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52,6 qm Studio-Apartment in Wiesn-Nähe! Erstklassige 2-Zimmer Wohnung im 2. OG

Tradition trifft auf Moderne im Mittelpunkt der Stadt.

Suchen Sie wohnen in Top-Lage?
Hier sind Sie richtig!

Willkommen in der Herrmann-Lingg-Straße 16, wo sich die einzigartige 2-Zimmer-Wohnung mit exquisitem Charme befindet.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude (Baujahr 2014) und wurde erst dieses Jahr ausführlich modernisiert.

Sie gelangen mit einem schönen Aufzug in den 2. Stock, wo sich die Wohnung befindet.
Direkt hineingekommen erwartet Sie ein geräumiger Gang mit bereits integrierter Garderobe.
Etwas weiter, befindet sich rechts auch schon Ihre eingebaute Küche – praktisch und formschön.
Ausgestattet mit deutscher Markenqualität von Siemens warten Ihre Küchengeräte darauf, sich mit Ihren Kochkünsten zu vereinen.
Die moderne Raumaufteilung bietet für jeden mit hohen Ansprüchen an die eigenen vier Wände eine ideale Gelegenheit.

Durch die riesigen gallerie-artigen Fenster und die Säulen hat die Wohnung ein Studio-Charakter mit Alleinstellungsmerkmal.

Küche und Geräte:
– Moderne Küchenarmatur
– Kompakte Vollausstattung mit Ceran-Herd, Ofen und Spülmaschine, alles von Siemens
– Kühl- Gefrierkombi
– Stehtisch inkludiert, für morgentlichen Kaffee-Genuss

Wohnbereich:
– Durch deckenhohe Fenster viel Licht garantiert
– Charmante Säulen verleihen einzigartigen Flair

Komfort und Technik:
– Fußbodenheizung sorgt für durchgehend angenehme Wärme
– Elektrische Rollläden für eine komfortable Bedienung
– Fernsehanschluss und Glasfaseranbindung im Haus
– Videotürklingel mit Touchpad

Schlafbereich:
– Geräumiges Zimmer ausgestattet mit doppelten Fenstern und Schallisolierung

Badezimmer:
– Bad mit Walk-in-Dusche und einem luxuriösen Badheizkörper
– Riesiger Spiegel und stilvolle Spot-Lichter

Stauraum und Ausstattung:
– Schrank mit sehr großem Stauraum
– Garderobe mit reichlich Platz inklusive zwei zusätzlichen Schränken,
drei Regalen und einer Vitrine die als Bonus bereitgestellt werden
– Clever positionierte Steckdosen zum alltäglichen Gebrauch

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
– Waschmaschine von Samsung mit 7 kg Fassungsvermögen
– Swing-Mülleimer sorgt für einfache Abfallentsorgung
– Keller mit Stauraum vorhanden

Grunddaten

Objekt

Herrmann-Lingg-16

Objektart

Wohnung

Adresse

Herrmann-Lingg 16, 80366 München

Baujahr

2014

Etage

2. OG

Lift

Ja

Zustand

Vollständig saniert

Verfügbar

Juni

2024

Flächenaufstellung

Nutzfläche

ca. 52.6 m²

Wohnfläche

ca. 52.6 m²

Raumangebot

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Netzwerk

Ja

Mietpreis

Wohnung

1410 €

Heizkosten

200 €

Betriebskosten

150 €

Gesamtmiete

1760 €

Energie

Wesentliche Energieträger

Fernwärme

Energieausweis Art

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig

bis Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt

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Endenergiebedarf
71.3 kWh/(m²·a)

Lage

Die Umgebung liefert zahlreiche kulinarische Highlights:

– Bayerisches Restaurant „Zur Festwiese“: In nur 100 Metern (ca. 1 Minute zu Fuß) erwartet Sie dieses traditionelle Juwel, wo bayerische Gastlichkeit und herzhafte Schmankerl in einer gemütlichen, urigen Atmosphäre serviert werden.
– Peruanisches Restaurant „Restaurant El Mirador“: Lassen Sie sich in nur 200 Metern Entfernung (ca. 3 Minuten zu Fuß) von den exotischen Aromen und farbenfrohen Gerichten Perus verzaubern.
– Türkisches Restaurant „Marmaris Restaurant“: Nur 300 Meter entfernt (ca. 4 Minuten zu Fuß) bringt Ihnen dieses Restaurant die lebendige und würzige Küche der Türkei näher.

Kulturelle Highlights:
– St. Paul Kirche: In nur 40 Meter Entfernung (ca. 1 Minute zu Fuß) erhebt sich die majestätische St. Paul Kirche, ein architektonisches Meisterwerk und ein Ort der Ruhe und Besinnung.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit:
– Einkaufszentrum Schwanthalerhöhe: Ein Paradies für Shopping-Liebhaber liegt nur 250 Meter entfernt (ca. 3 Minuten).
Dieses moderne Einkaufszentrum bietet alles, was das Herz begehrt.

Verkehrsanbindung:
– U-Bahn-Station Theresienwiese: Nur 60 Meter entfernt (ca. 1 Minute zu Fuß) bietet diese U-Bahn-Station eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Kultur und Lifestyle:
– Im Winter haben wir das Tollwood Festival: Erleben Sie die magische Atmosphäre des Tollwood Festivals im Winter, das nur 70 Meter entfernt (ca. 3 Minute zu Fuß) stattfindet.
– Im Frühling haben wir das Frühlingsfest: Auch auf demselben Platz, der Theresienwiese, befindet sich im Frühling das Frühlingsfest.
– Für den Herbst haben wir das ganz große Highlight: Das Oktoberfest. Nicht nur in München, sondern auf der ganzen Welt bekanntes Abenteuer steht quasi direkt vor der Türe.

Parks:
Bavariapark: In nur 600 Metern Entfernung (ca. 8 Minuten zu Fuß) liegt der idyllische Bavariapark, eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung.

Ansprechpartner

Lucas Peter Ellmer

Geschäftsführer
LPE Immobilien Management GmbH

Luise-Ullrich-Straße 14
80636 München

info@lpe-immobilien.com
+49 89 244 176 480

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.