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Über LPE
Wir vermieten jährlich hunderte Wohnungen in München. Diese Erfahrung schärft den Blick: Wir erkennen, welche Mieter langfristig stabil sind und wo Warnsignale auftreten – in Selbstauskünften, bei Bonitätsprüfungen, im Gespräch. Was für Einzelvermieter Glücksspiel ist, ist für uns Pattern Recognition. Als Hausverwalter wissen wir zudem: Der Mieter, der heute einzieht, bestimmt die nächsten Jahre. Wir investieren Zeit in die Auswahl – und liefern Ihnen die Grundlage für eine sichere Entscheidung.
Wir analysieren Ihre Wohnung, setzen die richtige Zielmiete an und klären, wie wir Risiken bei der Mieterauswahl minimieren. Unverbindlich in 30 Minuten.
Eine Miete, die 100 Euro unter Marktniveau liegt, kostet Sie über 10 Jahre 12.000 Euro – und senkt den Verkaufswert Ihrer Immobilie erheblich. Eine überhöhte Miete zieht die falschen Mieter an oder schafft psychologischen Druck, der später zu Konflikten führt. In München kommt hinzu: Mietpreisbremse, qualifizierter Mietspiegel, lokale Rechtsprechung – Details die oft übersehen werden und die bei Fehlern teuer werden. Wir setzen die Miete realistisch an, gestalten Verträge rechtssicher und kennen die Münchner Besonderheiten seit Jahren.
Andreas Schwabe ist Director Immobilienvertrieb bei LPE Immobilien. Als Sparkassenbetriebswirt und Investment- und Anlagenberater bringt er über 10 Jahre Erfahrung im Münchner Immobilienmarkt mit.
LPE ist Hausverwaltung, Property Management und Vertrieb zugleich. Das prägt unseren Ansatz: Wir denken nicht in einzelnen Transaktionen, sondern in Lebenszyklen. Andreas weiß, welche Mieter langfristig funktionieren, wie sich Entscheidungen auf Substanz und Wert auswirken und welche Details bei Besichtigungen wirklich zählen. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie persönlich betreut – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Von der Vermarktung bis zur Übergabe – professionell, rechtssicher, mit Weitblick.
Wir analysieren vergleichbare Wohnungen in Ihrem Quartier, berücksichtigen Ausstattung, Zustand und den aktuellen Münchner Mietspiegel. Das Ergebnis: eine Zielmiete, die realistisch ist, durchsetzbar bleibt und weder Geld verschenkt noch die falschen Mieter anzieht.
Wir arbeiten mit einem eigenen Immobilienfotografen. Die Aufnahmen zeigen Ihre Wohnung in der richtigen Perspektive und Qualität. Der erste Eindruck entscheidet oft über Interesse oder Absprung – wir stellen sicher, dass er funktioniert.
Ihr Exposé enthält alle relevanten Informationen: Grundriss, Ausstattung, Lage, Betriebskosten, Energieausweis. Klar strukturiert, transparent und vollständig. Das reduziert unnötige Rückfragen und zieht qualifizierte Mietinteressenten an.
Wir verfügen über eine Mieterkartei mit knapp 1.000 geprüften Interessenten in München. Zusätzlich erreichen wir wöchentlich über 5.000 Eigentümer, Mieter und Investoren über unseren Newsletter. Ihre Wohnung wird gezielt vermarktet – bevor sie öffentlich auf Portalen geht.
Wir führen Besichtigungen durch, beantworten Fragen und selektieren Interessenten bereits vor Ort. Sie erhalten nur Bewerbungen von Kandidaten, die wir für geeignet halten – wirtschaftlich, persönlich und langfristig. Das spart Ihre Zeit und erhöht die Qualität der Auswahl.
SCHUFA-Auskunft, Einkommensnachweise, Arbeitgeberbescheinigung – wir prüfen gründlich und bewerten kritisch. Der Mietvertrag wird nach aktuellem Münchner Recht gestaltet: Mietpreisbremse beachtet, Klauseln geprüft, Übergabe vorbereitet. Rechtssicherheit von Anfang an.
Mietverwaltung kann jeder anbieten. Aber nicht jeder macht sie so, dass Risiken früh erkannt, Recht sauber angewendet und Ihre Immobilie langfristig geführt wird. Das ist unser Anspruch.
Hochwertige Immobilienfotografie, strukturiertes Exposé, zielgerichtete Schaltung auf relevanten Portalen und in unserer Mieterkartei – Ihre Wohnung wird so präsentiert, dass sie die richtigen Mieter anzieht. Seriös, vollständig, ohne Überzeichnung. Der erste Eindruck entscheidet über die Qualität der Bewerbungen. Wir stellen sicher, dass er professionell ist.
