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# LPE Immobilien Management GmbH: LPE Immobilien – Ihre Immobilien-Experten in München.
LPE Immobilien ist eine moderne Hausverwaltung in München, die Verwaltung, Verkauf und Vermietung aus einer Hand anbietet. Mit einem innovativen Ansatz vereinen wir die Stärken aus klassischer Immobilienverwaltung und strategischer Beratung, um Eigentümern, WEGs und Investoren eine maßgeschneiderte Lösung zu bieten. Unser Fokus liegt auf Transparenz, Effizienz und einer nachhaltigen Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unser Engagement für eine professionelle und zukunftsorientierte Immobilienbetreuung.

## Sitemaps
[XML Sitemap](https://lpe-immobilien.com/sitemap_index.xml): Includes all crawlable and indexable pages.

## Beiträge
- [Wohnung an Kind vermieten: So halten Miete und Vertrag der Prüfung stand](https://lpe-immobilien.com/immobilien-vermieten/wohnung-an-kind-vermieten/): Wohnung an Kind vermieten: Ab 66 % der ortsüblichen Warmmiete bleibt Ihr Werbungskostenabzug voll erhalten. Miete, Mietvertrag und WEG-Pflichten richtig regeln.
- [Wohnnebenkosten 2026: Warum Ihr Hausgeld steigt, obwohl Sie nichts verändert haben](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/wohnnebenkosten-2026/): Wohnnebenkosten 2026: Kommunale Gebühren steigen um 3,7 %, die Inflation nur um 2,1 %. Was das für Hausgeld und Wirtschaftsplan Ihrer WEG jetzt bedeutet.
- [Ein Eigentümer zahlt Hausgeld nicht: Wer die Lücke füllt und wie die WEG ihr Geld zurückholt](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/eigentuemer-zahlt-hausgeld-nicht/): Ein Eigentümer zahlt Hausgeld nicht: Wer die Liquiditätslücke trägt, wie die WEG eskaliert und welcher Hebel in der Zwangsversteigerung wirklich zählt.
- [Hausverwaltung ausschreiben: Die Kriterienliste für den Verwaltungsbeirat (mit Vorlage)](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/hausverwaltung-ausschreiben/): Hausverwaltung ausschreiben leicht gemacht: Mit dieser Kriterienliste holt Ihr Verwaltungsbeirat vergleichbare Angebote ein und findet die richtige WEG-Verwaltung.
- [Hausverwalter kündigt wegen Personalmangel: Darf er das einfach so?](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/hausverwalter-kuendigt-personalmangel/): Hausverwalter kündigt wegen Personalmangel? Warum die Amtsniederlegung immer wirkt, wann Schadensersatz droht und wie Ihre WEG jetzt richtig reagiert.
- [Grundversorgung Gas in der WEG: Warum sie nicht automatisch zu teuer ist](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/grundversorgung-gas/): Grundversorgung Gas in der WEG: Was Münchner Eigentümer 2026 zahlen, warum ein Neuabschluss oft teurer ist und wann sich ein Wechsel lohnt. Mit Zahlen.
- [Guter Verwaltungsbeirat, schlechter Verwaltungsbeirat: Woran Sie den Unterschied erkennen](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/guter-verwaltungsbeirat/): Guter Verwaltungsbeirat oder Bremsklotz? Die Merkmale, an denen Eigentümer den Unterschied erkennen – plus die Aufgaben, die in der Praxis wirklich zählen.
- [Prüfpflichten und Verkehrssicherung in der WEG: der Unterschied, der über die Haftung entscheidet](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/pruefpflichten-weg/): Welche Prüfungen muss Ihre WEG durchführen? Alle Prüfpflichten und Verkehrssicherungspflichten mit Fristen, Zuständigkeit und Haftung – verständlich erklärt.
- [Darf die Hausverwaltung mein Abrechnungsguthaben mit alten Rückständen verrechnen?](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/abrechnungsguthaben-verrechnen/): Die Jahresabrechnung weist ein Guthaben aus, ausgezahlt wird nichts. Warum die Verrechnung mit alten Hausgeldrückständen zulässig ist – und wo ihre Grenzen liegen.
- [Ablöse bei Mieterwechsel: Wer darf was verlangen?](https://lpe-immobilien.com/immobilien-vermieten/abloese-mieterwechsel/): Ablöse bei Mieterwechsel: Wann Vormieter und Vermieter Geld verlangen dürfen, wie viel zulässig ist und was gilt, wenn der Nachmieter doch nicht kauft.
- [Wie Eigentümer sich vor Baupfusch und Kostenfallen schützen](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/baupfusch-weg-sanierung/): Baupfusch bei der Sanierung? Warum Sanierungen schieflaufen, wie der Ablauf aussehen muss und wie Eigentümer und Beirat Gewährleistung und Geld sichern.
- [Großsanierung WEG: Ablauf, Kosten, Beschluss und Absicherung](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/grosssanierung/): Sanierung in der WEG geplant? Wer beschließt, wer zahlt, welche Fristen gelten und wie Eigentümer ihr Geld über Sicherheitseinbehalt und Abnahme absichern.
- [Verwaltervergütung: Warum das Verwalterhonorar seit 15 Jahren hinterherhinkt](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/verwalterverguetung/): Verwaltervergütung 2026: Warum das Verwalterhonorar real gesunken ist, warum Neuverträge heute 30–48 € kosten und was WEG-Eigentümer jetzt beachten sollten.
- [LPE Immobilien übernimmt WEG-Verwaltung für 224 Einheiten in München-Untergiesing](https://lpe-immobilien.com/lpe-insights/weg-mandat-224-einheiten/): LPE Immobilien übernimmt die WEG-Verwaltung einer Münchner Neubau-Großanlage mit 224 Einheiten – und setzte sich trotz höherem Honorar in der Ausschreibung durch.
- [Fernwärme in München: Mit dem Anschlusswert den Grundpreis senken](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/fernwaerme-anschlusswert/): Der Anschlusswert bestimmt rund die Hälfte Ihrer Fernwärmekosten in München. So prüfen WEGs ihn, senken den Grundpreis und stellen den Antrag bei der SWM.
- [Nachträgliche Tagesordnungspunkte: Können Sie TOPs und Beschlussvorlagen noch zur ETV ergänzen?](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/nachtraegliche-tagesordnungspunkte/): Nachträgliche Tagesordnungspunkte: Wann Sie TOPs und Beschlussvorlagen noch zur ETV ergänzen dürfen – Fristen, Dringlichkeit und Ihr Anspruch klar erklärt.
- [Außerordentliche Eigentümerversammlung: So können Eigentümer sie selbst einberufen](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/ausserordentliche-eigentuemerversammlung/): Außerordentliche Eigentümerversammlung: Mit welchem Quorum Eigentümer sie selbst einberufen, wie Sie den Verwalter zwingen und was bei einer Weigerung gilt.
- [Abriss in Hamburg: Wohnhaus samt Hausrat abgerissen](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/hamburg-wohnhaus-abriss/): Einsturzgefahr in der Holstenstraße: Wie ein Hamburger Altbau verloren ging, warum Warnsignale verhallten – und was Eigentümer jetzt daraus lernen sollten.
- [Verification of Payee (VoP): Was Hausverwaltungen jetzt wissen müssen](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/verification-of-payee/): Verification of Payee (VoP) ist seit Oktober 2025 EU-weit Pflicht. Was der IBAN-Namensabgleich für Hausverwaltungen und WEG-Konten bedeutet – und wie Sie Ihre Zahlungen absichern.
- [Maklerprovision im Exposé: Was gilt, wenn Vertrag und Inserat abweichen?](https://lpe-immobilien.com/immobilien-verkauf/maklerprovision-im-expose/): Im Maklervertrag steht eine andere Maklerprovision als im Exposé? Warum das für Verkäufer riskant ist und wie Sie die Abweichung schnell und sauber korrigieren.
- [Cannabisgeruch im Mehrfamilienhaus: Rechte, Pflichten und Maßnahmen](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/cannabisgeruch-mehrfamilienhaus/): Cannabisgeruch im Mehrfamilienhaus: Was seit der Legalisierung erlaubt ist, wann er zur Belästigung wird und welche Rechte Mieter, Eigentümer und die WEG haben.
- [Bauliche Veränderung in der WEG: Welche Mehrheit brauchen Sie für den Beschluss?](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/bauliche-veraenderung/): Bauliche Veränderung in der WEG: Seit der Reform reicht die einfache Mehrheit. Wer zustimmen muss, wer zahlt und welche Grenzen gelten – kompakt erklärt.
- [Verwaltergebühren erhöht: Darf die Hausverwaltung das einfach?](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/verwaltergebuehren-erhoeht/): Verwaltergebühren erhöhen: Darf der WEG-Verwalter die Vergütung einseitig anheben? Wann ein Beschluss nötig ist und wie Eigentümer richtig reagieren.
- [Ist unsere Instandhaltungsrücklage zu niedrig? Woran Eigentümer das erkennen](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/instandhaltungsruecklage-zu-niedrig/): Instandhaltungsrücklage zu niedrig? Woran Eigentümer ein Risiko erkennen, wie hoch die Rücklage sein sollte und wie ein Instandhaltungsplan Sonderumlagen vermeidet.
- [Immobilienfotos vom Makler: Worauf Sie als Verkäufer bestehen dürfen](https://lpe-immobilien.com/immobilien-verkauf/immobilienfotos/): Schlechte Immobilienfotos kosten bares Geld. Was Sie als Verkäufer beim Makler einfordern dürfen, welche Motive Pflicht sind und wie Sie richtig vorgehen.
- [Photovoltaik in der WEG: Wie wir einer Eigentümergemeinschaft 50.000 Euro gesichert haben](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/photovoltaik-weg-mieterstrom/): Eine Münchner Eigentümergemeinschaft wollte wissen, wie sie ihr Kapital sinnvoll in die eigene Anlage investiert. Am Ende stand ein beschlussfähiges Mieterstrommodell, eine genehmigte Netzanschlussanfrage, ein gesicherter Förderbescheid und ein wirtschaftlicher Vorteil von rund 50.000 Euro. Der Weg dorthin dauerte weniger als ein Jahr. Hier ist er, Schritt für Schritt.
- [Klimaanlage in der WEG: Muss die Gemeinschaft den Einbau jetzt erlauben? (BGH-Urteil 2026)](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/klimaanlage-bgh-urteil/): BGH-Urteil vom 17.07.2026 (V ZR 162/25): Wohnungseigentümer können den Einbau eines Klima-Splitgeräts auf dem Balkon verlangen. Was das für WEGs konkret bedeutet.
- [Makler liefert nicht trotz Alleinauftrag: Welche Rechte haben Verkäufer?](https://lpe-immobilien.com/immobilien-verkauf/makler-liefert-nicht/): Der Makler liefert nach Vertragsschluss nicht wie versprochen? Als Verkäufer im Alleinauftrag sind Sie nicht machtlos. Welche Rechte Sie haben und was jetzt hilft.
- [Neuer Handsender für die Tiefgarage funktioniert nicht: Woran es liegt und was hilft](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/handsender-tiefgarage/): Neuer Handsender bestellt, das Tiefgaragentor reagiert trotzdem nicht? Das ist technisch normal. Warum das so ist, wer hilft und wie Sie das Problem schnell lösen.
- [Steuererklärung ohne Hausgeldabrechnung: Was tun, wenn die Hausverwaltung nicht liefert?](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/steuererklaerung-ohne-hausgeldabrechnung/): Die Steuerfrist naht, aber die Jahresabrechnung der Hausverwaltung fehlt? So beantragen Sie eine Fristverlängerung, geben vorläufig ab und sichern sich ab.
- [Vertrauen entsteht durch Ergebnisse: WEG Bavariaring 7–9 verlängert Verwaltervertrag um fünf Jahre](https://lpe-immobilien.com/lpe-insights/verlaengerung-bavariaring/): WEG Bavariaring 7–9 in München verlängert den Verwaltervertrag mit LPE Immobilien um fünf Jahre – mit 11 % Aufschlag. Warum Ergebnisse darüber entscheiden.
- [Trinkwasser in München: Woher kommt eigentlich unser Wasser?](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/trinkwasser-muenchen/): Der Weg des Münchner Trinkwassers – von der Alpenquelle bis zum Wasserhahn im Mehrfamilienhaus. Und warum München seit dem 14. Juli 2026 per Allgemeinverfügung das Wassersparen anordnet. Ein Ratgeber für Eigentümer, WEGs und Vermieter.
- [Wartungsfugen: Warum Ihre Versicherung bei undichten Silikonfugen nicht zahlt](https://lpe-immobilien.com/eigentuemer-ratgeber/wartungsfugen-versicherung/): Wartungsfugen sind Ihre Pflicht: Das BGH-Urteil IV ZR 236/20 erklärt, warum die Versicherung bei undichten Silikonfugen meist nicht zahlt – und was hilft.
- [Wer zahlt das neue Klingelschild beim Mieterwechsel?](https://lpe-immobilien.com/immobilien-vermieten/klingelschild-mieterwechsel/): Klingelschild beim Mieterwechsel: Warum in der Regel der Vermieter zahlt, was in der WEG gilt und wie der Schildtausch ohne Streit gelingt. Jetzt lesen.
