lohnende Investition für jedes Mehrfamilienhaus.
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Welche Technik schützt zuverlässig vor Kalk?
Bevor Sie eine Lösung wählen, lohnt der kurze Blick auf das Kalkproblem: Kalk entsteht, wenn Calcium- und Magnesium-Ionen ausfallen und sich als Kalkstein ablagern. Ziel jeder Technik ist, diese Kalkausfällung dauerhaft und gebäudetauglich zu verhindern.
Im Mehrfamilienhaus heißt das: Die Anlage muss Spitzenlasten und hohen Wasserbedarf sicher abdecken.
1) Ionenaustausch – der Standard für Mehrfamilienhäuser
Das bewährteste Verfahren für Mehrfamilienhäuser ist der Ionenaustausch. Hierbei strömt das gesamte Hauswasser durch ein spezielles Harz, das Calcium- und Magnesium-Ionen gegen Natrium-Ionen austauscht. Für größere Gebäude werden meist Doppelanlagen eingesetzt, die auch bei Wartung oder Regeneration unterbrechungsfrei weiches Wasser liefern.
Wirkung auf das Trinkwasser:
- Das Wasser bleibt weiterhin trinkbar und schmeckt oft angenehmer.
- Der Natriumgehalt steigt leicht an, was für gesunde Erwachsene unproblematisch ist. Menschen mit bestimmten Erkrankungen (z. B. Bluthochdruck) sollten dies aber beachten.
- Mineralstoffe wie Magnesium und Calcium werden reduziert. Wer diese Mineralien über das Trinkwasser aufnehmen möchte, sollte das berücksichtigen. Wer besonders reines Wasser bevorzugt, kann zusätzlich einen Trinkwasserfilter installieren.
- Weiches Wasser hinterlässt weniger Flecken auf Geschirr und Armaturen, Seife schäumt besser, und es wird weniger Wasch- und Reinigungsmittel benötigt.
2) Physikalische Wasserbehandlung
Magnetische oder elektronische Systeme verändern die Struktur des Kalks, damit er sich nicht mehr so leicht ablagert. Diese Methode entfernt den Kalk jedoch nicht aus dem Wasser und ist für große Gebäude aufgrund der umstrittenen Wirksamkeit eher selten die erste Wahl.
3) Umkehrosmose
Umkehrosmoseanlagen kommen im Mehrfamilienhaus meist nur punktuell (z. B. für besonders reines Trinkwasser in einzelnen Wohnungen) zum Einsatz, da der Wasserverbrauch und die Kosten für eine zentrale Versorgung sehr hoch wären.
Was ist für die WEG meist die beste Lösung?
Für die meisten Mehrfamilienhäuser ist eine Ionenaustausch-Doppelanlage die verlässlichste und wirtschaftlichste Lösung. Bewährt hat sich eine Zielhärte von ca. 6–8 °dH, Vorfilter am Hauswasseranschluss, Ablauf für Regenerationswasser sowie Monitoring/Alarmierung für den Betrieb. Physikalische Systeme allenfalls ergänzend einsetzen; Umkehrosmose nur punktuell an ausgewählten Zapfstellen.
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Wie funktioniert eine Entkalkungsanlage?
Kurz gesagt: Frischwasser aus dem Netz fließt durch einen Ionenaustauscher, der die Kalkbildner (Calcium/Magnesium) gegen Natrium tauscht. Danach steht dem Haus weiches Trinkwasser für die Trinkwasserzirkulation (Duschen, Küche, Waschmaschinen) zur Verfügung – der Heizkreislauf bleibt ein separates, geschlossenes System und ist nicht an die Enthärtung angeschlossen.
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Frischwasser → Schmutzfilter: Der Vorfilter hält Sand und Partikel zurück und schützt die Anlage.
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Ionenaustauscher (Duplex): Zwei Harzsäulen arbeiten im Wechsel. Während die eine enthärtet, regeneriert die andere – so gibt es auch während der Regeneration keine Versorgungslücke. Im Harz werden Ca/Mg gegen Na getauscht; die Kalkausfällung bleibt aus.
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Salzbehälter & Regeneration: Zur Harzreinigung nutzt die Anlage Sole. Das dabei entstehende Spülwasser wird als Abwasser in die Kanalisation abgeführt – es hat nichts mit dem Heizungswasser zu tun.
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Trinkwasserzirkulation (enthärtet): Das aufbereitete Wasser versorgt alle Entnahmestellen. In Gebäuden mit Zirkulation bleibt Warmwasser schnell verfügbar.
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Heizungsanlage: Der Heizkreis läuft getrennt als geschlossenes System. Er wird nicht über die Trinkwasser-Enthärtung geführt.
Praxis-Hinweis: Für Mehrfamilienhäuser bewährt sich eine Duplex-Anlage mit Vorfilter, klar definierter Zielhärte (oft 6–8 °dH) und Monitoring für Regeneration und Salzstand. So bleibt der Kalk zuverlässig draußen – und die Haustechnik effizient.