Als Eigentümer fällt es schwer, bei Besichtigungen sachlich zu bleiben – besonders wenn Interessenten sympathisch wirken, aber finanziell riskant sind. Wir schaffen die professionelle Ebene: bewerten objektiv, sagen klares Nein, wenn Bonität nicht stimmt, und verhandeln Konditionen ohne emotionale Involvierung. Das schützt Sie vor Fehlentscheidungen aus Sympathie und stellt sicher, dass die Geschäftsbeziehung von Anfang an professionell bleibt.
Wir analysieren, bewerten und empfehlen – aber die finale Entscheidung treffen Sie. Sie erhalten unsere professionelle Einschätzung zur Zielmiete, einen rechtssicheren Mietvertrag und eine Auswahl von drei qualifizierten Bewerbern (auf Wunsch mehr). Wir liefern alle Informationen, die Sie brauchen: Bonität, Selbstauskunft, unsere Einschätzung. Dann entscheiden Sie, wer einzieht. Ihre Immobilie, Ihre Kontrolle.
Der Münchner Mietwohnungsmarkt ist einer der komplexesten in Deutschland. Verschärfte Mietpreisbremse, qualifizierter Mietspiegel mit jährlicher Anpassung, hohe Rechtsprechungsdichte am Amtsgericht München – wer hier vermietet, muss die Details kennen, nicht nur die Grundlagen. Eine falsch angesetzte Miete kostet langfristig fünfstellig. Ein Fehler im Vertrag kann Jahre später zur Rückforderung führen. Und wer die Unterschiede zwischen Altbauquartieren in Schwabing und Neubaulagen in Riem nicht kennt, setzt unrealistische Erwartungen.
LPE Immobilien ist seit Jahren ausschließlich in München tätig – Hausverwaltung, Property Management, Vermietung. Wir kennen die Rechtsprechung der Münchner Gerichte, verfolgen Anpassungen im Mietspiegel und wissen, welche Wohnungen in welchen Quartieren zu welchem Preis tatsächlich vermieten. Wir arbeiten täglich in diesem Markt – nicht bundesweit mit Templates, sondern lokal mit Substanz. Das ist die Grundlage jeder Vermietung, die wir übernehmen.
Von der ersten Analyse bis zur Schlüsselübergabe – ein klarer Prozess, der Risiken minimiert und Qualität sichert.
Wir besprechen Ihre Situation: Wohnung, Ausstattung, Timing, Ihre Erwartungen. Wir klären, ob eine Vermietung über LPE sinnvoll ist und was Sie realistisch erwarten können. Anschließend besichtigen wir die Wohnung, analysieren Zustand und Quartier.
Ergebnis: Klarheit über Zielmiete und Vermietungsstrategie.
Wir analysieren vergleichbare Wohnungen im Quartier, berücksichtigen den aktuellen Münchner Mietspiegel, Ausstattung, Zustand und rechtliche Vorgaben (Mietpreisbremse, ggf. Vormiete). Sie erhalten eine schriftliche Einschätzung mit Begründung.
Ergebnis: Eine Zielmiete, die realistisch, durchsetzbar und rechtssicher ist.
Professionelle Immobilienfotografie, Exposé-Erstellung, Schaltung in unserer Mieterkartei (ca. 1.000 geprüfte Interessenten), Newsletter-Vermarktung (5.000+ Empfänger) und anschließend auf relevanten Portalen. Wir koordinieren Anfragen und vereinbaren Besichtigungstermine.
Andreas Schwabe führt die Besichtigungen durch, beantwortet Fragen zu Wohnung, Lage und Konditionen. Wir selektieren bereits vor Ort: Nur Interessenten, die ernsthaft interessiert und grundsätzlich geeignet erscheinen, erhalten die Unterlagen zur Bewerbung.
Wir prüfen Selbstauskünfte, SCHUFA-Auskünfte, Einkommensnachweise und Arbeitgeberbescheinigungen gründlich. Sie erhalten eine Shortlist von drei qualifizierten Bewerbern (auf Wunsch mehr) inklusive unserer professionellen Einschätzung zu Bonität, Stabilität und langfristiger Eignung.