- [Hausgeld verständlich erklärt: Wie es funktioniert, was es kostet und was Eigentümer wissen müssen](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/hausgeld/): Was ist Hausgeld, wie hoch ist es und woraus setzt es sich zusammen? Der große Grundlagen-Ratgeber für Wohnungseigentümer – verständlich erklärt von LPE.
- [Heizkostenabrechnung prüfen: So erkennen Sie Fehler – und legen richtig Widerspruch ein](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/heizkostenabrechnung-pruefen/): Heizkostenabrechnung prüfen leicht gemacht: Aufbau, häufigste Fehler und wie Sie als Mieter oder WEG-Eigentümer korrekt und fristgerecht Widerspruch einlegen.
- [Wie lange darf der Vermieter die Kaution einbehalten?](https://lpe-immobilien.com/immobilien-vermieten/kaution-einbehalten/): Wie lange darf der Vermieter die Kaution einbehalten? Welche Fristen gelten, wofür die Kaution genutzt werden darf und wann Mieter ihr Geld zurückbekommen.
- [Mobilitätskonzept in der WEG: Pflichten beim behördlichen Monitoring](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/mobilitaetskonzept/): Mobilitätskonzept in der WEG: Welche Monitoring-Pflichten Verwalter treffen, was bei Verstößen droht und wie Sie das Konzept in München rechtssicher steuern.
- [Unwirksame Indexmieterhöhung: So heilen Sie den Fehler rechtssicher](https://lpe-immobilien.com/immobilien-vermieten/unwirksame-indexmieterhoehung/): Unwirksame Indexmieterhöhung? Ihr Recht bleibt bestehen – aber jeder Monat kostet Geld. So heilen Vermieter den Fehler rechtssicher und setzen die Miete korrekt.
- [Pflichtverletzung des WEG-Verwalters: Welche es gibt und was Eigentümer tun können](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/pflichtverletzung/): Schwere Pflichtverletzung des WEG-Verwalters: Welche es gibt, wann eine Abberufung greift und wie Eigentümer nach § 26 WEG rechtssicher reagieren.
- [Indexmiete berechnen: die erste Anpassung richtig meistern](https://lpe-immobilien.com/immobilien-vermieten/indexmiete-berechnen/): Indexmiete berechnen leicht gemacht: Welcher VPI-Monat als Basis zählt, wie Sie die erste Erhöhung korrekt ermitteln und welche Vertragsklausel rechtssicher ist.
- [Nachträge nach VOB: So vermeiden Sie teure Baufehler in der WEG](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/nachtraege-vob/): Nachträge nach VOB/B in der WEG: Was die VOB regelt, wann Handwerker Mehrkosten verlangen dürfen und wie die Hausverwaltung sich rechtssicher absichert.
- [WEG-Konto: Liegt das Hausgeld wirklich auf dem Privatkonto der Verwaltung?](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/hausgeldkonto-inhaber/): WEG-Konto erklärt: Warum das Hausgeld der Gemeinschaft gehört, nicht dem Verwalter, was ein offenes Fremdgeldkonto ist und wie Sie Ihr WEG-Geld absichern.
- [Welche Zertifizierung braucht ein WEG-Verwalter? Der zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/zertifizierter-verwalter-26a/): Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG: Welche Prüfung und Qualifikation Ihr WEG-Verwalter braucht, wer befreit ist und worauf Eigentümer 2026 achten sollten.
- [Klimaanlage in der Mietwohnung: Was Vermieter über Mietminderung und Einbau wissen müssen](https://lpe-immobilien.com/immobilien-vermieten/klimaanlage/): Klimaanlage in der Mietwohnung aus Vermietersicht: Wann Mieter bei Hitze mindern dürfen, ob Sie einbauen und umlegen können und was steuerlich absetzbar ist.
- [Garten und Bäume in der WEG: Wer zahlt die Pflege, wer haftet beim morschen Ast?](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/baeume-in-der-weg/): Bäume in der WEG: Wer zahlt Gartenpflege und Baumkontrolle – und wer haftet, wenn ein morscher Ast fällt? Zuständigkeit, Verkehrssicherungspflicht und Versicherung klar erklärt.
- [Sonderumlage in der WEG: Wann sie droht, wie hoch sie wird – und ob Sie zahlen müssen](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/sonderumlage/): Sonderumlage in der WEG: Wann sie droht, wie sich die Höhe berechnet und ob Sie wirklich zahlen müssen. Plus Checkliste und Frist zur Anfechtung – verständlich erklärt.
- [Woran erkenne ich eine gute Hausverwaltung? Die 7 wichtigsten Kriterien](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/gute-hausverwaltung-erkennen/): Woran erkennen Sie eine gute Hausverwaltung? Die 7 wichtigsten Kriterien für WEG-Eigentümer – plus Warnsignale und Checkliste fürs Auswahlgespräch.
- [WEG selbst verwalten oder abgeben? Wann sich eine Hausverwaltung lohnt](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/weg-selbst-verwalten/): WEG selbst verwalten oder an eine Hausverwaltung abgeben? Aufwand, Kosten, Haftung und die typischen Auslöser im Vergleich – mit klarer Entscheidungshilfe.
- [Entlastung des Verwaltungsbeirats: Was der Beschluss wirklich bedeutet](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/entlastung-verwaltungsbeirats/): Was bedeutet die Entlastung des Verwaltungsbeirats in der WEG? Welche Folgen sie hat, was bei einer Verweigerung passiert und wie der Beirat haftet – klar erklärt.
- [Vermächtnis bei Immobilien: Unterschied zum Erbe einfach erklärt](https://lpe-immobilien.com/immobilien-verkauf/vermaechtnis-unterschied/): Vermächtnis oder Erbe? Wer eine Immobilie vermacht bekommt, wird nicht automatisch Eigentümer. Der Unterschied einfach erklärt — mit Steuer- und Haftungsfolgen.
- [Falsche Zählerwerte in der Heizkostenabrechnung: Was Ihre Hausverwaltung tun muss](https://lpe-immobilien.com/eigentuemer-ratgeber/falsche-zaehlerwerte/): Falsche Zählerwerte in der Heizkostenabrechnung? Welche Pflichten Ihre Hausverwaltung jetzt hat und wie Sie als Eigentümer wirksam Druck aufbauen – Schritt für Schritt.
- [Bruttomiete umstellen: Diese Möglichkeiten haben Vermieter](https://lpe-immobilien.com/immobilien-vermieten/bruttomiete-umstellen/): Bruttomiete auf Nettomiete mit Nebenkosten umstellen – teils sogar ohne Zustimmung des Mieters. Welche Wege Vermieter haben und wie es rechtssicher gelingt.
- [Tiefgaragenstellplatz in der WEG: Wem gehört er, wer zahlt, was dürfen Sie?](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/tiefgaragenstellplatz-weg/): Sie haben eine Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz gekauft – und plötzlich tauchen Fragen auf: Steht eine teure Betonsanierung an, sollen Sie mitzahlen, obwohl Sie gar keinen Stellplatz haben? Dürfen Sie Ihren Platz an den Nachbarn aus dem Haus gegenüber vermieten? Und wer erlaubt Ihnen eigentlich die Wallbox fürs E-Auto?
- [Verwalterwechsel in der Eigentümerversammlung: Vorstellung, Abberufung und Wahl](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/verwalterwechsel-eigentuemerversammlung/): Verwalterwechsel in der WEG: So strukturieren Beiräte die Vorstellung neuer Verwalter in der Eigentümerversammlung – klarer Ablauf, Zeitplan und Empfehlung.
- [Hausverwalter außerordentlich kündigen: Müssen Sie 6 Monate weiterzahlen?](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/ausserordentlich-kuendigen/): Hausverwalter außerordentlich kündigen: Wann die 6-Monats-Regel greift, wann der Vergütungsanspruch entfällt und wie Sie als WEG richtig vorgehen.
- [Hausmeister in der WEG: festangestellt oder gewerblich?](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/hausmeister-festangestellt/): Hausmeister in der WEG: festangestellter Mitarbeiter oder Dienstleister? Vor- und Nachteile, Kosten und Arbeitsrecht 2026 – und welche Lösung zu Ihrer WEG passt.
- [Verspätete Jahresabrechnung: Wann Sie den Verwalter abberufen können](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/verspaetete-jahresabrechnung/): Verspätete Jahresabrechnung in der WEG? Wann das ein Abberufungsgrund für den Verwalter ist, was Beiräte tun müssen und wie Sie Ihren Anspruch nicht verspielen.
- [Möbliertes Wohnen nach dem Mietrechtspaket II: Was jetzt gilt](https://lpe-immobilien.com/immobilien-vermieten/moebliertes-wohnen/): Möbliertes Wohnen und der Möblierungszuschlag nach dem Mietrechtspaket II: Was der Gesetzentwurf für Vermieter, Mieter und Investoren bedeutet.
- [Belegeinsicht in der WEG: Welche Rechte haben Eigentümer?](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/belegeinsicht/): Belegeinsicht in der WEG: Welche Rechte Sie als Eigentümer haben, wie Sie sie durchsetzen und worauf Sie bei der Jahresabrechnung achten sollten.
- [Vollmacht für die Eigentümerversammlung: Wie viele darf ein WEG-Eigentümer ausstellen?](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/vollmacht-eigentuemerversammlung/): Das Wichtigste in Kürze:
- [Mietaufhebungsvertrag: Mietverhältnis einvernehmlich beenden](https://lpe-immobilien.com/immobilien-vermieten/mietaufhebungsvertrag/): Mietaufhebungsvertrag statt Kündigung: So beenden Vermieter in München das Mietverhältnis einvernehmlich, rechtssicher und mit fairer Abfindung. Jetzt informieren.
- [Tod des Mieters: Was passiert mit dem Mietvertrag?](https://lpe-immobilien.com/immobilien-vermieten/tod-des-mieters-mietvertrag/): Stirbt der Mieter, endet der Mietvertrag nicht automatisch. Wer eintritt, wann Erben haften und wie Vermieter außerordentlich kündigen – der Ratgeber für München.
- [Verwalterwechsel: Was passiert mit offenen TOPs?](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/offenen-beschluesse/): Endet die WEG-Verwaltung, bleiben Beschlüsse und Verträge gültig. Was mit offenen TOPs, Jahresabrechnung und Unterlagen passiert – und wie der Übergang gelingt.
- [Beschluss in der Eigentümerversammlung ändern: Geht das?](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/beschluss-aendern/): Darf die Formulierung eines Beschlusses in der Eigentümerversammlung noch geändert werden? Ja – solange der Kern erhalten bleibt. Wo die Grenze liegt, erklärt der BGH.
- [Verwalterwechsel: Wer macht die WEG-Jahresabrechnung?](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/verwalterwechsel-jahresabrechnung/): Verwalterwechsel in der WEG: Wer erstellt die Jahresabrechnung – alte oder neue Verwaltung? Alle Szenarien, Pflichten und Tipps für Beiräte aus München.
- [Aufzug in der WEG: Kosten, TÜV-Prüfung und Modernisierung – wer zahlt was?](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/aufzug-weg/): Der Aufzug steht still. Vielleicht hat ein Bewohner an Ihrer Tür geklingelt, vielleicht hängt im Treppenhaus ein Zettel „Außer Betrieb", oder die Prüfplakette im Fahrkorb ist abgelaufen. Und sofort kommen die Fragen: Wer kümmert sich? Wer zahlt das? Und müssen eigentlich auch die Eigentümer im Erdgeschoss mit?
- [Stadtgestalter Summit 2026 – Recap eines Tages](https://lpe-immobilien.com/lpe-insights/stadtgestalter-summit-2026-recap/): Am 22. Mai 2026 haben wir den ersten Stadtgestalter Summit veranstaltet. 60 Gäste, 13 Speaker, sieben Sessions — und ein Tag, der mich in meiner Überzeugung bestätigt hat, dass diese Branche genau solche Gespräche braucht. Laut. Ehrlich. Ohne Beschönigung.
- [Objektbegehung in der WEG: Worauf Beiräte und Eigentümer achten sollten](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/objektbegehung-beirat/): Eine regelmäßige Objektbegehung ist weit mehr als ein Pflichttermin – sie ist das Frühwarnsystem Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft. Hier zeigt sich, ob die Hausverwaltung strukturiert arbeitet, ob Mängel rechtzeitig erkannt werden und ob Ihr Gemeinschaftseigentum professionell betreut wird. Doch nicht jede Begehung läuft gleich ab. In diesem Ratgeber erfahren Sie, woran Sie eine professionelle Objektbegehung erkennen, welche rechtlichen Grundlagen gelten und worauf Sie als Beirat oder Eigentümer unbedingt achten sollten.
- [Mietminderung: Wann sie zulässig ist und wie Vermieter richtig reagieren](https://lpe-immobilien.com/immobilien-vermieten/mietminderung/): Kaum ein Thema sorgt im Vermieteralltag für so viel Unsicherheit wie die Mietminderung. Mieter sind heute besser informiert denn je, Mietervereine unterstützen aktiv, und die Rechtsprechung ist in vielen Detailfragen mieterfreundlich. Für Sie als Vermieter heißt das: Eine sachliche, schnelle und gut dokumentierte Reaktion auf Mängelanzeigen ist wichtiger geworden als früher.
