Das Wichtigste in Kürze
- Die LPE Immobilien Management GmbH übernimmt seit dem 1. August 2026 die WEG-Verwaltung für eine Neubau-Wohnanlage im Münchner Stadtteil Untergiesing – mit 224 Wohneinheiten und 169 Parkeinheiten.
- Die Vergabe erfolgte über eine strukturierte Ausschreibung mit drei Bietern. Die Vertragslaufzeit beträgt drei Jahre.
- LPE war nicht das günstigste Angebot: Das Honorar lag über dem der Mitbewerber. Die Eigentümergemeinschaft entschied sich trotzdem für LPE.
- Das verwaltete Objekt ist der erste von zwei Bauabschnitten eines Quartiers mit rund 423 Wohnungen auf einem 32.000 Quadratmeter großen ehemaligen Industrieareal. Fertigstellung Mitte 2022.
Eckdaten des Mandats
| Verwaltung | LPE Immobilien Management GmbH, München |
|---|---|
| Objekt | Neubau-Wohnanlage, erster Bauabschnitt |
| Standort | 81543 München, Stadtteil Untergiesing |
| Wohneinheiten | 224 |
| Parkeinheiten | 169 |
| Kellereinheiten | 0 |
| Gewerbeeinheiten | 0 |
| Mandatsbeginn | 1. August 2026 |
| Vertragslaufzeit | 3 Jahre |
| Vergabeverfahren | Strukturierte Ausschreibung, 3 Bieter |
| Fertigstellung Quartier | Mitte 2022 |
Ein Mandat, das wir uns erarbeitet haben
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat das Verwaltermandat über eine strukturierte Ausschreibung vergeben – drei Anbieter, ein Zuschlag, und der ging an die LPE Immobilien Management GmbH. Das allein wäre eine gute Nachricht. Die eigentliche Nachricht steckt eine Ebene tiefer.
LPE war nicht das günstigste Angebot. Das Honorar lag über dem der Mitbewerber, und die Eigentümergemeinschaft hat sich trotzdem für LPE entschieden. In einer Branche, in der Mandate reflexartig über den Preis vergeben werden, ist das die relevantere Information: Diese Gemeinschaft hat nicht gerechnet, sondern verglichen. Wie viele Angebote eine WEG dabei sinnvoll einholt und welche Kriterien wirklich zählen, haben wir im Ratgeber zur Anzahl der Angebote bei der WEG-Verwalterbestellung aufgeschrieben.
„Wir freuen uns außerordentlich über das Vertrauen, das uns die Eigentümergemeinschaft entgegenbringt. Dass wir uns trotz eines höheren Honorars gegen den Wettbewerb durchsetzen konnten, zeigt: Eigentümer erkennen den Mehrwert einer professionellen, vorausschauenden Verwaltung. Wir sehen darin sowohl eine Auszeichnung als auch einen Auftrag für die nächsten drei Jahre.“
— Lucas Peter Ellmer, Gründer und Geschäftsführer der LPE Immobilien Management GmbH
Warum entscheidet sich eine WEG gegen das billigste Angebot?
Weil bei 224 Einheiten der Preis die kleinste Variable ist. Was über die Verwaltungsqualität entscheidet, sind Erreichbarkeit, ein fester Ansprechpartner, pünktliche und nachvollziehbare Abrechnungen sowie ein digitales Eigentümerportal. Ein Honorarvorteil von wenigen Euro pro Einheit und Monat ist in der ersten schlecht gesteuerten Sanierung aufgebraucht.
Genau diese Rechnung hat die Eigentümergemeinschaft gemacht. Für uns ist das Signal deutlich: Qualität wird am Markt honoriert, wenn sie sich belegen lässt. Welche sieben Kriterien Eigentümer bei der Auswahl prüfen sollten, zeigt unser Ratgeber Woran erkenne ich eine gute Hausverwaltung?
Was kennzeichnet das verwaltete Objekt?