Ergebnis: Sie entscheiden auf Basis geprüfter Fakten
Wir gestalten den Mietvertrag nach aktuellem Münchner Recht: Mietpreisbremse beachtet, Klauseln geprüft, Nebenkosten korrekt formuliert. Wir bereiten das Übergabeprotokoll vor und klären letzte Details mit dem künftigen Mieter.
Wir übergeben die Wohnung gemeinsam mit Ihnen (oder auf Wunsch allein), protokollieren den Zustand, dokumentieren Zählerstände und übergeben die Schlüssel. Alles wird sauber festgehalten – für den Fall, dass später Fragen aufkommen.
Schreiben Sie mir – ich beantworte alle Fragen zum Ablauf, zu Kosten und zum Vorgehen in Ihrer konkreten Situation. Direkt, verbindlich, innerhalb von 24 Stunden.
Erzählen Sie uns kurz von Ihrer Vermietungssituation. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden, besprechen Ihre Wohnung und klären, wie wir konkret vorgehen würden.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten – ob mit Mieter oder leer – sind wir der richtige Ansprechpartner. Als Hausverwaltung kennen wir Münchner Immobilien in der Tiefe: Substanz, Betriebskosten, Sanierungshistorie. Das macht unsere Bewertungen präziser und unsere Verkaufsprozesse fundierter. Besonders relevant für Eigentümer, die langfristig denken und einen Verkauf professionell vorbereiten wollen.
Für Eigentümer, die mehrere Wohnungen vermieten oder sich vollständig aus der laufenden Verwaltung zurückziehen möchten. Wir übernehmen Mietzahlungsüberwachung, Nebenkostenabrechnungen, Kommunikation mit Mietern und Handwerkerkoordination. Proaktiv, rechtssicher, mit lokalem Wissen. Relevant, wenn Sie stabile Betreuung brauchen und nicht jedes Jahr die Verwaltung wechseln wollen.
In der Regel 2–4 Wochen vom Start bis zur Schlüsselübergabe – abhängig von Objekt, Lage und Ausstattung. Entscheidend ist nicht nur Geschwindigkeit, sondern die Qualität der Mieterauswahl. Wir investieren Zeit in gründliche Bonitätsprüfung und Bewertung, um das Risiko eines Zahlungsausfalls oder Mieterstreits zu minimieren. Eine Woche früher vermietet, aber an den falschen Mieter, kostet langfristig mehr.
Selbstvermietung ist möglich – birgt aber Risiken. Die größten: falsche Miete angesetzt, Fehler im Mietvertrag (z. B. Mietpreisbremse falsch angewendet), mangelnde Bonitätsprüfung (Zahlungsausfall, Räumungsklage) und fehlende emotionale Distanz bei der Mieterauswahl. Wer München nicht täglich als Markt kennt, arbeitet mit bundesweiten Templates – und übersieht lokale Besonderheiten, die später teuer werden. LPE vermietet jährlich hunderte Wohnungen in München. Diese Erfahrung minimiert Fehler.
Wir selektieren bereits bei der Besichtigung: Nur Interessenten, die ernsthaft und grundsätzlich geeignet erscheinen, erhalten Bewerbungsunterlagen. Anschließend prüfen wir SCHUFA-Auskunft, Einkommensnachweise, Arbeitgeberbescheinigung und Selbstauskunft gründlich. Sie erhalten eine Shortlist von drei qualifizierten Bewerbern inklusive unserer professionellen Einschätzung zu Bonität, Stabilität und langfristiger Eignung. Sie entscheiden – wir liefern die geprüfte Grundlage. Wir vermieten jährlich hunderte Wohnungen und erkennen Warnsignale, die Einzelvermieter oft übersehen.
Die Mietpreisbremse gilt in München verschärft. Die Miete bei Neuvermietung darf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete (Mietspiegel) liegen – mit Ausnahmen bei Modernisierung oder Erstvermietung nach umfassender Sanierung. Fehler bei der Berechnung können dazu führen, dass Mieter Jahre später zu viel gezahlte Miete zurückfordern. Wir kennen den Münchner Mietspiegel, die aktuelle Rechtsprechung des Amtsgerichts München und setzen die Miete so an, dass sie rechtssicher und durchsetzbar ist – ohne Geld zu verschenken.
Wenn Sie Immobilien wirklich verstehen wollen, brauchen Sie keinen Ratgeber, der nur erklärt – sondern einen, der einordnet. Der LPE Ratgeber zeigt, worauf es in Verwaltung, Investment, Vermietung und Verkauf tatsächlich ankommt: klar geschrieben, praxisnah aufgebaut und mit dem Anspruch, dass Sie danach bessere Entscheidungen treffen.