- [Immobilie verkaufen mit laufendem Darlehen – So gelingt die Abwicklung](https://lpe-immobilien.com/immobilien-verkauf/immobilie-verkaufen-mit-darlehen/): Viele Eigentümer stehen vor der Frage: Kann ich mein Haus oder meine Wohnung verkaufen, obwohl die Finanzierung noch läuft? Die Antwort ist klar: Ja, das ist möglich – und in der Praxis Alltag. Entscheidend ist, dass der Ablauf sauber koordiniert wird: zwischen Bank, Notar, Käufer und Ihnen. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen Schritt für Schritt, wie der Verkauf einer noch belasteten Immobilie funktioniert, welche Kosten auf Sie zukommen können und worauf Sie achten sollten.
- [BGH-Urteil zur Balkonsanierung: WEG bleibt zuständig – auch bei Kostenregelung in der Teilungserklärung](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/bgh-urteil-balkonsanierung/): Am 24. April 2026 hat der Bundesgerichtshof (BGH) ein wegweisendes Urteil zur Balkonsanierung in Wohnungseigentümergemeinschaften gefällt. Die Entscheidung betrifft viele WEGs, in deren Teilungserklärung steht, dass die einzelnen Eigentümer „ihre" Balkone selbst instand halten müssen. Der BGH stellt klar: Die WEG bleibt trotz solcher Klauseln zuständig – und in manchen Fällen sogar verpflichtet, zu handeln. Was das konkret bedeutet, wie es vorher geregelt war und worauf Sie jetzt achten sollten, erklären wir in diesem Ratgeber.
- [Fußbodenheizung vs. Radiatorenheizung – Unterschiede, Vor- und Nachteile im Vergleich](https://lpe-immobilien.com/eigentuemer-ratgeber/fussbodenheizung-vs-radiatorenheizung/): Wenn es darum geht, eine Immobilie effizient und komfortabel zu beheizen, stehen meist zwei Systeme im Fokus: die Fußbodenheizung (FBH) und die klassische Radiatorenheizung. Beide haben ihre Berechtigung, funktionieren aber grundlegend unterschiedlich. Dieser Ratgeber erklärt, was beide Systeme auszeichnet, wo die Stärken und Schwächen liegen und wann welche Lösung sinnvoll ist – sachlich, verständlich und praxisnah.
- [Immobilie verschenken oder vererben – was ist steuerlich besser?](https://lpe-immobilien.com/immobilien-verkauf/verschenken-vererben/): Wer eine Immobilie besitzt, stellt sich früher oder später die Frage: Was passiert damit, wenn ich nicht mehr bin – oder wenn ich sie schon zu Lebzeiten weitergeben möchte? Die Antwort ist nicht nur eine emotionale Entscheidung, sondern auch eine mit erheblichen steuerlichen und rechtlichen Folgen. Denn wer gut plant, kann Zehntausende Euro an Steuern sparen – und gleichzeitig Streit in der Familie vermeiden.
- [Umlagefähige Kosten: Was darf der Vermieter auf Mieter umlegen?](https://lpe-immobilien.com/immobilien-vermieten/umlagefaehige-kosten/): Bevor wir ins Detail gehen, ist es wichtig, das Prinzip zu verstehen. Die Frage, ob eine Kostenposition umlagefähig ist oder nicht, folgt einer klaren Logik:
- [BGH Urteil beendet die „Drei-Angebote-Regel“ für WEGs](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/bgh-urteil-vergleichsangebote/): Der Bundesgerichtshof hat am 27. März 2026 eine jahrzehntelange Rechtspraxis beendet: Wohnungseigentümergemeinschaften müssen vor der Beauftragung von Erhaltungsmaßnahmen nicht mehr zwingend mehrere Vergleichsangebote einholen. Das Grundsatzurteil bringt erhebliche Änderungen für die Verwaltungspraxis mit sich – und wirft gleichzeitig Fragen auf, was künftig bei der Beschlussfassung zu beachten ist.
- [Hausverwaltung in der Krise – Strukturprobleme und Lösungen](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/branchenproblem/): Lange Wartezeiten, unklare Abrechnungen, verpasste Fristen – viele Eigentümer kennen diese Erfahrungen. Die deutsche Hausverwaltungsbranche steht vor strukturellen Herausforderungen, die in dieser Kombination und Intensität einzigartig sind. Fachkräftemangel, Digitalisierungsrückstand, explodierende gesetzliche Anforderungen und eine systematische Unterbewertung der eigenen Leistung bringen etablierte Verwaltungen an ihre Belastungsgrenze. Gleichzeitig erkennen Investoren genau darin ein enormes Potenzial – und kaufen gezielt Verwaltungen auf, um durch Konsolidierung und Digitalisierung eine Branche zu modernisieren, die den Anschluss verloren hat.
- [Wieso vermietete Wohnungen bis zu 33 Prozent günstiger verkauft werden](https://lpe-immobilien.com/immobilien-verkauf/vermietete-wohnung-wert/): Wer seine vermietete Wohnung verkauft, erlebt oft eine schmerzhafte Überraschung: Der Marktpreis liegt bis zu 33 Prozent unter dem einer unvermieteten Vergleichswohnung. Was wie ein Einzelfall wirkt, ist ein strukturelles Marktphänomen – und für Sie als Eigentümer kein Schicksal, sondern das Ergebnis strategischer Entscheidungen.
- [Neues Heizungsgesetz Februar 2026 – Gas- und Ölheizung wieder erlaubt?](https://lpe-immobilien.com/eigentuemer-ratgeber/heizungsgesetz-2026/): Die schwarz-rote Bundesregierung hat im Februar 2026 das umstrittene Heizungsgesetz grundlegend reformiert. Das Ergebnis: Gas- und Ölheizungen dürfen weiterhin eingebaut werden und bis 2045 betrieben werden. Die 65-Prozent-Erneuerbarenpflicht der Ampelregierung entfällt. Doch die Reform kommt mit einer Auflage: Ab 2029 müssen neue Gas- und Ölheizungen schrittweise mit klimafreundlichen Brennstoffen betrieben werden – der sogenannten „Bio-Treppe". Was genau sich ändert, ob das sinnvoll ist und was Eigentümer jetzt konkret tun sollten, erfahren Sie in diesem Ratgeber.
- [Hinter den Kulissen: LPE zu Besuch im Wasserlabor bei Royal Service](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/lpe-besuch-wasserlabor-royal-service/): Diese Woche war unser Technik-Team zu Gast bei Royal Service in München – nicht für eine routinemäßige Probenentnahme, sondern für eine exklusive Laborführung. Wir wollten verstehen, wie Wasseranalytik wirklich funktioniert, was bei einer Legionellenprüfung genau passiert und wie wir noch besser mit unserem langjährigen Partner zusammenarbeiten können. Ein Einblick, der uns noch einmal deutlich gemacht hat, warum Trinkwasserhygiene kein Thema ist, das man einfach abhakt – sondern ernst nehmen muss.
- [Schimmel: Wer ist zuständig – die WEG oder der Eigentümer?](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/schimmel-zustaendigkeit/): Sie haben Schimmel entdeckt. Vielleicht an der Wand zur Außenfassade, im Treppenhaus oder in der Tiefgarage. Vielleicht hat sich auch Ihr Mieter gemeldet. Jetzt beginnt in vielen Wohnungseigentümergemeinschaften ein zermürbendes Ping-Pong: Wer ist zuständig? Wer zahlt?
- [Mieter kündigen: Alle Kündigungsarten erklärt](https://lpe-immobilien.com/immobilien-vermieten/mieter-kuendigen-muenchen/): Als Vermieter in München stehen Sie früher oder später vielleicht vor der Frage: Kann ich meinen Mieter kündigen – und wenn ja, wie? Die Antwort ist nicht pauschal, denn das deutsche Mietrecht sieht einen starken Kündigungsschutz für Mieter vor. Eine Kündigung ohne triftigen Grund ist nicht möglich. In diesem Ratgeber erfahren Sie, welche Kündigungsarten es gibt, was das Gesetz vorschreibt und worauf Sie in der Praxis achten sollten – gerade in München, wo der Wohnungsmarkt besonders angespannt ist und Gerichte entsprechend streng prüfen.
- [Wenn Querulanten die WEG belasten](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/querulanten-weg-umgang/): Dieser Artikel zeigt, wie Sie als Hausverwaltung, Beirat oder Eigentümer mit querulanten Personen souverän und rechtssicher umgehen, ohne die Handlungsfähigkeit der Gemeinschaft zu gefährden.
- [Bausparvertrag clever nutzen: So profitieren Sie von festen Zinsen und sicherer Finanzierung](https://lpe-immobilien.com/immobilien-verkauf/bausparvertrag-erklaert/): Sie besitzen einen Bausparvertrag oder überlegen, ob sich Bausparen für Ihre Immobilienpläne lohnt? Viele Menschen unterschätzen, welchen Wert ein gut geführter Bausparvertrag in Zeiten schwankender Zinsen haben kann. Als Sparkassenbetriebswirt und Investment- und Anlagenberater habe ich über viele Jahre erlebt, wie Kunden mit der richtigen Strategie von Bausparen profitieren – und wo typische Fehler lauern. In diesem Ratgeber erkläre ich verständlich, wie Bausparen funktioniert, wann die Zuteilungsreife erreicht ist und wie Sie mit durchdachter Planung von günstigen Konditionen profitieren – auch wenn die Marktzinsen längst gestiegen sind.
- [Zu hoher Verkaufspreis: Warum Sie damit Geld verlieren](https://lpe-immobilien.com/immobilien-verkauf/zu-hoher-vermarktungspreis/): Der Verkauf einer Immobilie ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Gerade wenn es um die eigenen vier Wände geht, spielt die emotionale Bindung eine erhebliche Rolle. Viele Eigentümer tendieren dazu, den Wert ihrer Immobilie zu hoch einzuschätzen hier vermischen sich Wunschvorstellung, Erinnerungen und der berechtigte Stolz auf das Erreichte mit rationalen Marktdaten.
- [BGH-Urteil zur Untervermietung: Gewinnverbot bestätigt – was Vermieter jetzt wissen müssen](https://lpe-immobilien.com/immobilien-vermieten/bgh-urteil-untervermietung/): Der Bundesgerichtshof hat am 28. Januar 2026 ein wegweisendes Urteil zur Untervermietung gesprochen (Az. VIII ZR 228/23): Mieter dürfen mit der Untervermietung ihrer Wohnung keinen Gewinn erzielen. Im verhandelten Fall aus Berlin verlangte ein Mieter 962 Euro nettokalt – bei eigener Miete von nur 460 Euro. Das Ergebnis: fristlose Kündigung rechtens. Dieses BGH-Urteil zur Untervermietung stärkt die Rechte von Vermietern erheblich und setzt klare Grenzen gegen missbräuchliche Weitervermietung, insbesondere über Plattformen wie Airbnb. Was das Urteil konkret bedeutet, wie Sie als Vermieter reagieren und welche Handlungsoptionen Sie haben – dieser Ratgeber ordnet ein und gibt praxisnahe Empfehlungen.
- [Mieter baut eigenmächtig um: Haftet der Vermieter gegenüber der WEG?](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/mieter-umbau-haftung/): Ein Mieter lässt „mal eben“ umbauen: eine Wandöffnung, neue Leitungen, eine Kernbohrung für Abluft oder eine Montage an Balkon/Fassade. Was im Einfamilienhaus oft nur eine Frage zwischen Vermieter und Mieter wäre, kann in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) schnell zum Gemeinschaftsproblem werden – vor allem, wenn Gemeinschaftseigentum betroffen ist.
- [Makler schafft es nicht, die Wohnung zu verkaufen](https://lpe-immobilien.com/immobilien-verkauf/makler-verkauft-nicht/): Passend hierzu: Warum ein „Schema-F“-Ansatz in München häufig nicht mehr reicht, lesen Sie hier: Warum der klassische Immobilienmakler in München nicht mehr ausreicht.
- [Vermietete Wohnung verkaufen: Was Eigentümer beim Wohnungsverkauf mit Mieter wissen müssen](https://lpe-immobilien.com/immobilien-verkauf/vermietete-wohnung-verkaufen/): Eine vermietete Eigentumswohnung zu verkaufen ist möglich – und oft sogar sinnvoll. Gleichzeitig ist es eine der Konstellationen, in denen kleine Fehler schnell teuer werden: zu optimistische Preisvorstellungen, unglückliche Kommunikation mit dem Mieter oder fehlende Unterlagen bremsen den Verkauf aus oder drücken den Kaufpreis.
- [3 Änderungen 2026 für Eigentümer & Vermieter: Heizung, Heizkosten, Mietpreisbremse](https://lpe-immobilien.com/immobilien-news/aenderungen-2026/): 2026 fühlt sich für viele Eigentümer nicht nach „Business as usual“ an. Gerade in München – mit hoher Nachfrage, viel Bestand und zahlreichen Mehrfamilienhäusern – verändern sich die Rahmenbedingungen an drei Stellen, die im Alltag spürbar sind: Beim Heizungstausch werden die Anforderungen strenger, die Heizkostenabrechnung wird technisch (und organisatorisch) auf neue Beine gestellt, und rechtlich bleibt die Mietpreisbremse nicht nur bestehen – sie wird in Bayern über eine neue Verordnung ausdrücklich fortgeführt.