Auslegung & Umsetzung – so wird der Kalkschutz tragfähig
Für eine belastbare Planung braucht es wenige, aber entscheidende Parameter: Ist-Härte, gewünschte Zielhärte (häufig 6–8 °dH als guter Kompromiss), Volumenstrom/Spitzenlast und den geplanten Versorgungsbereich (nur Warmwasser oder gesamtes Trinkwasser). Duplex-Betrieb und ein Rohwasserfilter vor der Enthärtung sind im MFH Standard. Planen Sie Salzlogistik, Ablauf für Regenerationswasser und Monitoring ein – dann bleibt der Kalk dauerhaft unter Kontrolle.
Ablauf in der Praxis: Bestandsaufnahme → Konzept (Zielhärte, Duplex, Monitoring) → 3 vergleichbare Angebote → Montage mit Abnahmeprotokoll → Betriebsbuch, Wartung, Salzmanagement.
Was kostet eine Entkalkungsanlage für ein Mehrfamilienhaus?
Für ein Mehrfamilienhaus liegen die Anschaffungskosten je nach Größe/Technik meist bei ca. 3.000–10.000 €. Hinzu kommen laufende Kosten für Salz, Wartung und Strom. Dem stehen Energieeinsparungen, weniger Entkalkungen/Reparaturen und längere Lebensdauer der Anlage gegenüber. In Kalk-Hochburgen wie München rechnet sich der Kalkschutz oft in wenigen Jahren.
Führende Hersteller für Mehrfamilienhäuser
Für den Kalkschutz im MFH zählen Kapazität, Betriebssicherheit und Service. Diese Anbieter haben sich in der Praxis bewährt:
- Grünbeck: Die Baureihen wie softliQ:SD oder Delta-p sind speziell für größere Wohneinheiten ausgelegt und bieten hohe Kapazitäten sowie flexible Steuerung.
- BWT: Bietet z. B. die AQA Perla Pro-Serie für Mehrfamilienhäuser oder Gewerbe. Diese Anlagen sind robust und für große Volumenströme konzipiert.
- JUDO: Mit der i-soft PRO oder den modularen Enthärtungsanlagen werden auch große Gebäude zuverlässig versorgt.
- Viessmann: Die Vitoset Aqua Großanlagen sind für den Einsatz in Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten entwickelt.
Weitere Anbieter wie Eckstein, Filtrasoft, Water2Buy, Aquintos oder W.A.L. Wassertechnik bieten ebenfalls leistungsstarke Lösungen.
Worauf Sie achten sollten: DVGW-Zertifizierung, Duplex-Ausführung, transparente Angaben zu Salz-/Wasserverbrauch, Monitoring/Alarmierung, Wartungsvertrag.
FAQ: Kalk & Entkalkungsanlagen im Mehrfamilienhaus
Wie groß muss die Entkalkungsanlage sein?
Die Größe richtet sich nach der Anzahl der Wohneinheiten und dem durchschnittlichen Wasserverbrauch. Für ein Haus mit 10 Parteien empfiehlt sich meist eine Doppelanlage mit automatischer Steuerung und ausreichender Kapazität, um auch Spitzenlasten abzudecken.
Kann eine Entkalkungsanlage nachgerüstet werden?
Ja, in den meisten Fällen ist eine Nachrüstung möglich. Wichtig ist ein geeigneter Platz am Hauswasseranschluss und ggf. ein Abfluss für das Regenerationswasser.
Beeinflusst eine Entkalkungsanlage die Trinkwasserqualität?
Das Wasser bleibt weiterhin trinkbar. Durch den Ionenaustausch steigt der Natriumgehalt leicht an, was aber in der Regel unbedenklich ist. Wer besonders reines Trinkwasser möchte, kann zusätzlich einen Trinkwasserfilter installieren.
Wie oft muss die Anlage gewartet werden?
Je nach Modell und Hersteller ist eine Wartung jährlich oder halbjährlich empfehlenswert. Die Regeneration erfolgt meist automatisch, lediglich das Salz muss regelmäßig nachgefüllt werden.
Welche Vorteile bringt eine zentrale Enthärtungsanlage?
Sie schützt die gesamte Hausinstallation vor Kalk, verlängert die Lebensdauer von Geräten und Heizungen, spart Energie und Reinigungsmittel und sorgt für mehr Komfort im Alltag.
Unterstützung durch LPE Immobilien – WEG-Verwaltung in München
Als Hausverwaltung für WEGs in München planen und steuern wir den Kalkschutz ende-zu-ende: Bestandsaufnahme, Zielhärte und Konzept, Ausschreibung/Vergabe, Montagekoordination, Abnahme, Wartung & Monitoring – persönlich & verlässlich, mit handwerklichem und kaufmännischem Sachverstand.
Leistungen: WEG-Verwaltung in München • LPE Immobilien schließt Fassadensanierung über 2,5 Millionen Euro erfolgreich ab • LPE Immobilien realisiert erfolgreiche Tiefgaragensanierung
