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Im Herzen von Neuhausen - Erstbezug mit stylischer Küche

Eine angenehme Atmosphäre erwartet Sie in dieser 1-Zimmer Neubauwohnung im beliebten Stadtteil Neuhausen. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ein offenes, aber gleichzeitig gemütliches Wohngefühl.

Besonderheiten:

– Voll ausgestattete und moderne Küche mit Küchengeräten von deutschen Markenherstellern wie Miele. Diese umfasst eine eine Spülmaschine, eine Kühl-Gefrierkombination, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube und ein Backofen, die alle darauf warten, Ihre Kocherlebnisse zu bereichern.
– Der Backofen verfügt auch über eine Mikrowellen-Funktion, was im Alltag besonders praktisch nutzbar ist.
– Die Beleuchtung überhalb der Arbeitsfläche lässt sich dimmen, sodass das Küchenlicht dem Wohnzimmer auf Wunsch eine angenehme Stimmung verleiht.
– Lichtdurchflutete Atmosphäre dank strategisch platzierter, großzügiger Fensterelemente
– Privater Balkon, der eine Oase der Ruhe in Richtung des ruhigen Innenhofs bietet
– Echtes Eichenholzparkett, das jedem Raum eine natürliche Wärme und Eleganz verleiht
– Komfort auf höchstem Niveau durch elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung unter allen Bodenbelägen, individuell regulierbar für maßgeschneiderten Komfort
– Elegantes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch eine noch zu installierende Glaswand für ein hochwertiges Duscherlebnis.
– Armaturen von führenden Herstellern, die Design und Funktionalität vereinen
– Ein praktischer Handtuchheizkörper und ein Waschtischunterschrank sorgen für eine vollwerte Premium-Ausstattung des Badezimmers.
– Schnelles und zuverlässiges Internet dank Glasfaseranbindung
– Moderne Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit und Bequemlichkeit
– Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und geräumiger, abschließbarer Keller
– Multiparking-System (kein Duplex)
– Das gesamte Haus verfügt über modernste Aufzüge

Der Mieter kann ebenfalls auf das 24/7 Service-Team von LPE Immobilien zugreifen.

Grunddaten

Objekt

Quartier Neuhausen WE 61

Objektart

Wohnung

Adresse

Arnulfstraße 152, 80634 München

Baujahr

2023

Etage

4. OG

Lift

Ja

Zustand

Erstbezug

Verfügbar

November 2023

Flächenaufstellung

Nutzfläche

ca. 34,8 m²

Wohnfläche

ca. 34,8 m²

Raumangebot

Zimmer

1

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Balkone

1

Terrassen

0

Stellplätze

1

Gäste-WC

0

Netzwerk

ja

Mietpreis

Wohnung

1150 €

Stellplatz

90 €

Heizkosten

80 €

Betriebskosten

60 €

Gesamtmiete

1.380 €

Energie

Wesentliche Energieträger

Gas / Blockheizkraftwerk

Energieausweis Art

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig

bis 20.09.2033

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Endenergiebedarf

23,8 kWh/(m²·a)

Lage

Umgebung:

Die Wohnung profitiert von ihrer Lage in Neuhausen, einer Gegend, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigen, grünen Ecken bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind einfach zu Fuß zu erreichen:
– Tram (Burghausenerstraße)
– Bus (Donnersbergerstrasse)
– S-Bahn (Donnersbergerbrücke)
– Supermarkt (Edeka) in der Nähe, nur 400m entfernt, deckt bequem den täglichen Bedarf.

Für Freizeitaktivitäten gibt es ein nahegelegenes luxuriöses Fitnessstudio (Elements), Bars und Restaurants sowie den wunderschönen Hirschgarten. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten sind leicht zugänglich.

Der Olympiapark ist in ca. 2km zu erreichen.

Auch für das Oktoberfest gelten kurze Wege: mit nur drei Haltestellen mit der Straßenbahn zu erreichen.

Ansprechpartner

Lucas Peter Ellmer

Geschäftsführer
LPE Immobilien Management GmbH

Luise-Ullrich Straße 14
80636 München

info@lpe-immobilien.com
+49 89 244 176 480

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.

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