- [Kaufpreisaufteilung beim Immobilienkauf: So optimieren Kapitalanleger Gebäude- und Bodenanteil](https://lpe-immobilien.com/immobilien-verkauf/kaufpreisaufteilung-immobilienkauf/): Wer eine Immobilie als Kapitalanlage kauft, denkt meist zuerst an Lage, Mieteinnahmen und Finanzierung. Ein Punkt wird dabei erstaunlich oft übersehen – obwohl er später über Jahre bares Geld ausmachen kann: die Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag.
- [Streit in der WEG lösen: Kommunikationskultur und die Rolle einer führenden Hausverwaltung](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/streit-weg/): Viele Gemeinschaften unterschätzen, was dauerhafte Spannungen im Haus wirklich anrichten können. Streit ist nicht nur unangenehm – er wird schnell zur Bremse für alles, was eine Immobilie langfristig stabil hält.
- [Leckageortung bei Wasserschaden: Bedeutung, Ablauf und Rolle bei Versicherungsschäden](https://lpe-immobilien.com/eigentuemer-ratgeber/leckageortung/): Ein Wasserschaden wirkt am Anfang oft harmlos: ein feuchter Fleck, ein muffiger Geruch, vielleicht ein leicht erhöhter Wasserverbrauch. In der Praxis steckt dahinter aber nicht selten ein Leck in einer Leitung – und genau dann entscheidet Tempo über Kosten, Folgeschäden und Stress mit Versicherung oder Nachbarn. Eine professionelle Leckageortung hilft, die Ursache gezielt zu finden, ohne „auf Verdacht“ Wände oder Böden großflächig zu öffnen.
- [Erstverwaltung im Neubau: Das Fundament für eine gesunde WEG](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/erstverwaltung/): Die Erstverwaltung ist deshalb keine formale Übergangsphase. Sie ist die Grundlage, auf der sich alles Weitere aufbaut. Was hier versäumt wird, lässt sich später nur schwer – oft gar nicht – korrigieren.
- [LPE Spendenaktion zum 1. Advent: 6.296 Euro für Hilfsorganisationen in München](https://lpe-immobilien.com/lpe-insights/lpe-spendenaktion/): Wie jede Woche haben wir auch zum 1. Advent unseren LPE Ratgeber-Newsletter verschickt. Diesmal allerdings mit einem besonderen Anliegen: einer Spendenaktion, bei der wir bei ausgewählten Organisationen jede Spende unserer Kunden, Partner und Eigentümer verdoppeln.
- [WEG Winterdienst, Hausordnung & Haftung – Verkehrssicherungspflichten richtig verstehen](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/weg-winterdienst/): In diesem Ratgeber zeigen wir Ihnen, wie Sie die Verkehrssicherungspflicht in Ihrer WEG klar regeln, typische Fehler vermeiden und den Winterdienst so organisieren, dass er im Alltag funktioniert – rechtlich belastbar und praktisch handhabbar.
- [LPE Immobilien übernimmt die Erstverwaltung im Projekt Parkside Lerchenauer Feld der Bayerischen Hausbau Development](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/parkside-lerchenauer-feld/): Mit dem neuen Stadtquartier Parkside Lerchenauer Feld entsteht im Münchner Norden eines der größten und ambitioniertesten Stadtentwicklungsprojekte der letzten Jahre. Innerhalb eines Joint Ventures unter maßgeblicher Beteiligung der Bayerischen Hausbau Development werden auf einer Fläche von rund 23 Hektar ca. 1.650 Wohnungen geplant und realisiert, ergänzt durch einen Schulcampus mit Gymnasium und Grundschule, Sportanlagen, Grünflächen und ein nachhaltiges Energiekonzept. In einem ersten Schritt werden im von der Bayerischen Hausbau Development verantworteten Bauabschnitt 165 Wohnungen errichtet.
- [Wohnungslos in München: Notruf, Hilfsangebote und Spendenwege im Überblick](https://lpe-immobilien.com/lpe-insights/wohnungslosigkeit-muenchen/): Manche verlieren diesen Kampf. Dann reden wir nicht mehr über „angespannten Markt“, sondern über etwas Existenzielles: Wohnungslosigkeit.
- [Mietkaution: Barkaution oder Mietbürgschaft? Vor- und Nachteile im direkten Vergleich](https://lpe-immobilien.com/immobilien-vermieten/barkaution-mietbuergschaft/): In diesem Ratgeber geht es bewusst fokussiert um die Entscheidung: klassische Barkaution oder Mietbürgschaft / Kautionsversicherung? Sie erfahren, wie beide Varianten funktionieren, was im Schadensfall passiert, welche Urteile Vermieter stärken und welche Punkte bei Endrenovierung und Mieterwechsel wichtig sind – plus kurze, praxisnahe Empfehlungen für Vermieter und Mieter.
- [Wer meldet den Strom bei Mieterwechsel an?](https://lpe-immobilien.com/immobilien-vermieten/mietverwechsel-strom/): Ergänzend: Der gesamte Prozess rund um Kündigung, Neuvermietung, Übergabe und Abrechnung ist im Artikel „Mieterwechsel: Der komplette Leitfaden für Vermieter“ ausführlich beschrieben.
- [Funkablesung Pflicht ab 2027! Was WEGs und Mehrfamilienhäuser beachten müssen](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/funkablesung-2027/): Bei der Funkablesung senden Messgeräte ihre Werte per Funk. Dazu gibt es unterschiedliche technische Varianten:
- [Eigentümerwechsel: Wer erhält die WEG-Abrechnung nach Verkauf und wer trägt welche Kosten?](https://lpe-immobilien.com/immobilien-verkauf/eigentuemerwechsel-weg-abrechnung/): Beim Verkauf einer Eigentumswohnung stellt sich für Käufer, Verkäufer und Verwalter regelmäßig die gleiche Frage: Wer bekommt die Jahresabrechnung – und wer zahlt welchen Anteil der Hausgeldkosten, wenn der Eigentümerwechsel mitten im Jahr erfolgt? Besonders in München, wo Wohnungsübergaben oft eng getaktet sind, sorgt das für Unsicherheit.
- [Positiver Legionellenbefund im Münchner Hochhaus: LPE stoppt die Kosten-Spirale](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/legionellenbefund/): Positive Legionellenbefunde verschwinden nicht, weil man Glück hat. Sie verschwinden, wenn jemand die Dinge in die Hand nimmt:
- [Hybride Eigentümerversammlung: Bedeutung, Recht, Vorteile und Umsetzung](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/hybride-eigentuemerversammlung/): Eigentümerversammlungen sind das Herz jeder WEG. Hier werden Budgets beschlossen, Sanierungen angestoßen, Weichen gestellt – und man spricht miteinander. Viele Eigentümer kennen aber auch die Hürden klassischer Präsenztermine: beruflich unterwegs, krank, im Urlaub, lange Anreise. Genau hier hilft das hybride Format. Dank klarer Regeln und moderner Technik können Eigentümer heute vor Ort oder online teilnehmen – ohne Abstriche bei Information, Rede- oder Stimmrecht. Was das konkret bedeutet, welcher rechtliche Rahmen gilt, worauf Sie achten sollten und wie wir das bei LPE umsetzen, fassen wir hier verständlich zusammen.
- [Wie viele Angebote braucht man bei der Neubestellung eines WEG-Verwalters?](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/angebote-weg-verwalterbestellung/): Die Wahl eines neuen Verwalters ist für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) ein bedeutender Schritt, der sorgfältig vorbereitet werden sollte. Immer wieder taucht dabei die Frage auf: Wie viele Angebote müssen eingeholt werden, um eine ordnungsgemäße Verwaltung sicherzustellen? Hier klären wir die wichtigsten rechtlichen und praktischen Aspekte.
- [Aufbau und Funktionsweise einer Heizungsanlage (Gas & Fernwärme)](https://lpe-immobilien.com/eigentuemer-ratgeber/gasheizung-aufbau/): Heizung ist mehr als „warm oder kalt“. Sie entscheidet über Betriebskosten, Komfort und Werterhalt – und sie berührt Pflichten von Vermietern, Eigentümern und WEGs. Dieser Leitfaden erklärt strukturiert: Wie eine Gasheizung aufgebaut ist, wie Fernwärme auf der Hausseite funktioniert, welche Vor- und Nachteile beide Systeme haben, warum Heizungs- und Trinkwasser strikt getrennt werden und worauf Sie im Betrieb achten sollten.
- [Mieterwechsel: Der komplette Leitfaden für Vermieter – Ablauf, Rechte, WEG-Besonderheiten](https://lpe-immobilien.com/immobilien-vermieten/mieterwechsel-leitfaden/): Ein Mieterwechsel ist kein einzelner Termin, sondern ein Prozess mit vielen Abhängigkeiten: Kündigung prüfen, Neuvermietung vorbereiten, Zählerstände dokumentieren, Kaution abrechnen, Stichtage sauber trennen. Wer hier strukturiert vorgeht, vermeidet Streit – und hält Leerstandszeiten kurz. In diesem Leitfaden ordnen wir alle Schritte verständlich ein, zeigen typische Fallstricke und verlinken auf vertiefende Artikel aus dem LPE Ratgeber.
- [Neubauwohnungen in München kaufen: Was Sie als Eigennutzer oder Investor wissen sollten](https://lpe-immobilien.com/investment-ratgeber/neubauwohnungen-muenchen-kaufen/): Viele träumen vom modernen Neubau: effiziente Technik, durchdachtes Design, sorgenfreies Wohnen. Doch zwischen Wunsch und Wirklichkeit liegen oft hohe Preise, unrealistische Erwartungen und spätere Überraschungen.
- [Neubau oder Altbau in München kaufen? Ein Vergleich für Eigennutzer und Investoren](https://lpe-immobilien.com/investment-ratgeber/neubau-vs-altbau/): Der Münchner Immobilienmarkt steht für hohe Preise, starke Nachfrage – und schwierige Entscheidungen.Viele Käufer stehen irgendwann vor derselben Frage: Lohnt sich ein Neubau – oder ist eine Altbauwohnung langfristig die bessere Wahl?
- [iSFP für WEGs in München: Sanieren mit Plan, Förderung und Wirkung](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/isfp-muenchen/): Energetische Sanierungen sind komplex – technisch, wirtschaftlich und organisatorisch. Zwischen Heizungstausch, Dämmung, Fenster, Photovoltaik und Fördermitteln fehlt oft die neutrale Grundlage: Was ist sinnvoll? Was rechnet sich? Was wird gefördert – und wie bringt man das rechtssicher durch die Eigentümerversammlung?Genau hier setzt der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) an. Er schafft Klarheit, ordnet Maßnahmen in Etappen und öffnet die Tür zu zusätzlichen Förderungen.
- [Kurzzeitvermietung, möblierte Vermietung & Airbnb in München](https://lpe-immobilien.com/immobilien-vermieten/kurzzeitvermietung-muenchen/): Nicht jede „Kurzzeitvermietung“ ist gleich. In der Praxis unterscheidet man vier Modelle:
- [Immobilie richtig verkaufen in 9 Schritten – Ihr Leitfaden für München](https://lpe-immobilien.com/immobilien-verkauf/immobilie-richtig-verkaufen/): Vorteil mit LPE: Wir betrachten Ihre Immobilie ganzheitlich – aus Sicht der Verwaltung und des Marktes – und beraten Sie neutral, was wirtschaftlich am meisten Sinn ergibt. Immobilie verkaufen mit LPE Immobilien
- [Den richtigen Mietpreis festlegen: Psychologie, Recht und Mietmodelle für Vermieter](https://lpe-immobilien.com/immobilien-vermieten/mietpreis-festlegen/): Die Miethöhe ist rechtlich eng reguliert – gerade in München, wo Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und Mietspiegel maßgeblich sind.
- [Mülltrennung & Entsorgung in der WEG – Pflichten, Probleme und Lösungen](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/muelltrennung-weg/): Überquellende Tonnen, falsch befüllte Container, Streit über Zusatzkosten: Abfallentsorgung ist in vielen Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) ein Dauerthema. Dabei sind die Regeln eindeutig – sowohl rechtlich als auch praktisch. In diesem Ratgeber erfahren Sie, welche Pflichten die WEG bei der Mülltrennung hat, wie typische Probleme gelöst werden können und welche Rolle der Verwalter spielt.
- [Lärmschutz & Nachbarschaftskonflikte in der WEG – Rechte, Pflichten und Lösungen](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/laermschutz-nachbarschaftskonflikte/): Lärmschutz in der WEG ist kein Randthema, sondern elementar für ein gutes Miteinander. Gesetzliche Vorgaben, Hausordnungen und gegenseitige Rücksicht sind die Basis, um Konflikte zu vermeiden. Wo direkte Gespräche nicht helfen, unterstützen klare Strukturen und die Hausverwaltung – damit Zusammenleben nicht zum Dauerstreit wird.
- [Kaution in der Vermietung: Rechte, Pflichten und wo das Geld hingehört](https://lpe-immobilien.com/immobilien-vermieten/kaution-vermietung/): Die Mietkaution ist das Sicherheitsnetz zwischen Vermieter und Mieter. Sie ist juristisch sensibel, finanziell relevant und häufig Anlass für Missverständnisse. Wer die Kaution richtig organisiert, vermeidet Stress, Streit und Verzögerungen beim Ein- und Auszug. Dieser Leitfaden erklärt kompakt und praxisnah, wie Kautionen korrekt geregelt werden – klar, rechtssicher und ohne Chaos.