Das Objekt ist Teil eines der bemerkenswertesten neueren Stadtentwicklungsprojekte Münchens. Das Quartier entstand auf einem rund 32.000 Quadratmeter großen ehemaligen Industrieareal im Stadtteil Untergiesing und umfasst insgesamt rund 423 Wohnungen – ein erheblicher Anteil davon öffentlich gefördert –, ergänzt durch Gewerbeflächen und zwei Kindertagesstätten. Die Fertigstellung erfolgte Mitte 2022.
Städtebaulich ist das Quartier der Gegenentwurf zum üblichen Neubaugebiet: Einander zugewandte Baukörper schaffen Blickachsen und großzügige Lichteinstrahlung, ein zentraler öffentlich zugänglicher Grünbereich liegt zwischen den Baufeldern. Die Anbindung an die nahen Isar-Auen gibt der Anlage einen offenen Charakter, der in München selten ist.
Realisiert wurde das Quartier in zwei Bauabschnitten. LPE Immobilien verwaltet zum Start den ersten Bauabschnitt mit 224 Wohneinheiten und 169 Parkeinheiten – damit zählt das Mandat zu den größten Objekten im LPE-Portfolio.
Welche Anforderungen stellt eine WEG mit 224 Einheiten?
Eine Eigentümergemeinschaft dieser Größe verzeiht keine Improvisation. Vier Bereiche entscheiden über den Verlauf der nächsten drei Jahre:
- Kommunikation: Bei 224 Parteien entstehen Konflikte nicht aus Bosheit, sondern aus Unklarheit. Klare Zuständigkeiten und dokumentierte Entscheidungen sind die Grundlage dafür, dass Streit in der WEG nicht eskaliert.
- Kaufmännische Steuerung: Ob die Instandhaltungsrücklage ausreicht, entscheidet sich nicht im Jahr der Sanierung, sondern zehn Jahre vorher. Wir bewerten das laufend – statt später Sonderumlagen zu beschließen.
- Technisches Objektmanagement: Ein Neubauquartier von 2022 tritt jetzt in die Phase ein, in der Gewährleistungsfristen auslaufen und erste Verschleißthemen sichtbar werden. Strukturierte Objektbegehungen sind hier das Frühwarnsystem, nicht der Pflichttermin.
- Digitale Prozesse: Abwicklung über LPEOS, die hauseigene Plattform von LPE.
Wir verstehen dieses Mandat nicht als Abwicklung, sondern als Partnerschaft mit der Eigentümergemeinschaft. Ziel ist eine werterhaltende, effiziente und serviceorientierte Betreuung – und eine Zusammenarbeit, die über die kommenden drei Jahre hinausgeht.
Welche vergleichbaren Mandate betreut LPE Immobilien in München?
Die LPE Immobilien Management GmbH verwaltet mehrere große Neubau- und Bestandsobjekte im Münchner Raum:
- Parkside Lerchenauer Feld – Erstverwaltung im Quartier der Bayerischen Hausbau Development, 23 Hektar, perspektivisch rund 1.650 Wohnungen.
- Quartier Neuhausen – 129 Wohnungen des Bauträgers Concept Bau, ebenfalls über Ausschreibung vergeben. Mehr dazu unter Erstverwaltung für Bauträger.
- Weitere Objekte: Referenzen in der Verwaltung.
Über die LPE Immobilien Management GmbH
Die LPE Immobilien Management GmbH ist ein technologiegetriebener Immobiliendienstleister mit Sitz in der Luise-Ullrich-Straße 14, 80636 München, gegründet und geführt von Lucas Peter Ellmer. Das Unternehmen ist auf die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften und Immobilienportfolios spezialisiert. Das Leistungsspektrum umfasst WEG-Verwaltung, Erstverwaltung für Bauträger, Mietverwaltung, Property Management und Immobilienverkauf. Mehr zum Unternehmen: Über LPE.
Technologische Basis ist LPEOS, die hauseigene Plattform von LPE. LPEOS bündelt die operativen Verwaltungsprozesse in einem durchgängig digitalen System. Was bei einer WEG mit zwölf Einheiten Komfort ist, wird bei 224 Einheiten zur Voraussetzung: Geschwindigkeit, Nachvollziehbarkeit und die Fähigkeit, jederzeit zu sagen, wo ein Vorgang steht.
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