- München – Neuhausen
Im Herzen von Neuhausen - Erstbezug mit stylischer Küche
Eine angenehme Atmosphäre erwartet Sie in dieser 1-Zimmer Neubauwohnung im beliebten Stadtteil Neuhausen. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ein offenes, aber gleichzeitig gemütliches Wohngefühl.
Besonderheiten:
– Voll ausgestattete und moderne Küche mit Küchengeräten von deutschen Markenherstellern wie Miele. Diese umfasst eine eine Spülmaschine, eine Kühl-Gefrierkombination, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube und ein Backofen, die alle darauf warten, Ihre Kocherlebnisse zu bereichern.
– Der Backofen verfügt auch über eine Mikrowellen-Funktion, was im Alltag besonders praktisch nutzbar ist.
– Die Beleuchtung überhalb der Arbeitsfläche lässt sich dimmen, sodass das Küchenlicht dem Wohnzimmer auf Wunsch eine angenehme Stimmung verleiht.
– Lichtdurchflutete Atmosphäre dank strategisch platzierter, großzügiger Fensterelemente
– Privater Balkon, der eine Oase der Ruhe in Richtung des ruhigen Innenhofs bietet
– Echtes Eichenholzparkett, das jedem Raum eine natürliche Wärme und Eleganz verleiht
– Komfort auf höchstem Niveau durch elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung unter allen Bodenbelägen, individuell regulierbar für maßgeschneiderten Komfort
– Elegantes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch eine noch zu installierende Glaswand für ein hochwertiges Duscherlebnis.
– Armaturen von führenden Herstellern, die Design und Funktionalität vereinen
– Ein praktischer Handtuchheizkörper und ein Waschtischunterschrank sorgen für eine vollwerte Premium-Ausstattung des Badezimmers.
– Schnelles und zuverlässiges Internet dank Glasfaseranbindung
– Moderne Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit und Bequemlichkeit
– Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und geräumiger, abschließbarer Keller
– Multiparking-System (kein Duplex)
– Das gesamte Haus verfügt über modernste Aufzüge
Der Mieter kann ebenfalls auf das 24/7 Service-Team von LPE Immobilien zugreifen.
Grunddaten
Objekt
Quartier Neuhausen WE 61
Objektart
Wohnung
Adresse
Arnulfstraße 152, 80634 München
Baujahr
2023
Etage
4. OG
Lift
Ja
Zustand
Erstbezug
Verfügbar
November 2023
Flächenaufstellung
Nutzfläche
ca. 34,8 m²
Wohnfläche
ca. 34,8 m²
Raumangebot
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Terrassen
0
Stellplätze
1
Gäste-WC
0
Netzwerk
ja
Mietpreis
Wohnung
1150 €
Stellplatz
90 €
Heizkosten
80 €
Betriebskosten
60 €
Gesamtmiete
1.380 €
Energie
Wesentliche Energieträger
Gas / Blockheizkraftwerk
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig
bis 20.09.2033
23,8 kWh/(m²·a)
Lage
Umgebung:
Die Wohnung profitiert von ihrer Lage in Neuhausen, einer Gegend, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigen, grünen Ecken bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind einfach zu Fuß zu erreichen:
– Tram (Burghausenerstraße)
– Bus (Donnersbergerstrasse)
– S-Bahn (Donnersbergerbrücke)
– Supermarkt (Edeka) in der Nähe, nur 400m entfernt, deckt bequem den täglichen Bedarf.
Für Freizeitaktivitäten gibt es ein nahegelegenes luxuriöses Fitnessstudio (Elements), Bars und Restaurants sowie den wunderschönen Hirschgarten. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten sind leicht zugänglich.
Der Olympiapark ist in ca. 2km zu erreichen.
Auch für das Oktoberfest gelten kurze Wege: mit nur drei Haltestellen mit der Straßenbahn zu erreichen.
Ansprechpartner
Lucas Peter Ellmer
- 089 244 176 488
- info@lpe-immobilien.com
LPE Immobilien Management GmbH
Luise-Ullrich Straße 14
80636 München
info@lpe-immobilien.com
+49 89 244 176 480
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