- [Was darf der WEG-Verwalter ohne Beschluss entscheiden?](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/weg-verwalter-ohne-beschluss/): Die zentrale Frage: Was darf der Verwalter sofort beauftragen – und wo braucht es den Beschluss der Eigentümer? Dieser Ratgeber ordnet die Rechtslage laienverständlich ein, zeigt klare Grenzen und liefert praxistaugliche Beispiele.
- [Hartes Wasser? Nein danke! Entkalkungsanlagen für Mehrfamilienhäuser](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/kalkschutz-entkalkungsanlage-weg/): Die Lösung? Eine zentrale Entkalkungsanlage für das gesamte Gebäude. Doch welche Technologien eignen sich für Mehrfamilienhäuser und welche Hersteller sind hier führend? Ein Überblick – inklusive FAQ!
- [Ladungsfrist zur Eigentümerversammlung – was hat Vorrang? Teilungserklärung oder Gesetz?](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/ladungsfrist-etv/): In vielen Gemeinschaften stellt sich die gleiche Frage: Welche Einladungsfrist gilt für die Eigentümerversammlung – die gesetzliche Mindestfrist oder eine längere Frist aus der Teilungserklärung bzw. Gemeinschaftsordnung? Hier erfahren Sie kompakt, wie die Rangfolge ist, welche Folgen Fristfehler haben und wie Verwalter und Beirat in der Praxis sauber vorgehen.
- [Teil- und Sondereigentum im Wohnungseigentumsrecht – Unterschiede und praktische Tipps](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/teil-und-sondereigentum/): Wer eine Wohnung oder Gewerbeeinheit in einem Mehrfamilienhaus erwirbt, trifft früh auf die Begriffe Sondereigentum, Teileigentum und Gemeinschaftseigentum. Entscheidend ist die klare Abgrenzung: Was gehört ausschließlich Ihnen, was allen Eigentümern gemeinsam – und was ist wofür zulässig? Dieser Ratgeber erklärt verständlich die Unterschiede, ordnet typische Streitpunkte ein und gibt praxisnahe Tipps für Eigentümer und Käufer.
- [Teilungserklärung vs. Gemeinschaftsordnung: Unterschiede, Notwendigkeit und Praxisleitfaden](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/teilungserklaerung-gemeinschaftsordnung/): Beide Dokumente werden oft in einem Atemzug genannt, regeln aber Unterschiedliches: Die Teilungserklärung schafft die rechtliche Struktur Ihres Objekts, die Gemeinschaftsordnung steuert den Alltag Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Unten erklären wir beides verständlich, zeigen das Zusammenspiel in der Praxis und geben eine kompakte Checkliste.
- [Rechtsstreit gegen den Bauträger – Ablauf, Stolpersteine und die Rolle des Verwalters](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/rechtsstreit-bautraeger/): Der Traum vom eigenen Zuhause kann schnell zum Albtraum werden, wenn Baumängel auftreten und der Bauträger sich querstellt. Für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) ist der Weg zum Recht oft steinig, teuer und nervenaufreibend. Dieser Ratgeber beleuchtet den typischen Ablauf eines Rechtsstreits gegen den Bauträger, erklärt wichtige Begriffe wie den Sachverständigenauslagenvorschuss und gibt Einblick in die professionelle Haltung eines erfahrenen Verwalters.
- [Mieterwechsel: Wer zahlt was? Endrenovierung rechtssicher durchsetzen](https://lpe-immobilien.com/immobilien-vermieten/mieterwechsel-endrenovierung/): Zum Mietende eskalieren Konflikte oft an zwei Punkten: Renovierung und Schäden. Als Vermieter wollen Sie die Wohnung gepflegt zurück und teure Leerstandszeiten vermeiden. Gleichzeitig setzen Gerichte strenge Grenzen, wann Mieter renovieren müssen. Dieser Leitfaden zeigt, wie Sie mit dem Haus & Grund Muster-Mietvertrag belastbare Pflichten vereinbaren und beim Auszug rechtssicher durchsetzen – ohne in unwirksame Klauseln zu laufen. Bezugspunkte sind u. a. § 9 „Schönheitsreparaturen“ und § 12 „Beendigung der Mietzeit“ des H&G-Formulars 05/2023 (flexible Fristen, Kleinreparaturgrenzen, Rückgabepflichten).
- [Automatische Verlängerung beim WEG-Verwaltervertrag – was ist erlaubt?](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/automatische-verlaengerung-verwaltervertrag/): Die Bestellung des WEG-Verwalters und der Verwaltervertrag sind rechtlich getrennt.
- [Ehrlicher Blick hinter die Kulissen: Die Erstellung der WEG-Jahresabrechnung](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/weg-jahresabrechnung-ablauf/): Viele Eigentümer fragen sich: Was passiert zwischen dem 31.12. und dem Tag, an dem die Abrechnung im Briefkasten liegt? Dieser Beitrag zeigt ohne Fachchinesisch, wie eine WEG-Jahresabrechnung entsteht, wovon sie abhängt und wo typische Bremsklötze liegen – plus konkreter Zeitplan und To-dos für Verwaltung, Eigentümer und Beirat.
- [Verwalterzustimmung beim Wohnungsverkauf in der WEG](https://lpe-immobilien.com/immobilien-verkauf/verwalterzustimmung-wohnungsverkauf/): Beim Verkauf einer Eigentumswohnung entscheidet oft ein unscheinbarer Satz in der Teilungserklärung über Tempo und Rechtssicherheit: die Verwalterzustimmung. Dieser Beitrag ordnet das Thema ein, erklärt Zweck und Rechtsgrundlage, zeigt den Ablauf in der Praxis, nennt Grenzen und Rechtsmittel und gibt konkrete Tipps, wie Sie Verzögerungen vermeiden.
- [Wasserschaden in der WEG – warum smartes Verwalten entscheidet](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/wasserschaden-weg/): Ein Wasserschaden betrifft selten nur eine Wohnung. Ursache und Wirkung liegen oft auseinander (z. B. Rohrbruch im Schacht, sichtbarer Schaden eine Etage tiefer). Ohne klare Prozesse entstehen Leerlauf, Missverständnisse und teure Folgeschäden (Schimmel, Quellung, Estrichfeuchte). Was hilft: schnelle Erstreaktion, vollständige Daten, ein Ansprechpartner, durchgängige Doku – digital, nachvollziehbar, transparent.
- [Neue Pflichten für Hausverwaltungen: GoBD, E-Rechnung & Digitalisierung](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/gobd-e-rechnung-hausverwaltung/): Digitale Betriebsprüfungen werden detailgenauer, Fristen haben sich geändert, die E-Rechnung ist scharf geschaltet: Was bedeutet das konkret für Hausverwaltungen und WEGs? Dieser Wissensartikel ordnet die Rechtslage praxisnah ein, erklärt die GoBD-Neuerungen ab 01.04.2024, die E-Rechnungsregeln ab 01.01.2025 sowie die verkürzten Aufbewahrungsfristen – und zeigt, wie moderne Anbieter wie LPE Immobilien – Hausverwaltung in München das Thema rechtssicher und effizient lösen.
- [Wenn die Wohngebäudeversicherung kündigt: Leitfaden für Beirat und Eigentümer](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/wohngebaeudeversicherung-kuendigt/): Eine Kündigung der Wohngebäudeversicherung trifft viele Gemeinschaften unvorbereitet – und erzeugt binnen Stunden echten Handlungsdruck. Ohne Deckung trägt die WEG jedes Risiko selbst: Brand, Leitungswasser, Sturm. Dieser Ratgeber ordnet die Situation ein, zeigt die notwendigen Schritte innerhalb der ersten 72 Stunden, erklärt typische Kündigungsgründe, skizziert, wie aktive Verwaltung die Schadenshistorie verbessert, und liefert Vorlagen für die Kommunikation. Ziel: schnell wieder verlässlichen Versicherungsschutz – zu tragfähigen Konditionen.
- [Woher bekomme ich meinen Grundbuchauszug?](https://lpe-immobilien.com/immobilien-verkauf/grundbuchauszug-beantragen/): Wer eine Immobilie verkauft, finanziert, erbt oder als Käufer ernsthaft Interesse bekundet, braucht verlässliche Daten – schwarz auf weiß. Genau dafür gibt es den Grundbuchauszug. Im Folgenden finden Sie eine klare Einordnung, die wichtigsten Wege zur Beantragung (Amt, online, Notariat), Anforderungen an das berechtigte Interesse, Kosten, Dauer und eine Schritt-für-Schritt-Anleitung. Nichts Kompliziertes – aber ein paar Details entscheiden, ob es schnell und reibungslos klappt.
- [Müssen WEG-Hausverwaltungen die Adressen der Eigentümer herausgeben?](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/hausverwaltung-adressen-herausgeben/): In vielen Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) stellt sich irgendwann die Frage: Darf oder muss die Hausverwaltung die Adressen der einzelnen Eigentümer herausgeben? Besonders, wenn Eigentümer miteinander kommunizieren wollen – etwa zur Einberufung einer außerordentlichen Eigentümerversammlung oder zur Gründung einer Eigentümerinitiative – ist diese Information relevant. Doch wie steht es rechtlich um den Datenschutz und die Auskunftspflicht der Verwaltung?
- [Hausverwaltung wurde verkauft: Sonderkündigungsrecht der WEG erklärt](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/hausverwaltung-verkauft-kuendigung/): Wird eine Hausverwaltung verkauft, fragen sich viele Eigentümergemeinschaften (WEG): Bleibt jetzt alles beim Alten? Oder kann, beziehungsweise sollte, man die Zusammenarbeit beenden? Früher war eine außerordentliche Kündigung nur bei „wichtigem Grund" möglich. Doch seit der WEG-Reform 2020 gilt: Die Eigentümergemeinschaft kann den Verwalter jederzeit abberufen und den Vertrag kündigen – unabhängig von Gründen.
- [Glasfaser-Ausbau in der WEG – Der umfassende Praxisleitfaden für Eigentümer & Beirat](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/glasfaser-ausbau-weg/): Schnelles Internet ist heute Gebäudestandard. In der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist der Glasfaserausbau eine bauliche Veränderung am Gemeinschaftseigentum – und damit Beschluss-Sache. Die Hausverwaltung bereitet vor und koordiniert, die Eigentümerversammlung entscheidet. Ziel ist eine saubere, brandschutzkonforme FTTH-Lösung (Fiber to the Home), die Optik, Sicherheit und Werterhalt vereint.
- [Unterschriebenes Übergabeprotokoll bindet – AG Hanau (Urteil vom 11.04.2025)](https://lpe-immobilien.com/investment-ratgeber/uebergabeprotokoll-urteil/): Haufe – Übergabeprotokoll: Wie verbindlich ist es? (07/2025). Einordnung, Grenzen (verdeckte Mängel/Arglist), Praxishinweise. Haufe.de News und Fachwissen
- [Abrechnungsspitze in der WEG – einfach erklärt](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/abrechnungsspitze-weg-erklaert/): Die „Abrechnungsspitze“ sorgt Jahr für Jahr für Fragezeichen. Dabei ist sie keine Zusatzgebühr, sondern der durch Beschluss fällig gestellte Differenzbetrag zwischen den tatsächlich angefallenen Jahreskosten Ihrer WEG und dem Hausgeld-Soll aus dem Wirtschaftsplan (also den sollgestellten Vorauszahlungen – nicht den tatsächlich gezahlten Beträgen). In diesem Ratgeber führen wir Sie Schritt für Schritt durch alle wichtigen Punkte – verständlich, rechtssicher eingeordnet und mit klaren Empfehlungen aus der Praxis.
- [Wer zahlt bei Fenstersanierungen in der WEG? – Praxis, Recht und Empfehlungen](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/fenstersanierungen-weg/): Fenster gehören in der Regel zum Gemeinschaftseigentum – das ist gesetzlich und gerichtsfest. Gleichwohl können Wohnungseigentümer per Beschluss die Verteilung der Kosten für Fenstersanierungen ändern. Seit der WEG-Reform und mehreren Entscheidungen des BGH aus 2024 besteht hier erheblicher Gestaltungsspielraum, zugleich aber erhöhte Anforderungen an Formulierung, Begründung und Beachtung des Gleichbehandlungsgrundsatzes.
- [LPE Immobilien schließt Fassadensanierung in München über 2,5 Millionen Euro erfolgreich ab](https://lpe-immobilien.com/lpe-insights/weg-fassadensanierung-lpe-immobilien/): „Eine erfolgreiche Sanierung ist wie ein gutes Schachspiel: Es braucht klare Regeln, proaktive Kommunikation und den Willen, das Ganze im Blick zu behalten. Unsere Aufgabe als Verwaltung ist es, die Gemeinschaft zusammenzuhalten, individuelle Anliegen sensibel zu behandeln, aber immer für Gleichheit und einen reibungslosen Ablauf zu sorgen.“
- [Geförderter und preisgedämpfter Wohnraum in München – Überblick, Abstufungen und Tipps zur Wohnungssuche](https://lpe-immobilien.com/immobilien-news/gefoerderter-wohnraum-muenchen/): Wohnen in München ist teuer. Die bayerische Landeshauptstadt zählt seit Jahren zu den angespanntesten Wohnungsmärkten Deutschlands. Nicht nur Menschen mit sehr geringem Einkommen, sondern auch Haushalte mit mittlerem oder sogar etwas höherem Einkommen haben Schwierigkeiten, passenden Wohnraum zu finden. Deshalb hat die Stadt München ein gestuftes System entwickelt, das verschiedene Einkommensgruppen anspricht und unterschiedliche Förderintensitäten bietet. Das Ziel: Sozial ausgewogener Wohnraum für alle, die ihn brauchen – nicht nur für die sozial Schwächsten.
