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Für Vermieter & Kapitalanleger
Für Bauträger & Bestandshalter
Über LPE
Ihre Käufer gut betreut, Ihre Reputation geschützt
Sie wissen, was nach der Übergabe kommt: WEG-Gründung, Gewährleistungsfälle, hundert Fragen von Erstkäufern. Die kritische Phase, in der Sie keine Kontrolle mehr haben – aber trotzdem im Gespräch bleiben.
Der falsche Verwalter kostet Sie Reputation. Schleppende Kommunikation, chaotische Gründung, ignorierte Mängel – Ihre Käufer werden frustriert sein. Und Sie werden es zu spüren bekommen.
Der richtige Verwalter macht das Gegenteil: Er führt von Anfang an professionell, kommuniziert klar und baut eine WEG auf, die funktioniert. Ihre Käufer sind zufrieden. Sie haben Ruhe. Und Ihr nächstes Projekt startet mit einem besseren Ruf.
LPE begleitet Bauträger von der WEG-Gründung bis zum Ende der Gewährleistung – damit der Start gelingt, nicht zum Problem wird.
Der Eindruck von Ihrem Projekt entsteht nicht am Tag der Übergabe. Er entsteht, wenn Ihre Käufer eingezogen sind. Wenn der Alltag beginnt. Wenn die erste Eigentümerversammlung stattfindet. Wenn der erste Mangel auftaucht.
In dieser Phase haben Sie keinen direkten Einfluss mehr – aber Ihre Käufer sprechen trotzdem über Sie. Mit Freunden, Familie, online. Sie bewerten, ob Ihr Projekt eine gute Entscheidung war.
Der Verwalter prägt, wie diese Phase läuft. Wie schnell er reagiert. Wie klar er kommuniziert. Ob Ihre Käufer sich gut betreut fühlen – oder alleingelassen.
Die Wahl des Verwalters ist keine Formsache. Sie ist eine strategische Entscheidung für Ihre Reputation.
Vereinbaren Sie ein Erstgespräch und klären Sie, ob LPE der richtige Partner für Ihr Projekt ist.
Oder professionell abgewickelt
Verpasste Fristen. Ungerechtfertigte Forderungen. Frustrierte Eigentümer, die direkt beim Bauträger anrufen. Eskalation zwischen WEG und Nachunternehmern. Schlechte Dokumentation, die Jahre später zum Problem wird.
Die Gewährleistungsphase entscheidet, ob der Übergang gelingt – oder zum Dauerkonflikt wird.
LPE managt Gewährleistung wie ein Projekt: Mängel werden sauber dokumentiert, Fristen getrackt, Ansprüche sachlich bewertet. Kommunikation läuft strukturiert zwischen Bauträger und WEG. Berechtigte Nachbesserungen werden durchgesetzt, unberechtigte Forderungen gefiltert.
Das Ergebnis: Der Bauträger wird entlastet, die WEG professionell geführt, die Übergabe in die Regelverwaltung sauber abgeschlossen.
Seien wir ehrlich: Die meisten Bauträger suchen den Verwalter ungern. Weil die Branche enttäuscht. Überfordert, reaktiv, intransparent. Kommunikation läuft schleppend, Gewährleistung wird verschleppt, Käufer werden frustriert. Und das fällt auf Sie zurück.
Dabei ist der Hausverwalter der eigentliche Experte der Immobilie. Jeden Tag vor Ort. Nah an Technik, Zahlen, Menschen, Entscheidungen. Kein Makler kennt das Objekt so gut. Kein Berater versteht die Betriebslogik so tief. Das Potenzial ist riesig – es wird nur nicht genutzt.
LPE ist angetreten, das zu ändern. Wir machen aus Verwalten Beraten. Aus Reaktion wird Strategie. Aus Überforderung wird Führung. Mit handwerklichem und kaufmännischem Sachverstand, eigenem Betriebssystem und einem Team, das proaktiv denkt – nicht nur Tickets abarbeitet.
Für Sie als Bauträger wird daraus eine echte Chance: Ein Verwalter, der Ihre Käufer nicht enttäuscht, sondern begeistert. Der Ihre Reputation nicht gefährdet, sondern stärkt. Der den Übergang so führt, dass Sie Ruhe haben – und stolz auf die Wahl sind.
Von Gründung bis Gewährleistungsende
Teilungserklärung prüfen, Gemeinschafts- und Sondereigentum abgrenzen, erste Beschlüsse vorbereiten. Die WEG ist von Anfang an handlungsfähig – rechtlich sauber aufgestellt.
Technische Prüfung durch Bau-Experten: Heizung, Lüftung, Tiefgarage, Außenanlagen. Mängel werden dokumentiert. Grundlage für Gewährleistungsansprüche ist gesichert.
Mängel dokumentieren, Fristen tracken, Nachbesserungen koordinieren. Ansprüche werden durchgesetzt – sachlich und strukturiert. Keine verpassten Fristen, keine offenen Baustellen nach Gewährleistungsende.
Realistische Betriebskosten kalkulieren, angemessene Rücklagen festlegen. Eigentümer wissen, was auf sie zukommt. Keine Nachforderungen, keine Überraschungen.
Hausmeister, Gartenpflege, Winterdienst ausschreiben und beauftragen. Klare Leistungsbeschreibungen, faire Preise, regionale Partner. Die WEG startet mit professionellen Dienstleistern.
