BGH-Urteil zur Untervermietung: Gewinnverbot bestätigt – was Vermieter jetzt wissen müssen
Der Bundesgerichtshof hat am 28. Januar 2026 ein wegweisendes Urteil zur Untervermietung gesprochen (Az. VIII ZR 228/23): Mieter dürfen mit der Untervermietung ihrer Wohnung keinen Gewinn erzielen. Im verhandelten Fall aus Berlin verlangte ein Mieter 962 Euro nettokalt – bei eigener Miete von nur 460 Euro. Das Ergebnis: fristlose Kündigung rechtens. Dieses BGH-Urteil zur Untervermietung […]
Mieter baut eigenmächtig um: Haftet der Vermieter gegenüber der WEG?
Ein Mieter lässt „mal eben“ umbauen: eine Wandöffnung, neue Leitungen, eine Kernbohrung für Abluft oder eine Montage an Balkon/Fassade. Was im Einfamilienhaus oft nur eine Frage zwischen Vermieter und Mieter wäre, kann in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) schnell zum Gemeinschaftsproblem werden – vor allem, wenn Gemeinschaftseigentum betroffen ist. Bevor man in Haftung und Ansprüche einsteigt, lohnt […]
Vermietete Wohnung verkaufen: Was Eigentümer beim Wohnungsverkauf mit Mieter wissen müssen
Eine vermietete Eigentumswohnung zu verkaufen ist möglich – und oft sogar sinnvoll. Gleichzeitig ist es eine der Konstellationen, in denen kleine Fehler schnell teuer werden: zu optimistische Preisvorstellungen, unglückliche Kommunikation mit dem Mieter oder fehlende Unterlagen bremsen den Verkauf aus oder drücken den Kaufpreis. In diesem Ratgeber zeigen wir Ihnen, worauf es beim Wohnungsverkauf mit […]
3 Änderungen 2026 für Eigentümer & Vermieter: Heizung, Heizkosten, Mietpreisbremse
2026 fühlt sich für viele Eigentümer nicht nach „Business as usual“ an. Gerade in München – mit hoher Nachfrage, viel Bestand und zahlreichen Mehrfamilienhäusern – verändern sich die Rahmenbedingungen an drei Stellen, die im Alltag spürbar sind: Beim Heizungstausch werden die Anforderungen strenger, die Heizkostenabrechnung wird technisch (und organisatorisch) auf neue Beine gestellt, und rechtlich […]
Wohnungslos in München: Notruf, Hilfsangebote und Spendenwege im Überblick
Als Hausverwaltung kennen wir den Münchner Wohnungsmarkt wie kaum ein anderer. Jeden Tag sehen wir, wie knapp der Wohnraum ist – und wie viele Menschen kämpfen müssen, um ihre Miete überhaupt bezahlen zu können. Manche verlieren diesen Kampf. Dann reden wir nicht mehr über „angespannten Markt“, sondern über etwas Existenzielles: Wohnungslosigkeit. Gleichzeitig erleben viele Mieter […]
Mietkaution: Barkaution oder Mietbürgschaft? Vor- und Nachteile im direkten Vergleich
Wenn Sie eine Wohnung vermieten oder anmieten, ist die Frage nach der Mietkaution praktisch immer Teil des Vertragsgesprächs. Eine ausführliche Übersicht zu Rechten, Pflichten und zur korrekten Anlage der Kaution finden Sie in unserem Hauptbeitrag: „Kaution in der Vermietung: Rechte, Pflichten und wo das Geld hingehört“. In diesem Ratgeber geht es bewusst fokussiert um die […]
Wer meldet den Strom bei Mieterwechsel an?
Beim Mieterwechsel stellt sich fast immer die gleiche Frage: Wer kümmert sich eigentlich um den Stromvertrag – alter Mieter, neuer Mieter oder der Vermieter? Seit Juni 2025 gelten hier neue, strengere Regeln und vor allem engere Fristen. In diesem Ratgeber ordnen wir die Zuständigkeiten klar zu, erklären die neuen Vorgaben und zeigen, wie Sie als […]
Funkablesung Pflicht ab 2027! Was WEGs und Mehrfamilienhäuser beachten müssen
Ab dem Abrechnungszeitraum 2027 dürfen in Mehrfamilienhäusern und Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) praktisch nur noch fernablesbare Messgeräte für Heizung und Warmwasser eingesetzt werden. Grundlage ist die novellierte Heizkostenverordnung (HeizkostenV), die seit 2021 schrittweise strengere Anforderungen an Zähler und Heizkostenverteiler einführt. Damit Sie als Eigentümer, Beirat, Verwalter oder Vermieter den Überblick behalten, fasst dieser Leitfaden die wichtigsten Pflichten, […]
Mieterwechsel: Der komplette Leitfaden für Vermieter – Ablauf, Rechte, WEG-Besonderheiten
Ein Mieterwechsel ist kein einzelner Termin, sondern ein Prozess mit vielen Abhängigkeiten: Kündigung prüfen, Neuvermietung vorbereiten, Zählerstände dokumentieren, Kaution abrechnen, Stichtage sauber trennen. Wer hier strukturiert vorgeht, vermeidet Streit – und hält Leerstandszeiten kurz. In diesem Leitfaden ordnen wir alle Schritte verständlich ein, zeigen typische Fallstricke und verlinken auf vertiefende Artikel aus dem LPE Ratgeber. […]
Kurzzeitvermietung, möblierte Vermietung & Airbnb in München
Die kurzfristige Vermietung von Wohnungen – ob als möblierte Vermietung, über Airbnb oder als Zwischenmiete – boomt seit Jahren. Für viele Eigentümer klingt das verlockend: höhere Rendite, flexible Nutzung, steuerliche Vorteile.Doch gerade in München sind die Regeln streng, die Risiken erheblich – und die Auswirkungen auf WEGs, Nachbarn und den Immobilienwert oft unterschätzt. Weiterführend: Mietverwaltung […]