- [Wespennest im Rollladenkasten – Wer trägt die Kosten?](https://lpe-immobilien.com/eigentuemer-ratgeber/wespennest-rollladenkasten/): Praxistipp: Eine einmalige Wespennest-Entfernung ist keine laufende Betriebskostenart. Der Vermieter darf sie deshalb nicht über die umlagefähigen Betriebskosten an die Mieter weiterreichen.
- [Einbruchschutz in der WEG: So schützen Sie Ihre Immobilie gemeinsam](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/einbruchschutz-weg/): Einbruchdiebstahl ist in Deutschland nach wie vor ein reales Risiko – besonders in Mehrfamilienhäusern. Während freistehende Einfamilienhäuser oft durch Alarmanlagen oder Sicherheitskonzepte geschützt sind, hinken viele Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) beim Thema Einbruchschutz hinterher. Dabei gilt: Je schlechter der Schutz des Gemeinschaftseigentums, desto leichter haben es Einbrecher.
- [Die Abnahme von Gemeinschaftseigentum – Ein umfassender Leitfaden für Käufer und Bauträger](https://lpe-immobilien.com/eigentuemer-ratgeber/abnahme-gemeinschaftseigentum/): Die Abnahme beginnt mit einer Aufforderung an alle Käufer, das Gemeinschaftseigentum zu besichtigen – mit Nennung eines einheitlichen Termins und eines Ersatztermins. Diese Einladung erfolgt per Einwurfeinschreiben, um einen Nachweis zu haben. Das Einladungsschreiben muss folgende Punkte enthalten:
- [BGH-Urteil 2025 zur Eigenbedarfskündigung: Was Vermieter jetzt wissen müssen](https://lpe-immobilien.com/eigentuemer-ratgeber/bgh-urteil-eigenbedarfskuendigung/): Am 16. April 2025 hat der Bundesgerichtshof (Az. VIII ZR 270/22) ein wichtiges Urteil zur Eigenbedarfskündigung und dem sogenannten Härtefallwiderspruch gefällt. Der Kern: Mieter können auch ohne ein Attest vom Facharzt einen Härtefall geltend machen – wenn die medizinische Begründung nachvollziehbar, konkret und fachlich fundiert ist. Das kann z. B. durch einen Therapeuten oder Heilpraktiker erfolgen, sofern dieser die gesundheitlichen Risiken eines Umzugs überzeugend darstellt.
- [Spannungsrisse in der Wohnung: Zahlt die Gebäudeversicherung?](https://lpe-immobilien.com/eigentuemer-ratgeber/spannungsrisse/): Spannungsrisse sind feine bis deutlich sichtbare Risse in Wänden, Decken oder an Übergängen zwischen Bauteilen. Sie entstehen durch natürliche Materialbewegungen – etwa durch Temperaturschwankungen, Austrocknung von Putz, Setzungsprozesse im Mauerwerk oder baubedingte Spannungen. Besonders häufig treten sie in Dachgeschosswohnungen auf, da dort Hitze und Kälte intensiver wirken.
- [Das große Verwaltersterben: Warum Hausverwaltungen zur Mangelware werden](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/verwaltersterben/): Das „Verwaltersterben“ ist auf den ersten Blick dramatisch – doch es ist auch eine notwendige Korrektur. Die Zeit der Ramschverträge ist vorbei. Verwalter sind nicht Dienstboten, sondern Experten für Millionenwerte. Sie tragen Verantwortung, haften persönlich, und müssen täglich Konflikte lösen.
- [Wallboxen in der WEG: Rechte, Pflichten und Chancen richtig verstehen](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/wallboxen-weg/): Elektromobilität ist längst kein Zukunftsthema mehr. Mit der wachsenden Zahl an E-Autos steigt auch der Bedarf an Lademöglichkeiten direkt am Wohnort. Für Wohnungseigentümer in einer WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) stellt sich dabei eine zentrale Frage: Wie kann eine Wallbox rechtssicher, wirtschaftlich und technisch sinnvoll installiert werden?
- [LPE Immobilien realisiert erfolgreiche Tiefgaragensanierung – Wohnanlage in Moosach, München](https://lpe-immobilien.com/lpe-insights/tiefgaragensanierung-muenchen/): München, Juli 2025 – Die LPE Immobilien Management GmbH hat in einer von ihr betreuten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) im Münchener Stadtteil Moosach eine umfassende Tiefgaragensanierung erfolgreich abgeschlossen. Die Maßnahme umfasste 80 Stellplätze und wurde mit einem Gesamtvolumen von rund 500.000 € realisiert.
- [Passt Ihre Immobilie noch zu Ihrer Strategie? Wann ein Wechsel sinnvoll ist](https://lpe-immobilien.com/investment-ratgeber/objektwechsel/): Viele Eigentümer zögern, ihre Immobilie zu verkaufen – aus Sorge, eine falsche Entscheidung zu treffen. Doch in manchen Fällen ist genau das der sinnvollste Schritt: Verkaufen, um neu zu investieren. In diesem Artikel zeigen wir Ihnen, woran Sie erkennen, ob ein Objektwechsel sinnvoll ist – und wie Sie Ihre nächsten Schritte strukturiert angehen können.
- [Mieterhöhung nach WEG-Sanierung – Das dürfen Vermieter wirklich](https://lpe-immobilien.com/eigentuemer-ratgeber/mieterhoehung-weg-sanierung/): Wenn eine Eigentümergemeinschaft energetisch saniert, stellt sich für vermietende Eigentümer schnell die Frage: Darf ich die Kosten anteilig auf die Miete umlegen?
- [Heizungswechsel in Bestandsimmobilien: So gelingt die Umstellung](https://lpe-immobilien.com/eigentuemer-ratgeber/heizungswechsel-bestandsimmobilien/): Doch wie läuft ein Heizungswechsel eigentlich ab? Welche Förderungen gibt es? Und was müssen Eigentümer konkret beachten?
- [Bau-Turbo beschlossen: Neue Chancen für Wohnbau-Projekte](https://lpe-immobilien.com/investment-ratgeber/bau-turbo/): Wer heute bauen will, trifft auf zahllose Hürden: langwierige Planungsprozesse, überlastete Behörden, steigende Kosten. Gleichzeitig fehlen hunderttausende Wohnungen – besonders in Städten wie München. Der neue Bau-Turbo ist die politische Antwort darauf: Ein Gesetzespaket, das Genehmigungen vereinfacht, Planung beschleunigt und Kommunen mehr Entscheidungsfreiheit gibt.
- [Wohnkosten für Studierende 2025: Wo das Studieren teuer – und wo es noch bezahlbar ist](https://lpe-immobilien.com/immobilien-news/wohnkosten-fuer-studierende-2025/): Unser Tipp: Lassen Sie sich beraten. Als Immobilienprofis in München kennt LPE nicht nur den Mietmarkt, sondern auch die kleinräumigen Unterschiede im Angebot – von Bogenhausen bis Sendling. Wir helfen bei der Suche, Bewertung und ggf. auch bei der Verwaltung einer vermieteten Studentenwohnung.
- [Monatelang warten auf den Handwerker? So klappt’s schneller mit einem Termin](https://lpe-immobilien.com/immobilien-news/handwerker-termine/): Die aktuellen Wartezeiten auf Handwerker sind kein kurzfristiger Engpass, sondern ein strukturelles Problem:
- [Sanierungen innerhalb der eigenen Wohnung – Freiheit mit Grenzen](https://lpe-immobilien.com/eigentuemer-ratgeber/sanierungen-eigenen-wohnung/): Als Wohnungseigentümer innerhalb einer WEG genießen Sie weitgehende Freiheit, was die Gestaltung Ihrer eigenen vier Wände betrifft. Doch diese Freiheit ist nicht grenzenlos. Bauliche Veränderungen innerhalb der Wohnung – ob neue Böden, ein modernes Bad oder ein Wanddurchbruch – können Auswirkungen auf das Gemeinschaftseigentum oder andere Eigentümer haben. Damit Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind und Konflikte vermeiden, sollten Sie vor jeder Sanierung wissen, was Sie dürfen, was Sie melden müssen – und was verboten ist.
- [Sanierung in der WEG: Grundlagen, Pflichten und Praxiswissen](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/sanierung-weg-grundlagen/): Sanierungen sind kein optionaler Luxus, sondern ein essenzieller Bestandteil des langfristigen Werterhalts jeder Immobilie. In Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) ist das Thema jedoch besonders komplex: Hier treffen viele Interessen, Rechte und Pflichten aufeinander. Die Eigentümer müssen nicht nur über bauliche Maßnahmen entscheiden, sondern diese auch gemeinschaftlich finanzieren und verantworten. Gleichzeitig gelten zahlreiche gesetzliche Vorgaben, die die Planung, Durchführung und Finanzierung betreffen.
- [Selbst einziehen oder vermieten? Warum sich Eigennutzung 2025 oft weniger lohnt](https://lpe-immobilien.com/investment-ratgeber/selbst-einziehen-oder-vermieten/): „Reinziehen und absichern“ – für viele war das lange der klassische Gedanke beim Wohnungskauf. Doch 2025 sieht die Rechnung anders aus: Hohe Zinsen, steigende Nebenkosten und wegfallende Förderungen machen das Wohnen im Eigentum deutlich teurer als noch vor wenigen Jahren.
- [Immobilien aus Zwangsversteigerung: Chancen, Risiken und Strategien für Investoren](https://lpe-immobilien.com/investment-ratgeber/immobilien-aus-zwangsversteigerung/): Zwangsversteigerungen wirken auf viele Investoren zunächst wie eine Black Box. Doch wer sich gut vorbereitet, kann interessante Objekte unter Marktwert erwerben. Gerade in angespannten Märkten wie München oder Umland kann dies ein attraktiver Einstieg sein – vorausgesetzt, man kennt die Regeln und Stolperfallen.
- [Der Rendite-Rückschlag am Immobilienmarkt 2025 – was Investoren jetzt wissen müssen](https://lpe-immobilien.com/investment-ratgeber/immobilien-renditeknick-2025/): Die Zeit der stetig steigenden Immobilienpreise und renditestarken Anlageobjekte scheint vorbei. Steigende Zinsen, sinkende Kaufkraft, strengere Regulierung und zunehmende Sanierungspflichten dämpfen die Erwartungen vieler Investoren. Der Immobilienmarkt hat sich verändert – aber er ist nicht zusammengebrochen. Vielmehr beginnt jetzt eine neue Phase: realistischer, nüchterner, langfristiger.
- [Legionellenprüfung in der WEG: Pflicht, Schutzmaßnahme und Verantwortung](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/legionellenpruefung-weg/): Die Legionellenprüfung ist eine gesetzlich vorgeschriebene Untersuchung der Trinkwasserinstallation auf eine mögliche Kontamination. Sie dient dem Schutz der Gesundheit aller Nutzer – und ist damit keine bloße Formalität, sondern eine ernstzunehmende Betreiberpflicht.
- [Hausverwaltung macht keine Eigentümerversammlung: Das sind Ihre Rechte](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/hausverwaltung-keine-eigentuemerversammlung/): Eigentümerversammlungen sind das zentrale Steuerungsinstrument der WEG. Hier werden Beschlüsse gefasst, Maßnahmen koordiniert, Budgets beschlossen und der Verwalter kontrolliert. Deshalb ist die Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung gesetzlich vorgeschrieben (§ 24 Abs. 1 WEG). Bleibt die Verwaltung untätig, müssen Eigentümer selbst aktiv werden.
- [Die Hausverwaltung Ihrer WEG ist insolvent? Das müssen Sie jetzt tun](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/hausverwaltung-insolvent/): Eine Insolvenz der Hausverwaltung kommt oft überraschend. Plötzlich ist der Verwalter nicht mehr erreichbar, Zahlungen bleiben aus, und wichtige Unterlagen sind verschwunden oder blockiert. Für Eigentümer und den Verwaltungsbeirat heißt das: jetzt kühlen Kopf bewahren und gezielt handeln. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie im Fall einer Verwalter-Insolvenz Schritt für Schritt vorgehen, welche Rechte Sie haben, worauf Sie juristisch achten sollten – und wie Sie eine professionelle Neuaufstellung der Verwaltung einleiten.
- [Eigentümerversammlung professionell leiten – der Praxisleitfaden für Beiräte](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/eigentuemerversammlung-praxisleitfaden/): Eine Eigentümerversammlung ist weit mehr als ein Pflichttermin – sie ist das Steuerzentrum Ihrer Gemeinschaft. Werden hier Zeit, Nerven oder Beschlüsse vergeudet, zahlen alle – in barer Münze oder in endlosen Nachsitzungen. Als Beirat bilden Sie die Brücke zwischen Verwaltung und Eigentümern. Die folgenden Empfehlungen zeigen, wie Sie Versammlungen zielgerichtet, rechtssicher und sogar angenehm gestalten.