Beirat etablieren, Aufgaben erklären, Rechte und Pflichten vermitteln. Ein funktionsfähiger Beirat entlastet die Verwaltung und stärkt die WEG.
Weil Vertrauen nicht durch Versprechen entsteht, sondern durch Projekte, die funktionieren. Bauträger in München wählen LPE, weil wir liefern – von der ersten WEG-Gründung bis zum letzten Gewährleistungsfall. Hier sehen Sie, wer auf uns setzt und warum.
Lerchenauer Feld – 1.650 Wohnungen
Parkside Lerchenauer Feld: 23 Hektar, perspektivisch 1.650 Wohnungen, Schulcampus, Sportanlagen, nachhaltiges Energiekonzept. Ein komplett neues Stadtviertel im Münchner Norden – entwickelt von der Bayerischen Hausbau Development, einem der renommiertesten Bauträger Münchens seit 1954.
Für die Erstverwaltung hat sich die Bayerische Hausbau Development für LPE entschieden. Warum? Weil ein Projekt dieser Größenordnung einen Verwalter braucht, der mehr kann als Standardverwaltung. Der strukturiert arbeitet, digital denkt und den Überblick behält – von der ersten WEG-Gründung über Gewährleistungsmanagement bis zum 360°-Service für Kapitalanleger.
LPE begleitet das Projekt von Anfang an – beginnend mit 165 Wohnungen. Das ist kein Pilotprojekt für uns. Das ist, was wir täglich machen – nur in einer Größenordnung, die nicht jeder Verwalter stemmen kann.
129 Einheiten in Neuhausen
Quartier Neuhausen: 129 Wohnungen in bester Lage nahe Donnersbergerbrücke, entwickelt von Concept Bau – einem der größten Bauträger Münchens mit über 40 Jahren Erfahrung. Ein Projekt, bei dem die Erstverwaltung von Anfang an stimmen musste.
Concept Bau hat den Verwalter über eine Ausschreibung gesucht – und sich für LPE entschieden. Warum? Weil wir nicht nur WEGs gründen, sondern sie von Tag eins professionell führen. WEG-Gründung, Abnahme Gemeinschaftseigentum, Hausmeisterei-Ausschreibung und parallel dutzende Erstvermietungen – koordiniert, strukturiert, ohne Reibungsverluste.
Das Ergebnis: Aus 129 Eigentümern wurde eine handlungsfähige WEG. Keine Nachbesserungen. Keine Konflikte. Sondern ein sauberer Start – und ein Bauträger, der stolz auf die Wahl sein kann.
Warum Bauträger auf LPE setzen
Bauträger wissen: Reputation endet nicht bei der Übergabe. Sie entsteht erst richtig danach – im laufenden Betrieb. Wenn Käufer eingezogen sind, wenn Gewährleistungsfälle auftauchen, wenn die WEG zum ersten Mal zusammenkommt.
Genau deshalb wählen sie LPE. Nicht, weil wir die günstigsten sind. Sondern weil wir verstehen, was auf dem Spiel steht. Weil wir strukturiert arbeiten, professionell kommunizieren und die kritische Phase nach der Übergabe so führen, dass Ihre Käufer zufrieden sind – und über Ihr Projekt positiv sprechen.
Wer jahrelang an seiner Reputation gearbeitet hat, lässt sie nicht von einem mittelmäßigen Verwalter gefährden. Sondern setzt auf einen Partner, der das große Ganze versteht.
Sie planen die Übergabe. Wir haben die Erfahrung. Vereinbaren Sie ein Gespräch mit Lucas Peter Ellmer – Geschäftsführer von LPE – und klären Sie, ob wir der richtige Partner für Ihre Erstverwaltung sind.
München ist unsere Heimat. Hier sind wir gewachsen, hier arbeiten wir, hier setzen wir Standards. Wir verstehen, wie dieser Markt funktioniert – und was er von Immobilien erwartet.
Hausverwaltung ist das Fundament des Münchner Immobilienmarkts. Was Bauträger entwickeln, was Architekten entwerfen, was Handwerker bauen – es muss täglich geführt werden. Professionell, verlässlich, vorausschauend. Sonst verliert es an Wert. Sonst kippt die Stimmung. Sonst leidet die Reputation.
LPE trägt mit seiner Arbeit dazu bei, dass Münchner Neubauprojekte nicht nur gut starten – sondern auch gut laufen. Wir kennen die Erwartungen der Käufer, die Anforderungen der WEGs, die Herausforderungen in der Gewährleistungsphase. Und wir wissen, dass gute Hausverwaltung nicht schmückendes Beiwerk ist – sondern das, was hält, was gebaut wurde.
München baut. Und wir sorgen dafür, dass das Gebaute auch funktioniert.
Füllen Sie das Formular aus. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und klären gemeinsam, ob LPE zu Ihrem Projekt passt.
Wenn Sie Immobilien wirklich verstehen wollen, brauchen Sie keinen Ratgeber, der nur erklärt – sondern einen, der einordnet. Der LPE Ratgeber zeigt, worauf es in Verwaltung, Investment, Vermietung und Verkauf tatsächlich ankommt: klar geschrieben, praxisnah aufgebaut und mit dem Anspruch, dass Sie danach bessere Entscheidungen treffen.