- [Als Vermieter Hunde oder Katzen verbieten? Was erlaubt ist und was nicht](https://lpe-immobilien.com/eigentuemer-ratgeber/haustiere-verbieten/): Kaum ein Thema sorgt in Mietverhältnissen für so viele Diskussionen wie die Haltung von Hunden oder Katzen. Viele Vermieter möchten aus nachvollziehbaren Gründen keine Tiere im Haus – Lärm, Gerüche, Beschädigungen, Konflikte mit anderen Mietern. Doch rechtlich ist nicht alles erlaubt, was man persönlich ablehnt.
- [Amtsniederlegung des Hausverwalters: Ihre nächsten Schritte als Eigentümer](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/amtsniederlegung-des-hausverwalters/): Wenn ein Hausverwalter plötzlich oder angekündigt sein Amt niederlegt, stellt sich für Eigentümer schnell die Frage: Was nun? Ob aus Altersgründen, überlastung oder strategischer Neuausrichtung – für die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist eine Amtsniederlegung immer ein sensibles Thema. Denn die Verwaltung einer Immobilie darf nicht stillstehen. In diesem Ratgeber zeigen wir Ihnen, wie Sie Schritt für Schritt richtig vorgehen, welche Fristen gelten, welche Rechte und Pflichten Sie haben – und worauf Sie bei der Wahl einer neuen Hausverwaltung achten sollten.
- [Bis wann muss die Hausverwaltung die Abrechnung erstellen?](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/abrechnung-hausverwaltung-fristen/): Die Jahresabrechnung ist für Eigentümer ein zentrales Dokument: Sie liefert Klarheit über Einnahmen, Ausgaben und mögliche Nachzahlungen oder Gutschriften. Doch immer wieder kommt es zu Verzögerungen. Wann muss die Verwaltung liefern? Und was tun, wenn nichts kommt?
- [Wie sich steigende Zinsen auf den Immobilienmarkt auswirken](https://lpe-immobilien.com/eigentuemer-ratgeber/wie-sich-steigende-zinsen-auf-den-immobilienmarkt-auswirken/): Lange Zeit war die Finanzierung von Immobilien historisch günstig. Zinsen von unter 1 % ermöglichten hohe Kaufpreise bei geringen monatlichen Belastungen. Diese Phase ist vorbei. Seit Mitte 2022 haben sich die Bauzinsen vervielfacht – und bleiben auch 2025 auf einem hohen Niveau. Die Folge: Immobilienkäufe sind deutlich teurer in der Finanzierung, der Markt wird zurückhaltender, aber auch berechenbarer.
- [Neubau oder Bestandsimmobilie](https://lpe-immobilien.com/investment-ratgeber/neubau-oder-bestandsimmobilie/): Die Entscheidung zwischen einer Neubauimmobilie und einem Bestandsobjekt gehört zu den wichtigsten Fragen für private und institutionelle Immobilienkäufer. Beide Optionen haben klare Vor- und Nachteile – die richtige Wahl hängt vom persönlichen Ziel, der Marktlage und dem Investitionsansatz ab.
- [Die 10 häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf in München](https://lpe-immobilien.com/eigentuemer-ratgeber/10-fehler-beim-immobilienverkauf/): Der Verkauf einer Immobilie gehört zu den größten finanziellen Entscheidungen im Leben – und in einer Stadt wie München, mit hohen Preisen und komplexem Marktumfeld, kann ein kleiner Fehler schnell große Folgen haben. Wer erfolgreich verkaufen möchte, braucht mehr als nur gute Fotos und einen Makler an der Seite – es geht um Strategie, Vorbereitung und ein tiefes Verständnis des Markts.
- [Instandhaltungsrücklage in der WEG: Wie viel sollte wirklich zurückgelegt werden?](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/instandhaltungsruecklage-weg/): Die Instandhaltungsrücklage – auch Erhaltungsrücklage genannt – ist ein finanzieller Puffer, den Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) ansparen. Sie dient zur Finanzierung größerer Instandhaltungen und Reparaturen am Gemeinschaftseigentum, etwa an Dach, Fassade oder Heizungsanlage. Ohne Rücklage müsste die WEG kurzfristig Sonderumlagen beschließen – das belastet Eigentümer und gefährdet die Zahlungsfähigkeit der Gemeinschaft.
- [Abrechnungsspitze bei einem Eigentümerwechsel – Wer zahlt?](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/abrechnungsspitze-eigentuemerwechsel/): Beim Kauf einer Eigentumswohnung rückt eine oft übersehene, aber finanziell relevante Frage in den Fokus: Wer trägt die sogenannte Abrechnungsspitze? Also die Differenz zwischen den geleisteten Hausgeldvorauszahlungen und den tatsächlich entstandenen Kosten laut Jahresabrechnung?
- [Wer kontrolliert die Hausverwaltung? | Rechte der Eigentümer](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/hausverwaltung-kontrolle/): Die Hausverwaltung ist zentrale Ansprechpartner für alle Fragen rund um die Verwaltung von Gemeinschaftseigentum. Doch wer sorgt dafür, dass sie ihre Aufgaben korrekt und im Sinne der Eigentümer erfüllt?
- [Fix & Flip: Immobilien kaufen, sanieren und gewinnbringend verkaufen](https://lpe-immobilien.com/investment-ratgeber/fix-flip-immobilien-kaufen-und-verkaufen/): Fix & Flip bezeichnet den kurzfristigen Handel mit Immobilien, bei dem unterbewertete oder renovierungsbedürftige Objekte gekauft, zügig aufgewertet und anschließend mit Gewinn weiterverkauft werden. Ziel ist ein schneller Kapitalzuwachs – anders als bei klassischen Buy-and-Hold-Strategien, bei denen Vermietung im Vordergrund steht.
- [Was ist AfA? So nutzen Eigentümer die Abschreibung richtig](https://lpe-immobilien.com/investment-ratgeber/afa-erklaert/): Die Absetzung für Abnutzung (AfA) ist ein zentrales Steuermodell für Immobilieneigentümer – und wird dennoch oft missverstanden oder unterschätzt. Dabei kann die AfA steuerlich einen erheblichen Vorteil bieten, gerade für Kapitalanleger oder Eigentümer vermieteter Immobilien.
- [Neue Zinsregeln der Bafin: Wer jetzt beim Immobilienkauf profitiert](https://lpe-immobilien.com/investment-ratgeber/neue-zinsregeln-bafin-immobilienkauf/): Die Bafin hat den sogenannten sektoralen Systemrisikopuffer für Wohnimmobilienkredite von 2 % auf 1 % gesenkt. Banken müssen dadurch weniger Eigenkapital hinterlegen, wenn sie Kredite vergeben. Diese Lockerung erleichtert die Kreditvergabe – sowohl für private Käufer als auch für Unternehmen.
- [Vermietete Immobilien kaufen – Chancen & Risiken im Überblick](https://lpe-immobilien.com/investment-ratgeber/vermietete-immobilien-kaufen/): Vermietete Immobilien bieten einige Vorteile:
- [Spekulationsfrist bei Immobilien: Was Eigentümer wissen müssen](https://lpe-immobilien.com/eigentuemer-ratgeber/spekulationsfrist-bei-immobilien/): Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte die sogenannte Spekulationsfrist genau kennen. Denn sie entscheidet darüber, ob der Gewinn aus dem Verkauf steuerfrei bleibt – oder ob das Finanzamt mitverdient.
- [Was tun, wenn die Hausverwaltung nicht reagiert?](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/hausverwaltung-nicht-reagiert/): Eigentlich soll eine Hausverwaltung die Interessen von Eigentümern und Mietern vertreten – sich um Reparaturen kümmern, Fragen beantworten und für einen reibungslosen Ablauf sorgen. Doch was passiert, wenn genau das nicht passiert? Wenn auf Anfragen keine Antwort kommt und wichtige Themen unbearbeitet bleiben, sorgt das schnell für Frust und Unsicherheit.
- [Wofür ist die Hausverwaltung zuständig? Aufgaben, Pflichten und Mehrwert für Eigentümer](https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/aufgaben-hausverwaltung/): Ob WEG-Verwaltung, Mietverwaltung oder Sondereigentumsverwaltung – die Aufgaben einer Hausverwaltung sind vielfältig und für Eigentümer oft unverzichtbar. Doch für was ist die Hausverwaltung eigentlich zuständig? Welche Rechte und Pflichten hat sie? Und wie profitieren Eigentümer von einer professionellen Verwaltung? In diesem Artikel gehen wir auf alle wichtigen Aspekte ein.
- [Immobilienwert ermitteln: So schätzen Sie Ihre Immobilie richtig ein](https://lpe-immobilien.com/eigentuemer-ratgeber/wertermittlung/): Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder als Vermögensanlage nutzen möchten – die richtige Wertermittlung ist entscheidend. Eine Immobilie stellt oft den größten Vermögenswert dar, und kleine Fehler bei der Einschätzung des Wertes können erhebliche finanzielle Konsequenzen haben. Doch wie wird der Wert einer Immobilie tatsächlich bestimmt? In diesem Artikel erfahren Sie, welche Faktoren den Immobilienwert beeinflussen und wie Sie eine professionelle Bewertung vornehmen lassen können.
- [Was tun bei Mietausfall? Rechte und Optionen für Vermieter](https://lpe-immobilien.com/eigentuemer-ratgeber/was-tun-bei-mietausfall/): Ein Mietausfall ist der Albtraum vieler Vermieter: Plötzlich bleiben die Mietzahlungen aus, und die laufenden Kosten wie Instandhaltung, Darlehensraten oder Grundsteuer müssen dennoch gedeckt werden. Doch was können Sie als Vermieter tun, wenn Ihr Mieter nicht zahlt? In diesem Artikel geben wir Ihnen einen Überblick über Ihre Rechte und die besten Strategien, um mit Mietausfällen umzugehen.
- [Werterhalt für 70er-Jahre-Gebäude – Betonsanierung und Balkonabdichtung](https://lpe-immobilien.com/eigentuemer-ratgeber/werterhalt-70er-jahre-gebaeude/): Gebäude aus den 1970er Jahren prägen vielerorts das Stadtbild. Doch nach mehreren Jahrzehnten sind bei vielen dieser Bauten Sanierungsmaßnahmen erforderlich, insbesondere bei Betonbauteilen und Balkonen. In diesem Artikel beleuchten wir die Notwendigkeit von Betonsanierungen und Balkonabdichtungen sowie die Vorgehensweise bei solchen Projekten.
- [Immobilie abbezahlt – und jetzt? Die besten Strategien für Eigentümer](https://lpe-immobilien.com/investment-ratgeber/immobilie-abbezahlt/): Herzlichen Glückwunsch! Sie haben Ihre Immobilie erfolgreich abbezahlt. Damit fällt eine der größten finanziellen Belastungen weg, und Sie haben nun mehr Spielraum, um Ihre Finanzen und Ihr Vermögen neu zu planen. Doch was tun mit der Immobilie und den freigewordenen Mitteln? Ob für Ihre Altersvorsorge, neue Investitionen oder die Weitergabe an die nächste Generation – hier sind die besten Strategien für Eigentümer, die ihre Immobilie abbezahlt haben.
- [Wie setzt sich der Bauzins zusammen? – Ein Blick hinter die Kulissen der Baufinanzierung](https://lpe-immobilien.com/investment-ratgeber/wie-setzt-sich-der-bauzins-zusammen/): Wie setzen sich Bauzinsen zusammen und warum schwanken sie so stark? Gerade 2025 fragen sich viele Immobilienkäufer, worauf es bei der Baufinanzierung wirklich ankommt. In diesem Artikel erklären wir, wie Ihr persönlicher Zinssatz entsteht – verständlich, praxisnah und aktuell.
- [Deal-Update! Neue Objekte in unserem Verwaltungsportfolio 2025](https://lpe-immobilien.com/lpe-insights/deal-update-neue-objekte-in-unserem-verwaltungsportfolio-2025/): https://lpe-immobilien.com/wp-content/uploads/2025/02/Neue-Objekte-2025.mp4
- [Immobilie vererben – auf diese 6 Punkte sollten Sie achten](https://lpe-immobilien.com/eigentuemer-ratgeber/immobilie-vererben/): Eine Immobilie zu besitzen, ist nicht nur ein finanzieller, sondern oft auch ein emotionaler Wert. Wer sie an die nächste Generation weitergeben möchte, steht jedoch vor einigen Herausforderungen. Ob Sie ein Haus, eine Eigentumswohnung oder mehrere Immobilien vererben möchten – es gibt viele rechtliche und steuerliche Aspekte, die Sie beachten sollten. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie Ihre Immobilie richtig vererben, Streitigkeiten vermeiden und Ihre Erben finanziell entlasten können.
- [Mieten oder kaufen? Was ist wirklich sinnvoller?](https://lpe-immobilien.com/immobilien-news/mieten-oder-kaufen/): Mieten oder kaufen ist keine reine Rechenfrage, sondern auch eine Frage der Lebensplanung. Wer flexibel bleiben möchte oder keine Rücklagen hat, fährt mit dem Mietmodell sicherer. Wer jedoch langfristig plant, ausreichend Eigenkapital mitbringt und eine Immobilie in guter Lage findet, kann mit dem Kauf langfristig Geld sparen – und Vermögen aufbauen.
- [Der Einfluss von Homeoffice auf die Nachfrage nach Wohnraum](https://lpe-immobilien.com/eigentuemer-ratgeber/homeoffice-nachfrage-nach-wohnraum/): Die zunehmende Verbreitung von Homeoffice hat spürbare Auswirkungen auf die Wohnraumnachfrage und die Präferenzen von Mietern und Käufern. Während der COVID-19-Pandemie arbeiteten viele Beschäftigte erstmals von zu Hause aus, und diese Praxis hat sich in vielen Branchen etabliert. Diese Entwicklung beeinflusst, wo und wie Menschen wohnen möchten.
- [Mieterhöhung rechtssicher umsetzen: Das sollten Vermieter wissen](https://lpe-immobilien.com/investment-ratgeber/mieterhoehung-rechtssicher-umsetzen/): Eine Mieterhöhung rechtssicher umzusetzen ist für viele Vermieter eine Herausforderung – vor allem bei steigenden Kosten oder nach Modernisierungen. Ob Vergleichsmiete, Indexmiete oder Staffelmiete: Dieser Leitfaden zeigt, wie Sie 2025 rechtlich korrekt und ohne Risiko die Miete erhöhen.
- [Top 10 Städte für Immobilieninvestitionen 2025: Wo sich der Einstieg lohnt](https://lpe-immobilien.com/investment-ratgeber/top-10-staedte-fuer-immobilieninvestitionen-2025/): Investitionen in Immobilien bleiben auch 2025 eine attraktive Möglichkeit, Vermögen aufzubauen und stabile Renditen zu erzielen. Die Wahl des richtigen Standorts ist dabei entscheidend. Basierend auf aktuellen Marktanalysen präsentieren wir Ihnen die Top 10 Städte in Deutschland, die für Immobilieninvestitionen im Jahr 2025 besonders vielversprechend sind.
- [Die Grundsteuerreform 2025: Was Immobilienbesitzer jetzt wissen müssen](https://lpe-immobilien.com/immobilien-news/grundsteuerreform-2025/): Die Grundsteuerreform 2025 bringt deutliche Änderungen für Immobilienbesitzer. Während die neue Berechnung gerechter sein soll, könnten vor allem Eigentümer in städtischen Gebieten mit steigenden Kosten rechnen.
- [So holen Sie das Beste als Vermieter heraus: Strategien für mehr Rendite und stabile Mieteinnahmen](https://lpe-immobilien.com/eigentuemer-ratgeber/mieteinnahmen-steigern-muenchen/): Eine Immobilie zu besitzen, ist mehr als nur eine Absicherung oder ein Vermögenswert – sie kann eine verlässliche Einkommensquelle sein. Doch viele Vermieter schöpfen das volle Potenzial ihrer Immobilien nicht aus. Ob es an zu niedrig angesetzten Mieten, fehlender Zielgruppenansprache oder ungenutzten Modernisierungsmöglichkeiten liegt: Oft bleibt wertvolles Einkommen auf der Strecke.
- [Steuerliche Vorteile für Vermieter: So sparen Sie bares Geld!](https://lpe-immobilien.com/eigentuemer-ratgeber/steuerliche-vorteile-fuer-vermieter/): Die Vermietung einer Immobilie bietet Eigentümern nicht nur eine regelmäßige Einnahmequelle, sondern auch zahlreiche steuerliche Vorteile. Viele Vermieter schöpfen diese Möglichkeiten jedoch nicht vollständig aus. Wer seine Ausgaben clever optimiert und die richtigen Regelungen kennt, kann seine Steuerlast deutlich reduzieren. Hier erfahren Sie, welche Kosten Sie steuerlich geltend machen können und welche Abschreibungsmöglichkeiten es gibt.
- [Mietspiegel München: Entwicklung und Trends für das Jahr 2025](https://lpe-immobilien.com/eigentuemer-ratgeber/mietspiegel-muenchen/): Das Jahr 2024 war für den Münchner Immobilienmarkt geprägt von Stabilität und moderaten Preisanstiegen. Trotz globaler wirtschaftlicher Unsicherheiten blieb München einer der teuersten und begehrtesten Wohnstandorte Deutschlands. Während sich der Mietanstieg im Vergleich zu den Vorjahren etwas abflachte, zeigten insbesondere zentrale Stadtteile weiterhin Höchstwerte. Ein Trend, der Vermieter und Mieter gleichermaßen beschäftigt, sind energetische Sanierungen und die wachsende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.
- [Neuerungen für Immobilienbesitzer im Jahr 2025](https://lpe-immobilien.com/eigentuemer-ratgeber/neuerungen-immobilienbesitzer-2025/): Das Jahr 2025 bringt einige wichtige gesetzliche Änderungen mit sich, die Immobilienbesitzer kennen sollten. Diese betreffen sowohl rechtliche Rahmenbedingungen als auch neue Vorgaben zur Energieeffizienz. Hier sind die wesentlichen Neuerungen im Überblick:
- [Eigenbedarfskündigung: Das sollten Vermieter wissen!](https://lpe-immobilien.com/eigentuemer-ratgeber/eigenbedarfskuendigung-vermieter/): Die Eigenbedarfskündigung ist eine der wenigen rechtlich anerkannten Möglichkeiten, ein Mietverhältnis zu beenden. Doch die rechtlichen Anforderungen sind hoch, und Fehler können zu langwierigen Rechtsstreitigkeiten führen. In diesem Blogbeitrag erfahren Sie, worauf Vermieter achten müssen, welche Voraussetzungen gelten und wie Sie sich optimal auf eine Eigenbedarfskündigung vorbereiten.
- [Abschaffung der verkürzten Restnutzungsdauer: Was sich ändert und wie viel Zeit Ihnen bleibt](https://lpe-immobilien.com/immobilien-news/restnutzung/): Bislang war es möglich, durch ein Gutachten die tatsächliche Restnutzungsdauer einer Immobilie zu belegen und so von höheren steuerlichen Abschreibungen zu profitieren. Doch ab dem 01.01.2025 wird diese Regelung stark eingeschränkt. Nach dem Vorschlag des Bundesrats darf eine verkürzte Nutzungsdauer nur noch dann angesetzt werden, wenn sie weniger als 20% der gesetzlich festgelegten Nutzungsdauer von 50 Jahren beträgt – also weniger als 10 Jahre. Für Immobilien mit einer längeren Restnutzungsdauer, zum Beispiel 26 Jahren, wird eine Anpassung nicht mehr möglich sein.
- [LPE Immobilien Management GmbH gewinnt Ausschreibung für das Asset und Property Management der Brienner Gärten](https://lpe-immobilien.com/lpe-insights/lpe-immobilien-management-gmbh-gewinnt-ausschreibung-fuer-das-asset-und-property-management-der-brienner-gaerten/): Die LPE Immobilien Management GmbH freut sich, bekanntgeben zu dürfen, dass sie die Ausschreibung für das Asset und Property Management des renommierten Neubauprojekts des Bayerischen Fußball-Verbandes (BFV) "Brienner Gärten" in München gewonnen hat. Mit diesem prestigeträchtigen Projekt setzt LPE Immobilien einen weiteren Meilenstein in ihrer Erfolgsgeschichte als Beratungshaus für Immobiliendienstleistungen.
- [Warum der klassische Immobilienmakler in München nicht mehr ausreicht](https://lpe-immobilien.com/immobilien-news/warum-der-klassische-immobilienmakler-in-muenchen-nicht-mehr-ausreicht/): Die Immobilienbranche in München ist dynamisch und anspruchsvoll. Als Wohnungseigentümer, der seine Immobilie verkaufen möchte, sind Sie sicherlich auf der Suche nach einem Partner, der nicht nur kurzfristige Erfolge, sondern auch langfristige Mehrwerte bietet. Hier sind drei Gründe, warum der klassische Immobilienmakler zunehmend ein Auslaufmodell ist und warum ein moderner Ansatz, wie der des Immobilien Consultants, für Sie von Vorteil ist.
- [Die Zukunft der Immobilienverwaltung: Der Immobilien Consultant](https://lpe-immobilien.com/lpe-insights/die-zukunft-der-immobilienverwaltung-der-immobilien-consultant/): Die Immobilienbranche steht vor ständigen Veränderungen und Herausforderungen. In München, einer der dynamischsten Städte Deutschlands, wird diese Dynamik besonders deutlich. Hausverwaltungen und Immobilienmakler sind gefordert, sich an die neuen Gegebenheiten anzupassen und innovative Wege zu finden, um den Anforderungen des Marktes gerecht zu werden. Eine vielversprechende Antwort auf diese Herausforderungen ist der Immobilien Consultant – eine Rolle, die die besten Aspekte der Hausverwaltung und Immobilienvermittlung vereint.
- [Indexmiete – Orientierungshilfe für Kapitalanleger und Mieter](https://lpe-immobilien.com/eigentuemer-ratgeber/indexmiete/): Jedoch gibt es ein automatisches System, das die Anhebung des Mietpreises festlegt: die Indexmiete.

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- [Kontakt Bestand](https://lpe-immobilien.com/kontakt-bestand/): Sie sind bereits Kunde bei LPE und haben eine Frage, die in keine der anderen Kategorien passt? Nutzen Sie dieses Formular – Ihre Nachricht erreicht direkt Ihren persönlichen Ansprechpartner.
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- [Immobilienbewertung München](https://lpe-immobilien.com/immobilienbewertung-muenchen/): Der Einstiegspreis entscheidet über Erfolg oder Standzeit. Über schnellen Verkauf oder monatelange Reduktionen. Über Vertrauen oder Verdacht.
- [Immobilien Tipp](https://lpe-immobilien.com/immobilien-tipp/): Wir prüfen, ob die Immobilie für uns neu ist und die Rahmenbedingungen passen. Ist alles in Ordnung, erhalten Sie von uns eine schriftliche Bestätigung als offizieller Tippgeber – damit Ihr Anspruch auf die Provision rechtlich gesichert ist. Ab diesem Moment läuft alles über uns.
- [ESG Beratung – Energetische & strategische Beratung](https://lpe-immobilien.com/esg-beratung-energetische-strategische-beratung/): ESG-Beratung sichert nicht nur die Einhaltung aktueller Vorschriften, sondern steigert auch den langfristigen Wert Ihrer Immobilie. Nachhaltigkeit ist ein entscheidender Faktor für die Attraktivität Ihrer Immobilie bei Mietern und Investoren. Zudem werden energetische Maßnahmen durch Fördermittel finanziell unterstützt, was die Wirtschaftlichkeit verbessert.
- [Mietverwaltung München](https://lpe-immobilien.com/mietverwaltung-muenchen/): Wir verwalten WEG-Anlagen, betreuen Bestandshalter und verkaufen Immobilien – alles in München. Das gibt uns einen Blick, den reine Mietverwalter nicht haben. Wir wissen, wie sich Kieze entwickeln, was Mieter erwarten, welche Mietpreise realistisch sind und wo Substanz wirklich zählt. Diese Marktkenntnis nutzen wir in der Mietverwaltung – für Vermieter, die mehr als Standard-Service erwarten.
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updated: 2026-06-10

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# Über LPE Immobilien (Kernfakten)
LPE Immobilien Management GmbH ist eine inhabergeführte Hausverwaltung in München.
Leistungen: WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Property Management, Immobilienverkauf.
- Verwaltete Einheiten: 4.000+
- Team: 23 Mitarbeitende (kaufmännische Profis, Bau-Experten, zertifizierte Verwalter)
- Zertifizierung: Verwalter nach §26a WEG
- Kundenbewertungen: 350+ positive Bewertungen
- Eigene Software: lpeOS (digitales Kundenportal und Verwaltungsplattform)
- Standort: München, Deutschland

# Kernleistungen (wichtigste Seiten)
- WEG-Verwaltung München: https://lpe-immobilien.com/weg-verwaltung/ – Verwaltung für Wohnungseigentümergemeinschaften, zertifiziert nach §26a WEG
- Hausverwaltung wechseln: https://lpe-immobilien.com/hausverwaltung-wechseln/ – Leitfaden und Service für den Verwalterwechsel (Kündigung, Beschluss, Übergabe)
- Immobilienmakler München: https://lpe-immobilien.com/immobilienverkauf-muenchen/ – Immobilienverkauf aus der Verwaltungspraxis
- Mietverwaltung München: https://lpe-immobilien.com/mietverwaltung-muenchen/ – Mietverwaltung für Vermieter und Kapitalanleger
- Immobilienbewertung München: https://lpe-immobilien.com/immobilienbewertung-muenchen/ – Wertermittlung für Eigentümer

# Ratgeber (Auswahl)
- Hausverwaltung kündigen: https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/hausverwaltung-kuendigen/
- Was tun, wenn die Hausverwaltung nicht reagiert: https://lpe-immobilien.com/weg-ratgeber/hausverwaltung-nicht-reagiert/
- WEG-Ratgeber Übersicht: https://lpe-immobilien.com/lpe-immobilien-ratgeber/